eine gute Adresse 
Ansicht mit Garage 
Gartenansicht 
Zugang Apartment 
Flur Apartment 
offener Wohn-Essbereich 
Treppe zur Schlafebene 
gemütlicher Schlafbereich 
ELW-pfiffige Raumausnutzung 
Ablagefläche unter dem Dach 
Einbauküche 
Terrassenzugang 
sonnige Terrasse 
Idyllische Stadtlage 
Badezimmer mit Bidet, Waschtisch, Toilette.. 
Badewanne 
Wohnung EG + Treppe ins DG 
geräumiger Flur 
saniertes Badezimmer mit Dusche 
schöne Fliesen 
Waschtisch 
große Küche 
mit Vorratsschrank 
zweites Zimmer 
großes Schlafzimmer 
mit Einbauschrank 
Holzverkleidung 
Wohnzimmer 
großer Balkon 
Wohnung DG 
mit Küche.. 
und Balkon 
Badezimmer 
mit Wanne 
aktuell mit überklebten Fliesen 
an den Wänden 
und Badewanne 
Schlafzimmer 
mit guten Stellmöglichkeiten 
Zugang zu .. 
Abstell-Ankleideraum 
gegenüber 2 Garagengebäude 
großer Wohnbereich ... 
tollem Ausblick 
Wohn-Essbereich 
zweiter Kaminzug 
Exposé Plan EG 
Exposé Grundriss DG 
Exposé Grundriss Anbau EG 
Exposé Grundriss KG mit Garage 
Ansicht Anbau zur Terrasse 
Ansicht Haupthaus mit Anbau von vorne 
Exposé Gartenansicht Gebäude+Anbau 
Tolles Grundstück 
Schuppen 
Kellerfenster 
Gartenteich zum Apartment 
Gartenimpressionen 
Grüne Oase 
mit altem Baumbestand 
Blick vom Dachbalkon 
Elsenzweg 
Blick von Terrasse Apartment 
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Attraktives Wohnhaus mit 3-Einheiten in guter Lage von Neckargemünd
- Ansprechpartner
- Ambiente Immobilien B & K GmbH
Frau Brigitte Kellermann - kellermann∂ambiente-immobilien.de
Stammdaten
- Objektnummer
- 1122#MADNEn
- Objektadresse
- 69151 Neckargemünd
- Objektart
- Haus
- Verfügbar ab
- Keine Angabe
- Baujahr
- 1851
- Alter
- Keine Angabe
- Zustand
- Gepflegt
Preise
- Kaufpreis
- 469000.00
- Provision
- 2,5 %
Weitere Informationen
- Wohnfläche
- 192,0 m²
- Nutzfläche
- 258,0 m²
- Grundstücksfläche
- 602,0 m²
- Art der Heizung
- Zentralheizung
- Art der Befeuerung
- Gas
- Zimmer
- 8,0
- Terrassen
- 1
- Balkone
- 2,0
- Fläche Balkon/Terrasse
- 16,0 m²
- Schlafzimmer
- 4,0
- Badezimmer
- 3,0
- Stellplatzart
- Garage
- Bad mit Dusche
- Ja
- Bad mit Fenster
- Ja
- Küche
- Einbauküche
- Böden
- Laminat
- Unterkellert
- Ja
Energiepass
- Gültig bis
- 22.03.2035
- Endenergiebedarf
- 227,5 kWh/(m²a)
- Baujahr
- 1851
- Primäre(r) Energieträger
- Gas
Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis
Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen ein charmantes Wohnhaus mit zwei Wohnungen im Haupthaus und einem Apartment im Anbau, in schöner Stadtlage mit herrlich großem Gartenbereich zum Kauf an.Eine attraktive Kapitalanlage oder ein Mehrgenerationenhaus, Sie haben die Wahl!
Das Hauptgebäude wurde 1851 erstellt, kein Denkmalschutz, und in den 70 Jahren im Dachgeschoss um eine zweite Wohnung erweitert. Im Gebäude wurden seither die notwendigen Instandhaltungen vorgenommen und 1990 um einen Anbau erweitert, so dass nunmehr 3 Wohnungen zur Nutzung bereitstehen.
Aufteilung:
Im EG (Hochparterre) befindet sich eine geräumige, freundliche 3-ZKB-Wohnung (cirka 70 m²) mit großem Balkon und direktem Zugang zum Kellerbereich und hierüber auch in den Garten. Die Wohnung verfügt im Wohn-Schlaf- und Küchenbereich über praktische Einbauschränke, die noch aus der Bauzeit stammen. Die Böden sind mit PVC, Teppich und Fliesen ausgestattet. Vor Einzug der jetzigen Mieterin in 2002, wurde die Wohnung renoviert. Das Dusch-Badezimmer mit hellen Fliesen, weißen Sanitärobjekten wurde cirka 2012 saniert. Die Wohnung ist seit vielen Jahren an eine alleinstehende, ältere Dame vermietet.
Im DG befindet sich eine cirka 66 m² große 3,5-ZKB-Wohnung mit Balkon, die mittlerweile freigestellt ist. Sie verfügt über einen Flurbereich, geräumige Küche mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer und einen Wohn-Essbereich. Neben dem Schlafzimmer gibt es ein weiteres, kleines Räumchen mit separatem Zugang zum Treppenhaus, welches als Arbeitszimmer-Ankleideraum genutzt werden kann. Die Böden der Wohnung sind, bis auf Küche und Badezimmer, mit einem gut erhaltenen Parkettboden ausgestattet. Die Decken im Wohn-Essbereich und Diele sind mit einer Holzverkleidung versehen. Das Badezimmer ist aus den 1970er Jahren und wurde im Bereich der Wandfliesen mit einer Dekorfolie überklebt. Die Wohnung wäre komplett zu renovieren bzw. modernisieren.
Zur Wohnung gehört ein Kellerbereich, der von außen zu begehen ist. Hier ist auch der Anschluss für die Waschmaschine.
Die Mieter nutzen und pflegen den gesamten Gartenbereich hinter dem Haus und übernehmen den Winterdienst wie auch die Reinigung des Treppenhauses in Eigenleistung.
Das 1990 erbaute 1-Zimmer-Küche-Bad-Apartment ist sehr pfiffig mit netten Details ausgestattet und verfügt über cirka 57 m² Wohnfläche, eine wunderschöne Terrasse mit kleinem Teich inmitten von einem herrlichen Gartenumfeld. Des Weiteren ist die Küche mit einer Einbauküche samt elektrischer Geräte ausgestattet. Im Haupthaus steht ein Keller mit Anschlüssen für Waschmaschine zur Verfügung. Die Wohnung ist nicht vermietet.
Zum Verkaufsumfang gehört noch ein separates, kleines Garagengebäude (Garage mit 2 darüber liegenden Ebenen, die mittels Leiter begehbar sind) aus den 60er Jahren, welches sich gerade Vis á Vis des Hauses befindet. In dem Gebäude ist kein Strom- und Wasseranschluss vorhanden. Somit können Sie über 2 Garagen verfügen, die in der Neckargemünder Innenstadt sehr selten zu finden sind.
Besonders hervorzuheben ist der wunderschöne Gartenbereich mit altem Baumbestand, Büschen und Sträuchern sowie ein altes Schuppengebäude für Ihre Gartengeräte, der sich hinter dem Haupthaus befindet. Ein kleine Oase inmitten der Stadt, wer wünscht sich das nicht!
Für Ihre Fragen, Details zum Angebot und einen Besichtigungstermin, stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme, über das Formular in der Anzeige.
Ihr Ambiente Team aus Neckargemünd
Brigitte Kellermann
Ausstattung
Massive Bauweise des Haupthauses aus 1851Massive Außentreppe zum Hauseingang
Sanierung und Umbau des Hauses 1970 (Ausbau DG, Satteldach mit Gaube)
Holztreppe vom EG ins Dachgeschoss
Vollholz-Abschlusstüren zu beiden Wohnungen
1990 seitlicher Anbau mit eigenem Zugang. 1,5 ZKB-Apartment mit Einbauküche und Terrasse
Gas-Zentralheizung mit Warmwasser 1987
Holzfenster aus den 70er Jahren, teilweise in späteren Jahren nochmals erneuert
2 Balkone im Haupthaus (Eisen-Holz EG, Eisenbalkon DG)
große Kellerflächen
1 Garage im Haus, 1 Garage im gegenüberliegenden Gebäude, welches auf einem 30 m² großen, eigenen Grundstück steht
Satellitenanlage + Telekomanschluss vorhanden
Versorgungsleitungen sind getrennt geführt und können für jede Wohnung getrennt abgerechnet werden.
Heizungsabrechnung nach Wohnfläche
Informationen zur Lage
Neckargemünd liegt, eingebettet in den Naturpark Neckartal-Odenwald, in landschaftlich reizvoller Lage, inmitten von ausgedehnten Wäldern und Wiesenlandschaften. Nur ca 10 km östlich von Heidelberg, direkt am Neckar gelegen, ist Neckargemünd einer der beliebtesten Vororte von Heidelberg.Das idyllische Städtchen bietet seinen ca. 13.629 Einwohnern eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, eine große Auswahl an Fach- und Allgemeinärzte, Apotheken, Banken und Gaststätten.
Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist außergewöhnlich gut. Neben regelmäßig verkehrenden Bussen gibt es zwei S-Bahnhaltestellen (Bahnhof, Stadttor). Die romantische Altstadt Neckargemünds bietet Ihnen weitere Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und einen Bahnhof mit regelmäßig verkehrenden Zügen und S-Bahnen in Richtung Heidelberg/Mannheim, Sinsheim und Mosbach.
Weitere Informationen finden Sie auf der Internetseite der Stadt www.neckargemuend.de.
Das Wohnhaus liegt sehr idyllisch, in zweiter Baureihe, im Stadtzentrum von Neckargemünd in einer reinen Anlieger-Stichstraße. Nur in wenigen Minuten sind Sie am Hanfmarkt und an der dortigen Bushaltestelle.
Sonstige Angaben
Dieses Kaufangebot richtet sich vor allem an Kapitalanleger und Familien, die ein Mehrgenerationenhaus zur Eigennutzung suchen. Die Substanz des Gebäudes befindet sich in gutem Zustand. Modernisierungen stehen jedoch an.Gebäudeversicherungsbeiträge p.A. Euro 1.009,--
Haftpflicht p.A Euro 42,--
Grundsteuer p.A Euro 260,--
Verbrauchskosten in 2024 (Gasheizung, Wasser, Abwasser, Müll, Allgemeinstrom) beliefen sich auf Euro 5.522,-- für das Gesamtobjekt.
Die Angabe der Mieteinnahmen ist die Summer der letzten Gesamtvermietung aller Wohnungen. Wie bereits beschrieben, stehen nunmehr das Apartment und die DG-Wohnung leer.
Wir machen darauf aufmerksam, dass der Istzustand der Wohnungen im Haupthaus nicht mehr ganz den alten Bauplänen entspricht. Die frühere Verbindung vom Haupthaus zur damaligen Scheune ist geschlossen, da hier das Apartment entstanden ist. Es wurde im EG der Raum mit der Bezeichnung Kammer zur Küche und die Küche zum Wohnzimmer umfunktioniert sowie ein direkter Zugang zum Kellerraum, der zum EG gehört, geschaffen.
