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EG-Exposé  EG-Exposé
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Gebäudeschnitt-Baujahr Exposé  Gebäudeschnitt-Baujahr Exposé
Hausansicht Süd Anbau-Erweiterung  Hausansicht Süd Anbau-Erweiterung
Exposé Plan Anbau  Exposé Plan Anbau
Plan Speicher-ausbaufähig  Plan Speicher-ausbaufähig
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Zum Kauf

Charmantes 2-Generationenhaus mit Ausbaureserve in ruhiger Lage von Wiesenbach

Ansprechpartner
Ambiente Immobilien B & K GmbH
Frau Brigitte Kellermann
E-Mail
Anfrage / Nachricht versenden

Stammdaten

Objektnummer
1048#MADNEn
Objektadresse
69257 Wiesenbach
Objektart
Haus
Verfügbar ab
OG-Wohnung und Anbau sofort, EG-Wohnung ist vermietet
Baujahr
1958
Alter
Keine Angabe
Zustand
Gepflegt

Preise

Kaufpreis
358.000,00 €
Provision
2,38 %

Weitere Informationen

Wohnfläche
147,0 m²
Kellerfläche
50,0 m²
Gartenfläche
135,0 m²
Grundstücksfläche
336,0 m²
Art der Heizung
Zentralheizung
Art der Befeuerung
Öl
Zimmer
6,0
Schlafzimmer
4,0
Badezimmer
2,0
Gäste WC
Ja
Stellplatzart
Garage
Bad mit Wanne
Ja
Bad mit Dusche
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Küche
Einbauküche
Böden
Laminat
Unterkellert
Ja

Energiepass

Ausstelldatum
06.02.2022
Gültig bis
05.02.2032
Endenergiebedarf
209,6 kWh/(m²a)
Jahrgang
ab 1.5.2014
Baujahr
1958
Primäre(r) Energieträger
Öl

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen ein charmantes Wohnhaus mit zwei Wohnungen aus dem Baujahr 1957 zum Kauf an, welches 1972 um einen Anbau mit einem 2-Zimmer-Studiobereich erweitert wurde. Das Grundstück ist cirka 336 m² groß und befindet sich inmitten einer ruhigen Ringstraße in sehr schöner, gewachsener und gepflegter Wohnlage von Wiesenbach. Das Wohnhaus ist voll unterkellert, der Anbau, in dem sich auch 2 Garagen befinden, ist nicht unterkellert.

1995 gab es innerhalb der Eigentümerfamilie einen Eigentumswechsel und das Gebäude wurde nach dem WEG-Recht in zwei Eigentumswohnungen aufgeteilt. Eine Rückführung in eine Einfamilienwohnhaus ist jederzeit möglich. Sofern Sie ein Mehrgenerationenkonstellation oder Kapitalanlage beabsichtigen, ist die derzeitige Aufteilung eher von Vorteil, so können Sie entsprechend der Nutzung auch Ihre Eigentumsrechte begründen.

Zur Aufteilung des Hauses
Im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige 2-Zimmer-Küche-Bad-Wohnung mit Gäste-WC und einer Wohnfläche von ca. 52 m². Die Wohnung wurde in den Jahren 2005 und 2011 in den Bereichen Innentüren, Badezimmer + Gäste-WC, Böden-und Wände, Decken grundlegend renoviert und befindet sich in gepflegtem Zustand. Zur Wohnung gehört ein Keller, ein Stellplatz im Waschkeller und 1 Garage.
Seit 2017 ist die Wohnung an eine Dame vermietet. Details erhalten Sie bei konkretem Kaufinteresse gerne über uns.

Über das schöne Holztreppenhaus mit Steinstufen gelangen Sie in das Zwischengeschoss, von dem aus das ca. 43,5 m² große Studio über den Garagen erreichbar ist. Dieses wurde 1972 angebaut und 2005 sowie 2019 modernisiert und gehört zur Obergeschosswohnung.
Die ca. 52 m² große 2-ZKB-Obergeschosswohnung befindet sich ein Zwischengeschoss weiter. Sie wurde 1997 in den Punkten Innentüren, Badezimmer, Böden-Decken und Wände komplett neu renoviert und mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Zur Zeit ist die Wohnung wie auch das Studio im Anbau nicht vermietet. Hier könnte auch eine Familie mit Kindern Ihren Platz finden und eventuell noch das Speichergeschoss mit einbeziehen.
Der Speicher ist ebenfalls über das Treppenhaus bequem zu erreichen und bietet eine Ausbaufläche für ein weiteres großes Zimmer, eine Dachterrasse oder ein offenes Studio.

Im Kellergeschoss befinden sich die Nutzräume des Hauses. Hier finden Sie den Heizungsraum mit der neuen, in 2023 eingebauten Öl-Zentralheizung und den Tanks, einen Waschmaschinenraum und zwei Kellerräume, die jeweils einer Wohnung zugeordnet sind. Der Kellerbereich wurde von der Eigentümerin vor einiger Zeit renoviert und befindet sich in sehr gepflegtem Zustand.

Im Außenbereich des Hauses befindet sich gleich neben dem Hauseingang eine kleine, nette Sitznitsche, vor dem Haus und auch seitlich ein nett angelegter Bauerngarten und gleich neben den Garagenzufahrten ein pflegeleichter Vorgargen.

Das Haus wird im gegenwärtigen Zustand, EG-Wohnung vermietet und OG-Wohnung mietfrei verkauft.

Leider können wir Ihnen, auf Wunsch der Mieterin, kein Bildmaterial der EG-Wohnung zur Verfügung stellen.

Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Fragen und weitere Unterlagen sowie ein Besichtigungstermin zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

- massive Bauweise
- Satteldach aus dem Baujahr
- ausbaufähiger Speicher
- Moderne Öl-Heizungsanlage aus dem Jahr 2023
- Anbau mit neuen Kunststoff-Fenster Schüko 2019
- Holzfenster im Haupthaus
- Holztreppenhaus mit Holzgeländer, Eingangsbereich im EG gefliest und Steinstufen zur EG-Wohnung
- Satellitenanschluss und Kabelanschluss vorhanden

1997 vollständige Modernisierung der Wohnung im OG
2005 + 2011 vollständige Modernisierung der Wohnung im EG
2006 Anstrich der Hausfassade +Dachsparren, Dachrinnen erneuert
2005 Modernisierung des Studios im Anbau
2019 Einbau neuer Fenster im Anbau
2023 Austausch der Heizung

Informationen zur Lage

Wiesenbach liegt an der L 532/ B 45, landschaftlich reizvoll zwischen den Höhen des Odenwalds und dem Kraichgauer Hügelland , 15 km östlich von Heidelberg gelegen. Durch das Dorf fließt der Biddersbach. Es wird auch Tor vom Kleinen Odenwald zum Kraichgau genannt.
Die Gemeinde grenzt im Norden an die Stadt Neckargemünd, im Osten an Lobbach, im Süden an Mauer und im Westen an Bammental. Weitere Informationen erhalten Sie über die offizielle Internetseite der Gemeinde Wiesenbach www.wiesenbach-online.de

Die Gemeinde Wiesenbach zählt zur Zeit ca. 3.100 Einwohner, die im Ort sehr gut mit den Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten und Apotheke, Handwerksbetrieben und Banken versorgt werden. Es stehen den Familien 2 Kindergärten, Einrichtungen zur Kinderbetreuung und eine moderne Grundschule zur Verfügung.

Das Wohnhaus befindet sich inmitten einer kleinen Ringstraße in sehr schöner, ruhiger Lage und nur wenige Minuten von einer Bushaltestelle und dem Ortskern entfernt.

Sonstige Angaben

Jährliche Grundsteuer Euro 197,37
Gebäudeversicherung Euro 743,82

Mieteinnahme aus der Vermietung der EG-Wohnung Euro 4740,-- pro Jahr (ohne Nebenkosten)

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