Objektbeschreibung

Die hier angebotene Gewerbeeinheit, nutzbar als Laden, Praxis oder Büro, befindet sich in einem historischem Gebäude in bester Lauflage in der Neckargemünder Altstadt.

Das unter Denkmalschutz stehende Fachwerkhaus in dem sich die Gewerbeeinheit befindet, wurde in 2012 kernsaniert. Dementsprechend sind die Räume modern und zeitgemäß gestaltet und ausgestattet.

Die Gewerbeeinheit bietet Ihnen im EG einen ca. 54 m² großen (Verkaufs-)raum, eine Pantryküche (unmöbliert) und ein WC mit Vorraum (insges. ca. 12 m²). Im UG befindet sich der ausgebaute, ehemaligen Gewölbekeller (ca. 54 m²), der über eine bequeme Treppe direkt vom Verkaufsraum aus begehbar ist.

Der Laden verfügt über 3 große Schaufenster zur Hauptstraße hin. Neben dem Kundeneingang an der Hauptstraße hin gibt es einen Hintereingang über den Hausflur.

Ausstattung

Der Laden ist modern und zeitgemäß ausgestattet. Die Böden sind hell gefliest, im Untergeschoss (ehemaliger Gewölbekeller) liegt Vinylboden. Die Wände sind verputzt.

Das Gebäude verfügt neben der Gewerbeeinheit noch über 3 Wohneinheiten. Das genaue Baujahr des historischen Fachwerkhauses ist nicht bekannt. Es wird datiert auf das 18. Jahrhundert. Das zugehörige Grundstück ist ca. 243 m² groß, die Aufteilung erfolgte nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG). Auf die Gewerbeeinheit entfällt ein Anteil von 267/1000.

In 2012 wurde das Haus umfangreiche saniert und renoviert.

Informationen zur Lage

Das Ladengeschäft befindet sich in zentraler Lage mitten in der Neckargemünder Altstadt (verkehrsberuhigter Bereich).

Im Umfeld des Ladengeschäfts befinden sich verschiedene Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte, Apotheke sowie Dienstleister (Friseure, Kosmetikerin etc.). Der belebte, Neckargemünder Marktplatz liegt nur wenige Meter entfernt.

Parkmöglichkeiten für Kunden gibt es direkt vor dem Laden an der öffentlichen Straße (mit Parkscheibe kostenlos). Eine Tiefgarage befindet sich in Laufnähe.

Sonstige Angaben

Bitte vereinbaren Sie gerne bei Interesse eine Innenbesichtigung. Für Rückfragen stehen wir ebenfalls gerne zur Verfügung.

Wir bitten Sie um erste Kontaktaufnahme über das Anfrageformular bei Immobilienscout24.de. Herzlichen Dank.

******Wir möchten darauf hinweisen, dass unser Büro zwischen dem 13.06.2025 und 30.06.2025 urlaubsbedingt nicht besetzt ist. Sehr gerne werden wir Ihre Anfrage beantworten, sobald wir wieder im Einsatz sind. Vielen Dank für Ihre Geduld und viele Grüße, Ihr Ambiente-Team*****