Objektbeschreibung

Dieses großzügige Wohnhaus aus den 60er Jahren befindet sich in schöner, sonniger Lage von Bammental. Zum Haus gehört eine Terrasse und ein sonniger Garten.

Das ehemalige 2-Familienhaus wurde 2015 durch bauliche Maßnahmen in ein schönes, großzügiges Einfamilienhaus umgestaltet. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet Ihnen 4 schöne Schlafzimmer, einen großzügigen Wohn-/Essbereich, eine geräumige Küche, ein Duschbad im EG sowie ein Familienbad im OG. Der große Dachraum ist zum Ausbau vorbereitet. Hier wurden mehrere Dachflächenfenster eingebaut, so dass der Raum hell und lichtdurchflutet ist. Der Zugang erfolgt über das Treppenhaus, wobei derzeit noch keine Treppe installiert ist. Der Dachraum verfügt über eine Bodenfläche von ca. 65 m² und wird hier im Exposé als Nutzfläche bezeichnet. Diese zusätzliche Fläche ist als Gäste- oder Arbeitszimmer, Hobbyraum oder Spielzimmer für die Kinder sehr schön nutzbar.

Das Haus wurde ab 2015/2016 im Innenbereich umfangreich modernisiert:

- Duschbad (EG) und Familienbadezimmer (OG) saniert und modern gestaltet
- Wasser- und Abwasserleitungen (bis zur Grundstücksgrenze) erneuert
- neue, zeitgemäße Hauselektrik
- Heizungsrohre und Heizkörper ausgetauscht bzw. erneuert
- Sämtliche Fenster, Terrassentür und Balkontür erneuert (weiße Kunststoff-Fensterrahmen mit Isolierverglasung)
- stabile Kellertür eingebaut
- hochwertige Hauseingangstür eingebaut
- Einbau von Dachflächenfenstern im Dachboden
- teilweise neue Böden verlegt (Kinderzimmer im OG sowie Zimmer im EG)
- feiner Rauputz an den Wänden angebracht
- Einbau eines Holz-Kaminofens im Wohnzimmer inkl. Alu-Außenkamin
- diverse Arbeiten im Außenbereich (Hangbefestigung, Stellplätze planiert

Das Haus kann nach Durchführung von Schönheitsrenovierungen (Streichen der Decken und Wände) kurzfristig bezogen werden. Folgende Renovierungsarbeiten stehen noch aus: Wände und Decken im Treppenhaus renovieren, Einbau einer Treppe zum Dachgeschoss. Die Öl-Zentralheizung aus 1999 ist voll funktionsfähig, und darf unbefristet weiter betrieben werden. Die Fassade des Hauses ist noch nicht renoviert, hier ist das Anbringen eines Vollwärmeschutzes zu überlegen. Im Außenbereich steht die gärtnerische Gestaltung sowie das Pflastern der Stellplätze und dem Hauszuweg an.

Eine Garage dürfte auf dem Grundstück erstellt werden.

WICHTIG zu WISSEN:

Für energetische Sanierungen können Sie bis zu 30.000 Euro Fördermittel bzw. Zuschüsse erhalten. Dies gilt für folgende Maßnahmen:

Komplettsanierung eines Gebäudes zum KfW-Effizienzhaus, Wärmedämmung von Wänden, Dachflächen und
Geschossdecken, neue Fenster und Außentüren, Erneuern und Einbauen einer Lüftungsanlage, Erneuern und Optimieren von Heizungsanlagen, die älter als zwei Jahre sind. Die Höhe des Zuschusses richtet sich nach der Art und den Kosten der Sanierung.

Über die Website der Gemeinde Bammental sowie persönlich beim Bauamt können Sie sich über das Sanierungsgebiet "Blumenviertel/Fischersberg" ausführlich informieren. www.bammental.de/verwaltung-gemeinderat/rathaus-service/dienstleistungen (energetische Sanierungen)

Ausstattung

Das großzügige Einfamilienhaus ist zeitgemäß und modern ausgestattet. Im Wohn-/Essbereich, in den Fluren sowie in der Küche liegen helle Bodenfliesen. Das Schlafzimmer im OG ist mit Holzparkett und die Kinderzimmer mit Laminatböden ausgelegt. Besonders erwähnenswert sind die beiden schicken, modernen Bäder, jeweils mit Fensterlüftung.

Voll funktionsfähige Öl-Zentralheizung, BJ. 1999, 3.000 L Öltanks

Dach mit Zwischensparrendämmung gedämmt und von innen verkleidet.

Zusätzliche Dusche im KG

Leerrohr DG ins KG vorhanden (für spätere Montage einer Fotovoltaik-Anlage)

Glasfaser vorbereitet (Vorvertrag geschlossen)

ZUSATZAUSSTATTUNG:

- Moderne, hochwertige Einbauküche, Baujahr 2016
- Kaminofen im Wohnzimmer mit Außenkamin

Informationen zur Lage

Das Haus befindet sich unweit der Ortsmitte von Bammental. Die Hauptstraße mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist fußläufig erreichbar, der Waldrand mit Wanderweg liegt nur wenige Meter von Haus entfernt. Im Umfeld des Hauses befinden sich Einfamilienhäuser ähnlichen Baujahrs, mit schönen, weitläufigen Gärten. Wenige Gehminuten vom Haus entfernt befindet sich ein 2025 neu gestalteter Spielplatz, der ein beliebter Treffpunkt für Kinder und Eltern ist.

Bammental ist aufgrund der hervorragenden Infrastruktur und der schönen, landschaftlichen Lage ein beliebter Wohnort im nahen Einzugsgebiet von Heidelberg.

Kindertagesstätten, ein Waldorf-Kindergarten, Grund-, Haupt- und Realschule sowie ein Gymnasium befinden sich vor Ort. Zahlreiche Sport- und Kulturvereine sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. Die den Ort umgebenden Wälder bieten herrliche Wander- und Fahrradwege.

Bammental verfügt über 2 S-Bahnhöfe, mit Anbindung nach Heidelberg und Sinsheim. Ergänzend hierzu gibt es Busverbindungen nach Neckargemünd, Heidelberg, sowie in die umliegenden Gemeinden.

Sonstige Angaben

Gerne informieren wir Sie ausführlich über dieses attraktive Angebot. Bitte teilen Sie uns über das Kontaktformular Ihren Namen, Ihre Adresse sowie Ihre Kontaktdaten mit. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und werden uns zeitnah mit Ihnen in Verbindung setzen.