Objektbeschreibung

Diese charmante, großzügige 3-ZKB-Wohnung mit cirka 77 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss/Hochparterre eines 1996 erbauten 7-Familienhauses, im beliebten Neckargemünder Stadtteil Waldhilsbach. Auf dem 1.356 m² großen Grundstück wurde ein weiteres Mehrfamilienhaus gleichen Baustils und Größe erstellt. Beide Gebäude bilden eine Eigentümergemeinschaft.

Aufteilung der Wohnung:

Über den Eingangsbereich und einen Treppenlauf gelangen Sie zur Wohnung und in die freundliche Eingangsdiele.
Nun folgen:
- eine praktische Abstellkammer für Ihre Putzutensilien, Getränkekisten, Staubsauger etc.
- ein helles Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und Toilette, weißen Sanitärobjekten und hellgrauen Fliesen
- der großzügige, lichtdurchflutete Wohn-Essbereich, als Herzstück der Wohnung, mit Erker zu Westseite und Zugang zum sonnigen Balkon
- gleich neben dem Essbereich geht es zur funktionell möblierbaren Küche (die Einbauküche gehört dem Mieter)
- nun folgen das gemütliche Schlafzimmer
- und ein geräumiges Kinder-oder Arbeits-Gästezimmer

Die Wohnung befindet sich in sehr gepflegtem Zustand und wurde von den Eigentümern 2018 frisch renoviert (Anstrich der Wände und Decken, Laminatboden). Die großzügige Raumaufteilung und vor allem die zahlreichen Fensterelemente im Erkerbereich, tragen zur einem angenehmen Wohngefühl bei.

Seit 12/2021 ist die Wohnung an ein nettes Paar vermietet. Die Vermietbarkeit in Waldhilsbach ist sehr gut. Die Interessenten schätzen die Nähe zu den attraktiven Arbeitgebern in der Region und sowie den Charme und die naturnahe Umgebung des beliebten Wohnortes. Dieses Immobilienangebot ist auch für den Kapitalanleger eine interessante Option.

Im Kellergeschoss steht den Bewohnern ein Waschraum und für jede Einheit ein Abstellkeller zur Verfügung.
Des Weiteren gehören zwei Abstellgaragenstellplätze zur Wohnung, die allerdings (baulich bedingt) nicht für PKW´s befahrbar sind, aber als Abstellfläche für Fahrräder, Kinderwagen, Motorrad etc. perfekt zu nutzen ist. Die derzeitigen Mieter nutzen 1 Garagenseite selbst , die andere Garagenfläche wird von einem Hausbewohner, im Tausch mit dessen Außen-PKW-Stellplatz, genutzt.

Die Gemeinschaftsbereiche des Hauses werden von einem Reinigungs-Hausmeisterservice gepflegt. Die Kosten sind Teil der Nebenkosten.

Die Hausverwaltung erfolgt seit Jahren über eine Hausverwaltungsgesellschaft aus Sinsheim. Aus den uns vorliegenden Unterlagen ist zu entnehmen, dass die Eigentümergemeinschaft über eine Instandhaltungsrücklage verfügt. Sanierungsbeschlüsse sind in der letzten Eigentümerversammlung für 2023 nicht getroffen worden. Die Abrechnung für 2024 liegt noch nicht vor, wird erfahrungsgemäß im Frühjahr abgehalten.

Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Fragen, weitere Unterlagen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Bitte wenden Sie sich über das Kontaktformular des Portals mit Ihren persönlichen Kontaktangaben an uns.
Wir freuen uns auf Sie, Ihr Ambiente-Team aus Neckargemünd

Ausstattung

Gebäude:
- massive Bauweise, Dämmputz
- Ölzentralheizung aus dem Baujahr
- weiße Kunststoff-Fenster-Insolierverglasung

- mittelgraue Laminatböden in allen Räumen
- Badezimmer grau-weiß gefliest, Badewanne, Dusche, Waschbecken
- Küche gefliest, Keine Einbauküche!
- Wände mit Raufasertapete, Farbanstrich, Decken Raufasertapete
- große Fensterelemente im Wohn-Essbereich
- weiße Innentüren
- Abstellkammer
- Keller
- 2 Stellplätze in der Garage (Fahrrad, Motorrad etc., von der Straße aus begehbar, jedoch nicht als PKW-Abstellplatz nutzbar!!
- Kabelanschluss
- 1 Stellplatz für Waschmaschine im Keller/Waschküche

Informationen zur Lage

Waldhilsbach ist ein idyllischer Ortsteil von Neckargemünd und ein sehr beliebter Wohnort für Familien und Naturliebhaber, die in der der Region um Heidelberg wohnen wollen. Mit cirka 1.400 Einwohner verfügt der Ort über eine kleine Infrastruktur für den täglichen Bedarf: Bäckerei, Kindergarten, Kinder-Tagesbetreuung, Grundschule, Handwerksbetriebe. Darüber hinaus stehen die umliegenden Gemeinden Bammental, Wiesenbach und die Kernstadt Neckargemünd mit allem zur Verfügung, was das Herz begehrt. Hier befinden sich auch die weiterführenden Schulen wie Hauptschule, Realschule und Gymnasium.

Wichtig zu wissen: Waldhilsbach ist nur 11 km von der Heidelberger City entfernt! Über den Königsstuhl sind Sie in ca. 15 Minuten stressfrei (keine Ampeln, kein Stau!) in der Friedrich-Ebert-Anlage oder in der Weststadt! Nach Neckargemünd oder nach Bammental (hier befinden sich auch die weiterführenden Schulen) sind es nur wenige Kilometer. Es fahren regelmäßig Busse mit Anschluss an die S-Bahnen Neckargemünd-Heidelberg und Bammental.

Das Grundstück, auf dem sich dieses Wohnhaus befindet, liegt im oberen Bereich der Heidelberger Straße Richtung Königstuhl. Die Bushaltestelle, Schule und Kindergarten sind in wenigen Gehminuten erreichbar.