Objektbeschreibung
Dieses Wohnhaus mit schönem Garten in zentrumsnaher Lage bietet sich zunächst als Kapitalanlage an.
Die betagte Eigentümerin möchte die Erdgeschosswohnung auf Mietbasis gerne unbefristet weiterhin nutzen. Die Einliegerwohnung wird derzeit familienintern genutzt, kann jedoch freigestellt und anderweitig vermietet werden.
Die Höhe der Mieteinnahmen wird zwischen den Parteien verhandelt, wobei mindestens der ortsübliche Mietpreis angesetzt werden kann (zirka Mietpreis für das gesamte Haus sowie die Garage ca.17.500,,-- EUR p.a.).
Somit können Sie das Haus zunächst vermieten, und später selbst einziehen.
Das Haus kann (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung) um ein Geschoss aufgestockt werden. Eine Planung hierfür liegt bereits vor, ebenso die damalige Baugenehmig, welche zwischenzeitlich abgelaufen ist und neu beantragt werden müsste.
Hier einige Eckdaten zum Haus:
Erdgeschosswohnung, ca. 89 m² Wohnfläche (4 Zimmer, Küche, Bad, Diele)
Einliegerwohnung, ca. 48 m² Wohnfläche (2 Zimmer, Küche, Bad)
Nutzfläche: ca. 41 m² (2 Kellerräume, Heizraum)
1 Garage.
Hinter dem Haus befindet sich, abgewandt von der Straße, ein schöner Garten. Ausstattung
Das Haus ist gepflegt mit normaler, durchschnittlicher Ausstattung.
Notwendige Renovierungen und Reparaturen wurden stets bei Bedarf durchgeführt.
Die Fenster der Hauptwohnung wurden in 2003 teilweise erneuert (weiße Kunststoff-Fenster).
Die Bäder entsprechen dem Baustil der 70er Jahre
Schlaf- und Wohnzimmer: helle Laminatböden in guter Qualität
Helle Holzinnentüren
2 neue Haustüren (ca. 2016)
elektrisches Garagentor
Heizung: Ölzentralheizung, Niedertemperatur, mit Wasserspeicher,
Fa. Viessmann, eingebaut in 2002
Grundsteuer p.a. EUR 307,76
Gebäudeversicherung ca. EUR 500,-- p.a.