sonniger Innenhof 
Blick in den Hof 
Nebengebäude und Garage 
Hoftor und Hof 
Hauseingang 
Windfang-Eingangstür 
Wohnzimmer 
Wohnzimmer 
Einbauküchenzeile 
Essbereich in der Küche 
Granitboden Flur Detailaufnahme 
Badezimmer 
Zimmer 1 DG 
Zimmer 2 DG 
WC im DG 
Innentreppe 
Gewölbekeller 
schöne, ruhige Lage 
Charmantes Stadthaus mit sonnigem Innenhof
- Ansprechpartner
- Ambiente Immobilien B & K GmbH
Frau Birgit Bergmann - bergmann∂ambiente-immobilien.de
Stammdaten
- Objektnummer
- 1061#MADNEn
- Objektadresse
- 67063 Ludwigshafen
- Objektart
- Haus
- Verfügbar ab
- Herbst 2026
- Baujahr
- 1920
- Alter
- Altbau
- Zustand
- Modernisiert
Preise
- Kaufpreis
- 329000.00
- Provision
- 2,38
Weitere Informationen
- Wohnfläche
- 97,0 m²
- Nutzfläche
- 11,0 m²
- Kellerfläche
- 18,0 m²
- Grundstücksfläche
- 181,0 m²
- Art der Heizung
- Zentralheizung
- Art der Befeuerung
- Gas
- Zimmer
- 3,0
- Terrassen
- 1
- Schlafzimmer
- 2,0
- Badezimmer
- 1,0
- Gäste WC
- Ja
- Stellplatzart
- Garage
- Küche
- Einbauküche
- Unterkellert
- Ja
Energiepass
- Ausstelldatum
- 13.06.2022
- Gültig bis
- 12.06.2032
- Energieeffizienzklasse
- G
- Energiekennwert
- 230,9 kWh/(m²a)
- Jahrgang
- ab 1.5.2014
- Primäre(r) Energieträger
- Erdgas leicht
Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis
Objektbeschreibung
Dieses charmante Stadthaus befindet sich in ruhiger Wohnlage in Friesenheim-Nord. Zum Haus gehört ein sonniger Innenhof, ein kleines Nebengebäude sowie eine PKW-Garage.Das Haus, gebaut um 1920, erhielt Anfang der 90er Jahre ein neues Dach mit Zwischensparrendämmung. In 2015 wurde das Haus umfangreich modernisiert. So verfügt es über moderne Böden und ein schickes Bad und WC.
Auf knapp 100 m² Wohnfläche stehen Ihnen folgende Räume zur Verfügung:
EG: Windfang, Kammer mit Waschmaschinenanschluss, Wohnküche, Speisekammer, Wohnzimmer, Badezimmer
DG: 2 Schlafzimmer, Flur und ein WC
Stauraum bietet Ihnen der ca. 18 m² große Gewölbekeller. Außerdem gibt es ein Nebengebäude (ca. 11 m²), geeignet als Werkstatt oder zum Abstellen von Fahrrädern etc.
Der sonnige, uneinsehbare Innenhof bietet ausreichend Platz, um hier ein weiteres Auto zu parken und um einen gemütlichen Sitzbereich einzurichten. Die darüber hinaus vorhandenen Pflanzbereich können Sie nach Lust und Laune gärtnerisch gestalten.
Das Haus könnte, laut Aussage des Bauamts, aufgestockt und somit die Wohnfläche vergrößert werden (vorbehaltlich der Genehmigung durch die Baubehörde).
Die Garage ist derzeit anderweitig vermietet, kann jedoch kurzfristig freigestellt werden.
Ausstattung
Funktionale Einbauküchenzeileweiße Innentüren
weiße Fenster mit Doppel-Isolierverglasung
Granitboden im Eingangsbereich und Flur EG
Dunkelgraue, moderne Bodenfliesen in Küche und Wohnzimmer
Holzböden im DG
Modernes Badezimmer mit Badewanne im EG
schickes WC im DG
Informationen zur Lage
Ludwigshafen-FRIESENHHEIMDas Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße nahe der Pauluskirche und dem Klinikum. Im Umfeld befinden sich ähnliche gebaute Stadthäuser sowie kleine Mehrfamilienhäuser in Grenzbebauung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig zu erreichen. Ebenso die benachbarte Grundschule sowie ein Kindergarten.
Sonstige Angaben
Das Haus ist derzeit für EUR 900,-- zzgl.NK vermietet. Es besteht die Möglichkeit einer Eigenbedarfskündigung mit einer Frist von 3 Monaten ab Eigentumsumschreibung, wenn Sie das Haus selbst beziehen möchten.Gerne bieten wir Ihnen eine Innenbesichtigung an. Da wir Sie, wie gesetzlich vorgeschrieben, über Ihr Widerrufsrecht, unsere Datenschutzerklärung sowie die Provisionsregelung informieren müssen, bitten wir Sie, uns über das Kontaktformular (Immobilienscout24.de) zu kontaktieren. Wir werden uns zeitnah mit ihnen in Verbindung setzen.
