Objektbeschreibung

Altbau + Neubau + großer Garten = Individuelles Wohnen in naturnaher Lage!

Diese besondere Immobilie kombiniert den Charme eines Altbaus mit modernem, individuellem Wohnen durch einen lichtdurchfluteten Anbau!

Das ehemalige Siedlungshaus, gebaut Anfang der 1930er Jahre, wurde 2007 umfangreich renoviert und um einen modernen Anbau erweitert. Einseitig ist das Altbauhaus angebaut, so dass es sich de facto um eine Doppelhaus-Hälfte handelt. Aufgrund der seitlichen Ausrichtung sowie des kaum einsehbaren Gartens genießen Sie hier ein hohes Maß an Privatsphäre, welche Doppelhaushälften normalerweise nicht bieten können.

Die Raumaufteilung des Hauses nebst Anbau ist sehr individuell und bietet Ihnen auf ca. 158 m² Fläche viel Platz und Wohnkomfort für die Verwirklichung Ihrer Wohnträume.

Zum Haus gehört ein fast 1.000 m² großes, sonniges Grundstück in leichter Hanglage mit herrlichem Blick ins Tal. Ob als Spielwiese für Ihre Kinder, für Hobbygärtner oder Naturliebhaber - dieses schöne Grundstück ist eine Oase der Ruhe in zentrumsnaher Lage von Neckargemünd.

Ausstattung

In dem Siedlungshaus ist der Charme der 1930er Jahre noch sichtbar. Hier finden Sie alte Holzdielenböden und eine Holzinnentreppe. Der Neubau wurde bewusst sehr modern gehalten, mit großen, bodentiefen Fensterflächen und einem sehr schicken Duschbad mit bodentiefen Fenstern zu einem kleinen Lichthof.

Kürzlich gab es einen Wasserschaden im Erdgeschoss des Anbaus. Dieser wurde von einer Fachfirma inzwischen vollständig beseitigt (siehe Fotos). Jedoch mussten die Bodenbeläge im EG des Anbaus entfernt werden. Somit haben die neuen Eigentümer die Möglichkeit, diese nach ihrem Geschmack auszuwählen.

Das Haus ist im Innenbereich teilweise renovierungsbedürftig.

2003 Elektrik in Altbau erneuert + neue Wasserleitungen
2003 Dachdämmung (16 cm Mineralwolle) + Einbau der Dachflächenfenster
2004 Holzofen + Kamin
Neubau 2007 - 36,5 cm Ytongsteine zum Nachbarhaus hin, rückseitig 24 er + 12er-Wände mit Dämmung
2010 Dämmung der Fassade des Altbaus + Einbau neuer Fenster
2016 Kellerboden im Altbau mit Betonboden versehen, Kellerwände Drainage eingebaut
2018 Einbau einer Zisterne im Garten (1.600 L) + Solaranlage für Warmwasseraufbereitung

Informationen zur Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich direkt in Neckargemünd-Stadt, im Ortsbereich "Mühlrain". Im Umfeld befinden sich ähnlich gebaute Siedlungshäuser sowie Einfamilienhäuser mit großzügigen Gärten. Vom Haus und vom Grundstück aus genießen Sie einen herrlichen Blick ins Grüne. Der Waldrand mit zahlreichen Spazierwegen ist in wenigen Gehminuten erreichbar.

Neckargemünd ist Ihr idealer Wohnort, wenn Sie die Vorzüge einer Kleinstadt und die Nähe zur Natur zu schätzen wissen, und dennoch den schnellen Anschluss an Heidelberg und Mannheim suchen.

Neckargemünd liegt nur ca. 10 km östlich von Heidelberg im schönen Neckartal. Die lebendige Altstadt lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Entlang des Neckars und in den umliegenden Wäldern gibt es viele schöne Wander- und Radwege, des weiteren einen Tennisclub, ein Schwimmbad und nur wenige Kilometer entfernt einen Golfplatz.

Neckargemünd verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Ärzte, Apotheken, Supermärkte und Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie eine abwechslungsreiche Gastronomie finden Sie direkt vor Ort. Mehrere Kindertagesstätten, eine Grundschule, Realschule und ein Gymnasium runden das Angebot für Familien ab.

Neckargemünd ist sowohl mit dem PKW, als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut an Heidelberg angebunden. Der S-Bahn-Anschluss bietet eine schnelle Verbindung nach Heidelberg und Mannheim, bzw. nach Mosbach und Heilbronn. Außerdem verkehren regelmäßig und mehrmals pro Stunde VRN-Busse nach Heidelberg.

Wenn Sie gerne Nahe Heidelberg wohnen möchten, jedoch auch die Nähe zur Natur und die Vorzüge einer Kleinstadt genießen möchten, werden Sie sich mit Ihrer Familie in Neckargemünd ganz bestimmt wohlfühlen.

Sonstige Angaben

Bitten senden Sie uns bei Interesse Ihre Anfrage per Immobilienscout24.de.

Sehr gerne zeigen wir Ihnen diese besondere Immobilie und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.