Objektbeschreibung

Das attraktive Wohn- und Geschäftshaus, welches teilweise unter Denkmalschutz steht, besteht aus 6 unterschiedlich großen Wohnungen (insgesamt ca. 460 m² Wohnfläche) sowie einer Gewerbeeinheit (Ladengeschäft nebst Lagerräume) im Erdgeschoss mit ca. 240 m² Fläche. Im Dachboden stehen den Bewohnern weitere 50 m² Abstellfläche zur Verfügung.

Die Wohnungen sind unterschiedlich ausgestattet. Zwei der sechs Wohnungen wurden vor einigen Jahren modernisiert, da hier ein Mieterwechsel stattgefunden hatte und es den Eigentümern möglich war, die Wohnungen für die aufwendigen Renovierungsarbeiten zu betreten. Drei Wohnungen sind an Langzeitmieter vermietet, die Dachwohnung ist derzeit nicht vermietet.

Die Eigentümern haben anfallende Reparaturen und Instandhaltungsarbeiten immer zeitnah durch Fachfirmen ausführen lassen. Das Haus befindet sich in gepflegtem Zustand. Beheizt werden die Wohnungen mittels Gasthermen und die Warmwassererwärmung über Strom-Durchlauferhitzer(BJ. zwischen 1990 und 2012).

Zum Haus gehört eine große Garage mit Nebenräumen (WC), in welcher bis zu 3 PKWs untergestellt werden können. Darüber hinaus gibt es 3 weitere Garagen sowie 2 PKW-Stellplätze im Hof.

Ausstattung

Die Wohnungen sind einfach bis mittel ausgestattet.

Die große Gewebeeinheit im EG befindet sich in gepflegtem Zustand. Ein hier vorhandenen Schaden am Kanalabfluss wird je nach Absprache seitens der Verkäuferin oder des Käufers behoben.

Informationen zur Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Stadtzentrum von Neckargemünd, einer malerischen Stadt am Ufer des Neckars. Der Stadtteil zeichnet sich durch historische Gebäude, charmante Gassen und ein lebendiges Zentrum aus, in dem zahlreiche Geschäfte, Cafés und Restaurants zum Verweilen einladen. Die unmittelbare Umgebung bietet zudem eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und öffentlichen Verkehrsmitteln.

Neckargemünd ist eine idyllische Stadt in Baden-Württemberg, die durch ihre Lage im Neckartal und die umliegende Natur besticht. Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität und verfügt über eine gute Anbindung an größere Städte wie Heidelberg und Mannheim. Eine gut sortierte Infrastruktur, Schulen, Kinderbetreuung und viele Freizeiteinrichtungen machen Neckargemünd zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Paare und Singles.

Die Region um Neckargemünd ist geprägt von einer vielfältigen Landschaft mit vielerlei Freizeitmöglichkeiten. Der Neckar lädt zu idyllischen Spaziergängen und Radtouren ein, während die umliegenden Wälder und Hügel Wanderfreunde begeistern. Die Nähe zum Odenwald und dem Naturpark Neckartal-Odenwald bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Erholung in der Natur.

Sonstige Angaben

Gerne informieren wir Sie ausführlich und bieten Ihnen eine Innenbesichtigung des Hauses an. Da wir die Besichtigungstermine mit den Mietern abstimmen müssen, benötigen wir hierfür etwas Vorlaufzeit. Danke für Ihr Verständnis.

Des Weiteren informieren wir Sie zu dem Thema Denkmalschutz, der für dieses Gebäude in Teilen greift.

Bitte reichen Sie Ihre Anfrage über das Anfrageformular des Immobilienscout24.de ein, unter Angabe Ihres Namen, Adresse und Kontaktdaten. Herzlichen Dank.