Objektbeschreibung

Das im Jahre 1971 in 1,5 geschossiger Fertigteilhaus-Bauweise erstellte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung besticht durch seine herrlich ruhig gelegene Lage am Waldrand und seine Grundstücksgröße von 1161 Quadratmetern. Insgesamt erstreckt sich das Haus über 2 Etagen und bietet somit ausreichend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Dachgeschoss (Satteldach mit einer Dachneigung von 24 Grad) ist nicht ausbaufähig.

Die leichte Hanglage des Grundstück im Bereich des Baufensters, begünstigte die Bauweise dieses charmanten Wohnhauses in der Form, dass im massiv erbauten Kellergeschoss, eine gemütliche, cirka 80 m² große 3-ZKB-Einliegerwohnung mit schöner Terrasse, einem ebenem Gartenanteil mit praktischem Gartenhaus und viel Privatsphäre für Bewohner oder Gäste, entstehen konnte. Darüber hinaus befinden sich hier auch der Heizungsraum, in dem die moderne Zentralheizungsanlage des Hauses und der Waschmaschinenplatz der ELW untergebracht sind. Sehr praktisch ist auch die direkte Verbindung zur Einzelgarage, die über einen Anliegerweg befahren wird.

Das darüberliegende Erdgeschoss wurde in Fertigteilbauweise erstellt und wird über den eigenen Wohnungseingang an der Westseite des Hauses begangen. Hier befindet sich die großzügig gestaltete 4-ZKB-Wohnung mit cirka 100 m² Wohnfläche auf einer Ebene. Neben der funktionellen Küche stehen Ihnen 2 Kinder- oder Arbeits-Gästezimmer zur Westseite, ein Gäste-WC, das nach Osten ausgerichtete Elternschlafzimmer, ein Tageslichtbadezimmer, die großzügige Diele und das charmante Wohn-Esszimmer mit Balkonzugang zur Verfügung.
Auf diesem Balkon zur Ostseite genießen Sie beim Frühstück die Morgensonne und im Außensitzbereich hinter dem Haus und dem riesig großen Gartengrundstück, die Mittagssonne, die Sie bis in den späten Abend verwöhnt. Darüber hinaus haben Sie einen herrlich unverbaubaren Freiblick zum Wald und in die naturnahe Umgebung.

Sehr Vorteilhaft ist, dass beide Wohneinheiten einen voneinander getrennten Zugang haben, es gibt keine innenliegendes Treppenhaus. In diesem Haus lebt es sich mit einem hohen Maß an Privatsphäre. Auch der Wunsch nach einem Zwei-Generationen-Haushalt oder familien-und/oder seniorengerechten Wohnen lassen sich wunderbar umsetzen.

Wie bereits erwähnt, verfügt das Haus über eine Einzelgarage, die Jahre später um ein Satteldach erweitert wurde. Der Zugang zu dieser Dachfläche erfolgt ebenerdig über die Gartenseite hinter dem Haus und dient als Abstellraum. Für weitere PKW-Stellplätze ist ausreichend Grundstücksfläche vorhanden, eine baurechtliche Genehmigung ist hierzu einzuholen.

Dieses attraktive Immobilienangebot wurde in den letzten Jahren in einigen großen, energetischen Punkten saniert. Dies betrifft unter anderem die Dacheindeckung, Badezimmer im UG, die Fenster und die Heizungsanlage mit Solar und Photovoltaikanlage. Unter der Rubrik Ausstattung, haben wir die wichtigsten Investitionen aufgeführt. Somit befindet sich das Haus in einem sehr guten Zustand und kann von den neuen Eigentümern mit den üblichen Schönheitsrenovierungen im Innenbereich bezogen werden.

Aktuell ist die große Wohnung noch an eine alleinstehende Dame vermietet. Die Mieterin lebt seit Ende 2022 in der Wohnung. Sie hat den Eigentümern avisiert, die Wohnung Anfang 2027 freistelle zu wollen. Die Einliegerwohnung ist nicht vermietet.

Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Fragen, weitere Unterlagen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung und freuen uns über Ihre Interesse und Kontaktaufnahme.

Ausstattung

- Erstellt durch Firma Heba Fertigbau, Marke Futura-Fertighaus, 1970 Planung, Fertigstellung 1971
- Keller bzw. Einliegerebene Beton, massiv
- Satteldach mit einer Dachneigung von 24 Grad. Hochwertige Tonziegel mit Glasur, Dämmung in der Decke
zwischen EG+DG, Dachboden mit Holzdielen ausgelegt
- Hauptwohnung mit seitlichem Zugang, Einliegerwohnung mit eigenem Zugang
- nachträglich angebaute Garage mit Speicherplatz (Zugang vom hinteren Garten)
- Gartenhaus im hinteren und vorderen Garten
- eingezäuntes Grundstück mit Gartentor zur Hauptwohnung, Gartentor zum unteren Garten
- Beide Wohnungseingangstüren aus dem Baujahr, Holztüren mit Glaseinsatz
- Strom-Zählerkasten im Eingangsflur der Hauptwohnung EG
- Ursprungsbaubeschreibung liegt uns vor.

Innenausstattung:
Hauptwohnung:
- Vinylböden, Fliesen
- Wände tapeziert und weißer Anstrich
- Decken: im Wohn-Esszimmer mit Holzkassetten, im Flur Deckenplatten (Styropor) oder Tapeten
- Tageslichtbadezimmer: Dusche, Waschbecken, Toilette und Anschluss Waschmaschine, weiße
Mosaikbodenfliesen und hellgraue Wandfliesen
- sep. WC mit Waschbecken, Ausstattung wie Hauptbad, Fenster
- helle, holzfunierte Innentüren
- Einbauküche mit elektrischen Geräten

Einliegerwohnung:
- Fliesenböden, Teppichböden
- Decken mit Holzlamellen verkleidet, teilweise mit weißem Anstrich
- Tapeten mit Anstrich
- modernisiertes Badezimmer mit Wanne, 2 Waschbecken, Handtuchheizkörper, Fenster (Schacht)
weiße Boden-und Wandfliesen mit Fliesendekor
- separates WC mit Waschbecken, gleiche Ausstattung wie Hauptbad
- Küche mit gebrauchter Einbauküchenzeile, Holzausführung, Fenster zur Gartenseite
- Holzfunierte Innentüren mit weißem Anstrich (2014)
- charmanter Kachelofen im Wohnbereich mit Edelstahl-Außenkamin

Große Modernisierungs-Sanierungsmaßnahmen der letzten 10 Jahre:
2001 Neue Dacheindeckung Haus, Garagendach und Hütte im Garten, Tonziegel, Fa. Manz, Schönbrunn-Haag
2014 neuer Fassadenanstrich am Haus und Anschleifen der Innentüren ELW und weißer Anstrich
2016 Einbau Heizungsanlage Brennwerttherme, Vissmann Vitodens 300-W 19 KW solare TW-Erwärmung,
Bezug von Erdgas mit 10 %igem Biogasanteil und
Paket: Vitocell 100 W, Speicher Wassererwärmer, 300 Liter + Vitosol 200-FM SV2F, 4,6 qm, TWSM1
Firma Schürle Heizungsbau Neckargemünd
2016 Nutzung von Solarenergie zur Warmwasseraufbereitung, 4,7 m² Flachkollektoren, Elektro Scheuerer HD
Einbau eines Kaminofens mit Außenkamin-Edelstahl im Wohnzimmer der Einliegerwohnung
2021 Sanierung Gartenhaus
2021 Badezimmerumbau, behindertengerecht, in der Hauptwohnung und ELW, Sanitär Schwanke, Plankstadt
2021 Anstrich der Wände und Decken in der Hauptwohnung
2022 verlegen neuer, hellgrauer Vinylböden in der Hauptwohnung
2023 Installation einer PV-Anlage, nur von ELW genutzt, Fa. Scheuerer HD
2022 Einbau neuer Aluminium Rollläden, Firma Schoell Schönau
2025 Einbau neuer Fenster-Balkon-Terrassentür, Holz, Meranti, 3-fach Verglasung, Firma Rutsch Fensterbau

Informationen zur Lage

Neckargemünd liegt, eingebettet in den Naturpark Neckartal-Odenwald, in landschaftlich reizvoller Lage, inmitten von ausgedehnten Wäldern und Wiesenlandschaften. Nur ca 10 km östlich von Heidelberg, direkt am Neckar gelegen, ist Neckargemünd einer der beliebtesten Vororte von Heidelberg.
Das idyllische Städtchen bietet seinen ca. 13.629 Einwohnern eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, eine große Auswahl an Fach- und Allgemeinärzte, Apotheken, Banken und Gaststätten.

Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist außergewöhnlich gut. Neben regelmäßig verkehrenden Bussen gibt es zwei S-Bahnhaltestellen (Bahnhof, Stadttor). Die romantische Altstadt Neckargemünds bietet Ihnen weitere Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und einen Bahnhof mit regelmäßig verkehrenden Zügen und S-Bahnen in Richtung Heidelberg/Mannheim, Sinsheim und Mosbach.

Weitere Informationen finden Sie auf der Internetseite der Stadt www.neckargemuend.de.

Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet, im Westen von Neckargemünd, direkt angrenzend an den Wald. Die Lage zeichnet sich durch seine familienfreundliche Atmosphäre aus und bietet eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe. In der direkten Nachbarschaft stehen Einfamilienhäuser, kleine Mehrfamilienhäuser mit ebenfalls schönen, ausladenden Gartengrundstücken.

Sonstige Angaben

Grundsteuer Euro 1.188,-- p. A
Gebäudeversicherung Euro 442,53 p. A