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Straßenansicht Wohnung im 2. OG Straßenansicht Wohnung im 2. OG
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Zum KaufNeu

Gemütliche 3,5-ZKB-OG-Wohnung in schöner Aussichtslage

Ansprechpartner
Ambiente Immobilien B & K GmbH
Frau Brigitte Kellermann
E-Mail
Anfrage / Nachricht versenden

Stammdaten

Objektnummer
1052#MADNEn
Objektadresse
69502 Hemsbach
Objektart
Wohnung
Verfügbar ab
sofort, nach Absprache
Baujahr
1973
Alter
Keine Angabe
Zustand
Teil_vollrenovierungsbed

Preise

Kaufpreis
217.000,00 €
Hausgeld
540,00 €
Provision
3,57

Weitere Informationen

Wohnfläche
87,57 m²
Art der Heizung
Zentralheizung
Art der Befeuerung
Öl
Zimmer
3,0
Balkone
1,0
Fläche Balkon/Terrasse
5,2 m²
Schlafzimmer
2,0
Badezimmer
1,0
Gäste WC
Ja
Stellplätze
1,0
Bad mit Wanne
Ja
Bad mit Dusche
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Böden
Fliesen
Unterkellert
Ja

Energiepass

Ausstelldatum
20.12.2017
Gültig bis
19.12.2027
Energiekennwert
135,2 kWh/(m²a)
Jahrgang
ab 1.5.2014
Baujahr
1973
Primäre(r) Energieträger
Öl

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Objektbeschreibung

Die von uns zum Kauf angebotene 3-Zimmer-Küche-Bad Eigentumswohnung mit ca. 87,57 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Baujahr 1972/1977. Die Wohnung ist sehr gut geschnitten und für eine junge Familie perfekt geeignet.
Mit kleinen Schönheitsreparaturen können Sie kurzfristig einziehen oder die Wohnung als Kapitalanlage vermieten.

Die Wohnanlage befindet sich in südwestlichen Teil von Hemsbach mit sehr guter Anbindung an die Verkehrswege und öffentlichen Verkehrsmittel. Auf dem cirka 2.887 m² großen Grundstück wurden 2 Gebäude erstellt, die eine Eigentümergemeinschaft bilden. Das direkt angrenzende Wohnhaus verfügt über 30 Wohnungen, das Wohnhaus in dem sich unser Wohnungsangebot befindet lediglich 8 Wohnungen. Die Häuser verfügen über eigene Hauszugänge und Kellerräume. Im westlich ausgerichteten Teil des Grundstücks sind die Stellplätze und eine Tiefgarage erstellt worden und auf der Tiefgarage wurde ein sehr schöne Grünanlage angelegt, die die Bewohner zum Verweilen einlädt.

Zur Aufteilung der Wohnung:
Sie betreten die Wohnung über das freundlich helle Treppenhaus und befinden sich im cirka 10,82 m² großen Flurbereich, von dem aus alle weiteren Räume zugänglich sind. Zunächst gelangen Sie in das Kinderzimmer mit Blick in den hinteren Gartenbereich der Wohnanlage. Dann folgt die großzügig geschnittene Wohnküche, ebenfalls mit Blick in den Garten, die sehr gut möblierbar ist. Von hier aus geht es in das gemütliche cirka 25 m² große Wohn-Esszimmer mit großer Fensterfront und Zugang zum Balkon, von dem Sie eine schöne Aussicht auf die in die Ferne und die nahe Umgebung haben. Nun folgen das Schlafzimmer, welches ebenfalls über einen Zugang zum Balkon verfügt, das Gäste-WC und das sehr großzügig geschnittene Badezimmer mit Fenster.

Die Ausstattung der Wohnung entspricht dem Baujahr und wird von den neuen Eigentümern sicher in machen Bereichen erneuert werden. Das Badezimmer befindet sich jedoch in einem noch sehr guten Zustand und müsste nicht unbedingt erneuert werden. Hier befindet sich auch ein Anschluss für Ihre Waschmaschine und Trockner.

Die Hausdienste wie z.B. Hausmeister, Hausreinigung und Gartenpflege werden von externen Profis ausgeführt. Die Eigentümergemeinschaft hat mir der Verwaltung ein erfahrenes Unternehmen aus Weinheim beauftragt.

Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Fragen, weitere Unterlagen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Da die Wohnung nicht mehr bewohnt ist, ist die Terminvergabe für uns einfach zu koordinieren.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ihr Ambiente Team

Ausstattung

- Holzfenster
- Innentüren aus Holzfunier (sehr gut erhalten)
- Zentrale Heizungsanlage mit Warmwasserversorgung (Ölheizung aus 1998)
- Textilbodenbeläge
- Badezimmer:
Badewanne, Dusche, 2 Waschbecken, Toilette, Waschmaschinenanschluss
raumhoch gefliest, Decke mit Holzverkleidung
Gäste-WC mit Toilette und Waschbecken, raumhoch gefliest

Sanierungen der letzten Jahre:
- Anstrich der Fassaden
- Gartengestaltung des großen, hinteren Gartens über der Tiefgarage
- Teildachsanierung Haus 28 in 2021, Haus 26 bereits vor ca. 15 Jahren

Informationen zur Lage

Hemsbach ist eine Stadt mit ungefähr 12.000 Einwohnern im Rhein-Neckar-Kreis in Baden-Württemberg. Sie erstreckt sich in 85 bis 340 Metern Höhe an der Bergstraße, also im Übergangsbereich zwischen Odenwald und Oberrheinischer Tiefebene.
Das Gemeindegebiet grenzt im Norden an Laudenbach, im Osten an die hessischen Orte Heppenheim, Mörlenbach und Birkenau, im Süden an die Stadt Weinheim und im Westen an die wiederum zu Hessen gehörenden Viernheim, Lampertheim und Lorsch.

Stadtgliederung
Zur Stadt Hemsbach gehören die Weiler Balzenbach und Weschnitz-Siedlung, der Ort Am Mühlweg, Schloss und die Höfe Schafhof (Waldnerhof) und Watzenhof.

Hemsbach war schon immer verkehrstechnisch gut an die Region angebunden. An der Bundesautobahn 5 (Frankfurt–Karlsruhe), hat die Stadt eine eigene Anschlussstelle. Die Bundesstraße 3 (Darmstadt–Heidelberg), im Bereich der Bergstraße seit der Römerzeit ein wichtiger Verkehrsweg, führt durch die Stadt.

Ebenfalls durch die Stadt verläuft die Bahnstrecke Frankfurt am Main–Heidelberg, Regionalbahnen, S-Bahnen und Regional-Express-Züge halten hier und schaffen die Verbindung zu den Zentren Mannheim, Heidelberg, Mainz, Darmstadt und Frankfurt. Buslinien führen nach Laudenbach und Weinheim.

Die nächstgelegenen Flugplätze sind der Flugplatz Mannheim City (20 km) und der Flughafen Frankfurt Main (65 km).

Die von uns angebotene Immobilie befindet sich in einem Mehrfamilienhaus im Süd-Westen von Hemsbach. In der unmittelbaren Nachbarschaft stehen Ihnen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs zur Verfügung wie auch eine direkte Busanbindung.

Sonstige Angaben

Hausgeld und Rücklagen und Steuer:
Das monatliche Hausgeld setzt sich wie folgt zusammen
Euro 207,09 Hausgeld
Euro 211,53 Heizungsvorauszahlung
Euro 121,38 Rücklage (Auskunft über die Höhe des Rücklagenkontos erhalten Sie über uns)

Aufgrund des Sachverhaltes, dass die Wohnung von einer älteren, pflegebedürftigen Person bewohnt war, sind die Heizkosten entsprechend hoch ausgefallen.

Die jährlich Grundsteuer beträgt Euro 207,31

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