Objektbeschreibung

Dieses charmante Wohnhaus liegt innerhalb der romantischen "Burgfeste Dilsberg". Nur selten werden Häuser in dieser exklusiven Lage zum Verkauf angeboten.

Das Haus besteht aus einem Altbau in Fachwerkbauweise, dessen Grundmauern vermutlich auf das 18. Jahrhundert zurückgehen, sowie einem Anbau aus 2012.

Durch den Anbau wurde die Wohnfläche um ca. 47 m² erweitert und Platz für eine großzügige, ebenerdige Doppelgarage geschaffen. Auf dem Dach des Anbaus befindet sich eine große, sonnige Dachterrasse mit herrlichem Blick ins Grüne.

Insgesamt verfügt das Haus über eine stattliche Wohnfläche von ca. 174 m².

Im Innenbereich des Wohnhauses wurde der Charme des Altbaus weitgehend erhalten. Sichtholzbalken im Wohn-/Essbereich sowie die schöne Holztreppe sind vermutlich noch aus dem Baujahr. Durch umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten wird das Haus zeitgemäßen Ansprüchen gerecht.

Die Fenster im EG des Altbaus, die Eingangstüre, das Dach, die Heizungsanlage sowie Strom- und Wasserleitungen wurden im letzten Jahrzehnt erneuert. Das gesamte Haus ist im Innenbereich frisch gestrichen, so dass Sie ohne renovierungsaufwand einziehen können.

Bei Bedarf kann der Anbau als separate Einliegerwohnung oder zu gewerblichen Zwecken (Praxis, Büro etc.) genutzt werden. Ein eigener Außenzugang wurde in Leichtbauweise verschlossen, dieser kann jedoch ohne großen Aufwand wieder geöffnet werden.

Nur ganz wenige Häuser in der Feste Dilsberg verfügen über einen eigenen Garten. Deshalb ist es besonders erwähnenswert, dass zu dem angebotenen Anwesen ein idyllischer Garten dazu gehört.

Ausstattung

Heizung & Elektro
- Pelletheizung 2011 (Evo Home Heizungsregelungssystem der Heizkörpern)
- Elektrische Fußbodenheizung im Bad OG
- Fußbodenheizung im Anbau (2012) über Pelletheizung
- älterer, gebrauchter Kaminofen im Wohn-Essbereich (Bestandsschutz)
- Wassererwärmung über Elektrospeicher im Dach
- Die Stromleitungen im Altbau wurden von ca. 10 Jahren komplett erneuert

Bodenbeläge:
- Laminat- bzw. Vinylböden

Wand und Decken:
- Raufasertapeten und teilweise Feinputz im OG
- Historische Holz-Sichtbalken im Wohn-/Essbereich und der Küche des Altbaus
- Betondecke gestrichen im Anbau

Fenster und Türen:
- EG Kunststoff-Fenster weiß aus 2002, Holzfensterbänke innen
- Terrassentür Kunststoff weiß aus 2002
- OG ältere Holzfenster bzw. Kunststoff-Fenster, Steinfensterbänke innen
- stabile Alu-Hauseingangstüre aus 2002
- weiße Türen im OG (in den 2000 Jahren eingebaut)

Bäder:
Im OG Sanierung in 2005 und 2007, weiße Wandfliesen mit Bordüre, Badewanne mit Duschabtrennung,
Toilette und Waschbecken.
Im Anbau: Duschbad Neubau 2012, moderne Ausstattung,
Fußbodenheizung (an Pelletheizung angeschlossen) und Handtuchheizkörper
- Warmwasser über Elektroboiler

Malerarbeiten: Das Haus ist im Innenbereich komplett frisch gestrichen (12(2024)

Keller:
- Heizraum mit ca. 16 m² Stellfläche
- Sandsteinkeller mit gestampftem Lehmboden

Parken:
- große, ca. 7,70 m lange und ca. 6,80 m breite Doppelgarage unter dem Anbau. Derzeit ohne Garaentore,
dies sind jedoch nachrüstbar.

Informationen zur Lage

Das angebotene Anwesen befindet sich in der Bergfeste Dilsberg. Der kleine Ort liegt majestätisch auf einer Hügelspitze 160 Meter oberhalb des Neckars und ist vollständig von einer historischen Stadtmauer umgeben. Manche Häuser wurden auf oder sogar in die Stadtmauer hinein gebaut. Die Bergfeste verzaubert mit ihren historischen Fachwerkhäusern und schmalen, gepflasterten Gassen.

Ein imposantes Stadttor führt in diesen historischen Ortsbereich, in dem sich das Anwesen befindet. Die Einfahrt mit PKWs ist nur Anliegern gestattet und der gesamte Bereich ist verkehrsberuhigt.

Der Neckargemünder Stadtteil DILSBERG, dessen Herz die alte Burgfeste ist, liegt ca. 6 Autominuten vom Stadtkern entfernt. Vor Ort gibt es eine Grundschule und einen Kindergarten. Es verkehren regelmäßig Busse in die Kernstadt Neckargemünd, zur S-Bahnhaltestelle sowie zu den weiterführenden Schulen nach Neckargemünd. Ein kleiner Laden mit Postfiliale und eine Bäckerei befinden sich vor Ort. Weitere Einkaufsmöglichkeiten gibt es in den benachbarten Orten sowie in Neckargemünd.

Sonstige Angaben

Gerne zeigen wir Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage per Immobilienscout24.de.