Objektbeschreibung

Diese helle, lichtdurchflutete Etagenwohnung befindet sich im 2. OG eines hochwertig sanierten Altbauhauses mit nur 7 Wohneinheiten.

Die großzügige, modern ausgestattete Wohnung bietet Ihnen auf ca. 104 m² Fläche ein helles Wohnzimmer, eine geräumige Küche mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer sowie ein drittes Zimmer, welches derzeit zum Flur hin offen ist. Eine Trennung in ein abgeschlossenes Kinder- oder Arbeitszimmer ist ohne großen Aufwand möglich. Das ca. 13 m² großes Badezimmer sorgt für weiteren Wohnkomfort. Im Abstellraum liegen bereits Sanitäranschlüsse, so dass Sie diesen Raum bei Bedarf als Gäste-WC bzw. Duschbad ausbauen können. Angenehme Extras sind die großen, modernen Einbauschränke im Flur, die Ihnen zusätzlich viel Stauraum bieten.

Der Balkon, der in Richtung Hinterhof ausgerichtet ist, befindet sich in Südlage. Hier können Sie fast den ganzen Tag die Sonne und die Ruhe genießen.

Zur Wohnung gehört ein großer Kellerabstellraum. Kostenfreie Parkmöglichkeiten finden Sie direkt gegenüber oder in den benachbarten Seitenstraßen.

Die Wohnung ist frisch gestrichen und befindet sich in sauberem, gepflegten Zustand, so dass Sie ohne Renovierungsaufwand sofort einziehen können.

Auch als Kapitalanlage ist die Wohnung sehr attraktiv. Die Vermietbarkeit ist aufgrund der bevorzugten Lage jederzeit gegeben. Die erzielbare Kaltmiete beträgt ca. EUR 1.350,-- pro Monat, d.h. EUR 16.200,-- p.a.

Ausstattung

Die Wohnung, die im Zuge der Altbausanierung in 2002 komplett modernisiert wurde, ist zeitgemäß und hochwertig ausgestattet.

Die Fenster mit Kunststoffrahmen und Isolierverglasung sowie die Wohnungs- und Innentüren sind in zeitlosem Weiß gehalten.

Die Böden in den Wohnräumen sind mit hochwertigem Laminatbelag in heller Holzoptik versehen. Der Küchenboden ist gefliest. Das große Badezimmer ist stilvoll mit jadegrünen Fliesen versehen und verfügt über eine große Badewanne sowie eine separate Duschkabine.

Im Flur befinden sich moderne, hochwertige Einbauschränke.

Informationen zur Lage

Der Lindenhof zählt zu den beliebtesten Wohngegenden Mannheims. Dies verdankt der lebendige Stadtteil nicht nur seiner zentrumsnahen Lage und der hervorragenden Infrastruktur. Im Lindenhof leben Sie naturnah und haben malerische Parks und Grünanlagen direkt vor der Haustür. Der wunderschöne Waldpark, der sich entlang des Rheinufer erstreckt, lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, zum Joggen und im Sommer zum gemütlichen Picknick ein.

Der Stadtteil Lindenhof bietet einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Hier finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, eine abwechslungsreiche Gastronomie, Ärzte und Apotheken, Vereine, Fitnessstudio etc. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich ebenfalls vor Ort.

Von der angebotenen Wohnung aus erreichen Sie den Hauptbahnhof ist in nur ca. 10 Gehminuten, ebenso ist die Mannheimer Innenstadt gut zu Fuß erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel (Stadtbusse und Straßenbahn) sind ebenfalls vorhanden. Mit dem PKW gelangen Sie auf kurzen Wegen zu den Autobahnanschlüssen der A 6 und A 650.

Der Stadtteil Lindenhof ist eine ruhige, angenehme Wohngegend, die bei Jung und Alt, Singles, Paaren und Familien gleichermaßen beliebt ist.

Sonstige Angaben

Sehr gerne bieten wir Ihnen eine Innenbesichtigung der Wohnung an. Bitte kontaktieren Sie uns einfach über das Kontaktformular bei Immobilienscout24.de.