Objektbeschreibung

Familienfreundliches Wohnen und Arbeiten unweit von Heidelberg!

Wie wünschenswert ist es, inmitten einer naturnahen Umgebung, in wohltuender Ruhe zu wohnen oder auch im Homeoffice zu arbeiten und dann doch so perfekt, in kürzester Zeit in Heidelberg zu shoppen oder den Abend zu verbringen.
Wir bieten Ihnen eine attraktives Wohneinheit in Doppelhausbauweise, Baujahr 2010, in gesuchter Lage von Neckargemünd-Waldhilsbach zum Kauf an.

Das 508 m² große Gesamtgrundstück ist nach WEG-Recht geteilt und mit 2 Wohneinheiten und einer Doppelgarage bebaut. Unser Verkaufsobjekt (linke Seite, nach Süd-Westen) verfügt über 60,5/100 Miteigentumsanteile an dem oben genannten Grundstück und eine Gesamtwohnfläche von cirka 193 m², die sich auf 2 Wohnungen aufteilt.
Im vorderen Bereich des Grundstücks befindet sich ein großzügiger und gut nutzbarer Vorgarten mit ebener Rasenfläche und neben der zugehörigen Garage ein weiterer PKW-Stellplatz. Im hinteren Gartenstück finden Sie einen ruhigen, geschützten Rückzugsbereich der zum Verweilen und Ausruhen einlädt.

Die Hauptwohnung im EG ist mit cirka 148 m² Wohnfläche das Herzstück des Hauses. Hier empfängt Sie gleich nach der Eingangsdiele ein schickes Duschbadezimmer und der offene Küchen-Wohn-Essbereich mit großer Fensterfront zur Südseite und Zugang zum 16 m² großen Wintergarten, der in den hinteren Garten führt. Der Kaminofen zwischen Küche und Essbereich verleiht dem Ganzen einen gemütlichen Charakter und bringt wohlige Wärme in das gesamte EG sowie Treppenhaus. Der alte Bodenbelag des EG`s wurde nach Auszug der Mieter vom jetzigen Eigentümer entfernt und der Estrich an manchen Stellen erneuert. So kann der neue Eigentümer seinen Wunschbelag ohne großen Aufwand einbringen.

Über die neu eingebaute massive Holz-Innentreppe gelangen Sie ins Obergeschoss und zunächst in den hellen und freundlichen Flur. Von hier aus betreten Sie 2 schöne Schlafzimmer und ein zweites Badezimmer in mediterraner Farb- und Materialgestaltung. Auch in diesem Geschoss stechen die vielen, zum Teil bodentiefen Fensterelemente ins Auge. Das ganze Haus ist lichtdurchflutet und hell.

Das großzügige, offene Dachstudio erreichen Sie über eine hochwertige Kenngott-Treppe, die in Kürze neu eingebaut wird. Bei Bedarf können die Käufer das Studio durch eine Trennwand in Leichtbauweise und somit ein weiteres Schlafzimmer, Spielfläche für Ihre Kinder oder einen ruhigen Arbeitsplatz gewinnen. Von Vorteil und sehr praktisch ist, dass sich ein weiteres WC auf dieser Ebene befindet.

Im Untergeschoss des Hauses befindet sich die kleine 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit ca. 46 m², die über eine Außentreppe an der Hausseite Ihren eigenen Zugang hat. Sie besteht aus der offen gestalteten Wohn-Essküche, einem kleinem Schlafzimmer und einem Tageslichtbadezimmer. Für eine Familie mit großem Kind, einem Elternteil das mit einziehen möchte oder auch als Büro-Hobby-Gästebereich ist diese Fläche perfekt geeignet.
Die Raumaufteilung des gesamten UG´s ist während der Bauphase von den damaligen Bauherren geändert worden und stimmt mit dem Grundrissplan nicht überein. Dem Bildmaterial wie auch den Besichtigungen vor Ort entnehmen Sie die tatsächliche Aufteilung.

Wichtig zu wissen ist, dass es zwischen dem EG der Hauptwohnung und dem Untergeschoss keine Verbindung über ein Innen-Treppenhaus gibt, jedoch eine Raumspartreppe vom EG in den Hausanschlusskeller.

Neben der Wohnung befindet sich im UG noch ein Hausanschlussraum mit den Anschlüssen und Zählern für Strom, Gas, Wasser, Heizung und eine Hebeanlage für das Brauchwasser. Es sind Zwischenzähler vorhanden, so dass die Nebenkostenabrechnung der beiden Wohnungen korrekt voneinander getrennt erfolgen kann.

Gerne stehen wir Ihnen für eine Innenbesichtigung des Hauses zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

Gebäude:
- 36er Ytong-Stein
- Dämmputz
- massive Decke UG-EG + zu OG, OG zu DG Holzbalkendecke
- Dach zwischen den Sparren gedämmt, Dampfbremse
- weiße Kunststoff-Fenster, Rollläden (zur Straßenseite keine Rollläden)
- Gastherme 2014, Flüssiggas,
- Gastank im Erdreich des Vorgartens der Einheit 1 für beide Einheiten
jedes Haus hat seine eigene Zentralheizung und Gaszähler!
- Fußbodenheizung an den Randzonen (Fliesenbereich aller Räume) und Radiatoren
- Kaminofen im Wohn-Essbereich
- SAT-Anlage


Ausstattung Hauptwohnung:
- Alu-Eingangstür mit Glaseinsatz und Glas-Oberlicht
- Neue, offene Innentreppe mit Holzstufen, Holz-Edelstahlgeländer
- Raumspartreppe (Holz) ins DG / Wird in Kürze in eine vollwertige Treppe ausgetauscht!!!!
- Duschbad im EG (mediterrane Fliesengestaltung) gemauerter Waschtisch,
Handtuchheizkörper, FB-Heizung
- Bad mit Eckwanne im OG (mediterrane Fliesengestaltung) gemauerter Waschtisch
Handtuchheizkörper, FB-Heizung
- Innenwände teilweise mit Feinputz oder Streichputz
- EG-Essbereich Halogenstrahler in der Decke
- weiße Innentüren mit Edelstahldrücker
- Möglichkeit Gasherd in der Küche anzuschließen, Elektro zusätzlich vorhanden
- Wintergarten EG vor Küchenbereich, Alu-Glaskonstruktion, Holzbodendielen
- Bodenbeläge:
- Fliesen und-oder Holzdielen massiv in der Hauptwohnung, teilweise beides
wegen der Randzonen Fußbodenheizung auch in den Schlafräumen

Ausstattung Einliegerwohnung:
- Fliesen und Laminat in der Einliegerwohnung
- Rauhfasertapeten mit Farbanstrich
- Badezimmer mit Wanne, Waschbecken, Toilette sowie Waschmaschinenanschluss
- weiße Innentüren mit Edelstahldrücker
- sämtliche Verbräuche werden mittels entsprechender Zähler getrennt erfasst
- Wohnungsabschlusstür aus Aluminium, weiß, mit Glasoberlicht
- Fußbodenheizung und Radiatoren

Neue Investitionen 2023 und 2024 des jetzigen Eigentümers:
- Glasdächer vor dem Haupteingang und der Einliegerwohnung
- neue Edelstahlgeländer vor den hohen Fensterelementen im OG und im DG
- Kenngott Holztreppe mit Edelstahl-Holzgeländer vom EG ins OG
- aktuell: Neue Treppe vom OG ins DG. Wird in den nächsten Wochen eingebaut

Informationen zur Lage

Waldhilsbach ist ein idyllischer Ortsteil von Neckargemünd und ein sehr beliebter Wohnort für Familien und Naturliebhaber. Mit ca 1.400 Einwohner verfügt der Ort über eine kleine Infrastruktur für den täglichen Bedarf: Bäckerei, Kindergarten, Kinder-Tagesbetreuung, Grundschule, Handwerksbetriebe und eine Praxis für Allgemeinmedizin. In der ca. 5 km entfernten Kernstadt Neckargemünd sowie den umliegenden Gemeinden Bammental und Wiesenbach finden Sie zahlreiche Geschäfte, Supermärkte, Ärzte etc. In Neckargemünd und Bammental befinden sich jeweils ein Schulzentrum mit Realschule und Gymnasium.

Das inmitten von Wiesen und Wäldern eingebettete Örtchen Waldhilsbach ist nur 11 km von der Heidelberger City entfernt! Über den Königsstuhl sind Sie in ca. 15 Minuten stressfrei (keine Ampeln, kein Stau!) in der Kurfürstenanlage! Es verkehren regelmäßig Busse (auch Schulbusse) nach Neckargemünd und Heidelberg. In Neckargemünd gibt es einen S-Bahnanschluss, so dass Sie hier in die S-Bahn umsteigen können.

Das sonnige Grundstück, auf dem sich dieses attraktive Wohngebäude befindet, liegt Nahe des Ortsausgangs Richtung Königstuhl. Die einladenden Wald-Feld-und Wiesenwege sind nur wenige Gehminuten vom Grundstück entfernt. Die Bushaltestelle mit der Anbindung nach Neckargemünd und Bammental erreichen Sie in cirka 3 Minuten.

Sonstige Angaben

Jährliche Nebenkosten:
Gebäudeversicherung Euro 358,96
Grundsteuer Euro 153,58
Heizungswartung und Einstellung ca. Euro 160,--
Schornsteinfeger ca. Euro 52,--
Flüssiggas 01.01.2024 bis 31.12.2024 ca. Euro 1.596,81,-- inkl. Grundpreis

Ein großer Vorteil:
Die Wohneinheit kann kurzfristig, ohne großen Aufwand, von den neuen Eigentümern bezogen oder attraktiv vermietet werden.

Gerne bieten wir Ihnen eine Innenbesichtigung an, stellen Ihnen sämtliche Unterlagen (Teilungserklärung, Grundbuchauszug aus dem Wohnungsgrundbuch, Grundsteuerbescheid, Pläne, Lageplan etc.) zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Bitte schreiben Sie uns via Kontaktformular von Immobilienscout24.de und geben Ihre vollständigen Kontaktdaten an.