Navigation überspringenSitemap anzeigen
Vorschau -
Hausansicht Straßenseite Hausansicht Straßenseite
Gartenseite Gartenseite
Terrasse Terrasse
Garten Garten
Blick in den Garten Blick in den Garten
Blick in Küche Blick in Küche
Treppe ins UG Treppe ins UG
Wohnzimmer Wohnzimmer
Wohnzimmer ELW Wohnzimmer ELW
Einbauküche ELW Einbauküche ELW
Blick ins Bad ELW Blick ins Bad ELW
EG - Hauptwohnung  EG - Hauptwohnung
UG - Einliegerwohnung  UG - Einliegerwohnung
Vorschau -
Vorschaufoto
Vorschaufoto
Vorschaufoto
Vorschaufoto
Vorschaufoto
Vorschaufoto
Vorschaufoto
Vorschaufoto
Vorschaufoto
Vorschaufoto
Vorschaufoto
Vorschaufoto
Vorschaufoto
Zum Kaufvermietet

Zur Kapitalanlage: Vermietetes EFH in Neckargemünd

Ansprechpartner
Ambiente Immobilien B & K GmbH
Frau Birgit Bergmann
E-Mail
Anfrage / Nachricht versenden

Stammdaten

Objektnummer
1069#MADNEn
Objektadresse
69151 Neckargemünd
Objektart
Haus
Verfügbar ab
sofort
Baujahr
1975
Alter
Keine Angabe
Zustand
Gepflegt

Preise

Kaufpreis
425000.00
Provision
3,57

Weitere Informationen

Wohnfläche
137,0 m²
Kellerfläche
40,0 m²
Grundstücksfläche
510,0 m²
Zimmer
5,0
Terrassen
1
Schlafzimmer
4,0
Badezimmer
2,0
Unterkellert
Ja

Objektbeschreibung

Dieses Wohnhaus mit schönem Garten in zentrumsnaher Lage bietet sich zunächst als Kapitalanlage an.

Die betagte Eigentümerin möchte die Erdgeschosswohnung auf Mietbasis gerne unbefristet weiterhin nutzen. Die Einliegerwohnung wird derzeit familienintern genutzt, kann jedoch freigestellt und anderweitig vermietet werden.

Die Höhe der Mieteinnahmen wird zwischen den Parteien verhandelt, wobei mindestens der ortsübliche Mietpreis angesetzt werden kann (zirka Mietpreis für das gesamte Haus sowie die Garage ca.17.500,,-- EUR p.a.).

Somit können Sie das Haus zunächst vermieten, und später selbst einziehen.

Das Haus kann (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung) um ein Geschoss aufgestockt werden. Eine Planung hierfür liegt bereits vor, ebenso die damalige Baugenehmig, welche zwischenzeitlich abgelaufen ist und neu beantragt werden müsste.

Hier einige Eckdaten zum Haus:
Erdgeschosswohnung, ca. 89 m² Wohnfläche (4 Zimmer, Küche, Bad, Diele)
Einliegerwohnung, ca. 48 m² Wohnfläche (2 Zimmer, Küche, Bad)
Nutzfläche: ca. 41 m² (2 Kellerräume, Heizraum)
1 Garage.

Hinter dem Haus befindet sich, abgewandt von der Straße, ein schöner Garten.

Ausstattung

Das Haus ist gepflegt mit normaler, durchschnittlicher Ausstattung.
Notwendige Renovierungen und Reparaturen wurden stets bei Bedarf durchgeführt.

Die Fenster der Hauptwohnung wurden in 2003 teilweise erneuert (weiße Kunststoff-Fenster).
Die Bäder entsprechen dem Baustil der 70er Jahre
Schlaf- und Wohnzimmer: helle Laminatböden in guter Qualität
Helle Holzinnentüren
2 neue Haustüren (ca. 2016)
elektrisches Garagentor

Heizung: Ölzentralheizung, Niedertemperatur, mit Wasserspeicher,
Fa. Viessmann, eingebaut in 2002

Grundsteuer p.a. EUR 307,76
Gebäudeversicherung ca. EUR 500,-- p.a.

Informationen zur Lage

Das Haus befindet sich im Wiesenbacher Tal in zentrumsnaher Lage zur Neckargemünder Altstadt.
In Laufnähe finden Sie eine Bushaltestelle und der S-Bahn-Anschluss "Altstadt" ist zu Fuß oder per Fahrrad gut erreichbar.

Sonstige Angaben

Gerne beantworten wir Ihre Fragen und bieten wir Ihnen eine Innenbesichtigung des Hauses an. Bitte kontaktieren Sie uns über das Kontaktformular hier beim Immobilienscout24.de

Nicht das Richtige?

Zurück zur Übersicht
Ambiente Immobilien B & K
Zum Seitenanfang

Immobilien-Suche

Welche Art der Immobilie suchen Sie?

Zum Kauf Zur Miete

Merkzettel

Merkzettel bearbeiten Anfrage versenden