Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen ein kleines Juwel in Form eines charmanten Einfamilienhauses in Gaiberg zum Kauf an! Vielleicht suchen Sie ein Ferienhaus oder möchten einfach ein kleines, schnuckeliges Haus für 2 Personen, aber dennoch nicht auf einen schönen, großen Garten verzichten!

Dieses 1958 erbaute Einfamilienhaus steht auf einem traumhaft schönen Grundstück mit 806 m² in direkter Feldrandlage im Nordöstlichen Teil von Gaiberg und ist sowohl von der Anliegerstraße als auch über einen Feldweg an der unteren Grundstücksgrenze zu erreichen.

Sie betreten das Grundstück über den nett angelegten Vorgarten, der an den Carport angrenzt und das Haus über eine massive Eingangstür aus Holz, die den Charme der Architektur des Hauses widerspiegelt.

Im Erdgeschoss begrüßt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit imposantem Treppenaufgang ( massive Holztreppe) zur Empore des Dachgeschosses. Doch zuvor folgen Sie dem Zugang zur Wohndiele im EG, die sehr hell und freundlich wirkt. Hier stehen Ihnen das moderne Duschbadezimmer, die funktionell eingerichtete Küche mit Zugang zur Terrasse und der lichtdurchflutete Wohn-Essbereich mit gemütlichem Kamin und einem großen Panoramafenster-Schiebeelement, welches den Zugang zur großzügigen Hochterrasse (darunter befindet sich der Außenkellerraum) ermöglicht und einen sagenhaft schönen Blick auf das Grundstück und die naturnahe Umgebung preisgibt, zur Verfügung. Genießen Sie hier in der Morgensonne Ihr Frühstück, feiern Sie mit Familie und Freunden schöne Feste oder wellnessen mit einem guten Buch in Hand in absoluter Ruhe!

Im Dachgeschoss haben sich die Eigentümer einen reinen Schlafbereich auf großer Fläche gegönnt. Hier steht Ihnen neben der Galerie des Treppenhauses ein sehr großzügiges Schlafzimmer mit mehreren Einbauschränken, die die Schrägen ausfüllen, und ein modernes Badezimmer mit Waschbecken, Bidet, Toilette und gefliester Dusche mit Glasabtrennung zur Verfügung.

Im Kellergeschoss finden Sie einen freundlich wohnlichen Flurbereich und ein wenig Funktion in Form eines Waschmaschinen-Trockner-Vorratsraums. Nun folgt ein Mehrzweckraum, der als Arbeitszimmer, Fitnesszimmer oder Ruheraum genutzt werden kann, denn gleich nebenan ist eine Sauna eingebaut und dann noch ein schönes Gästezimmer mit direktem Zugang zum Garten.
Sie gelangen entweder vom seitlichen Treppenabgang in den Garten, von dem bereits beschriebenen Gästezimmer oder von der 22 m² großen Sonnenterrasse aus. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und wartet auf seine neue Bestimmung. Aufgrund der sanften Hanglage und der guten Zugangsmöglichkeiten ist vieles möglich.

Das Wohngebäude wurde Ende der 80er Jahre im Dachgeschoss umfangreich ausgebaut und in den letzten Jahren im EG und KG an machen Stellen im Innen aber auch im Außen modernisiert. Es befindet sich in gepflegtem Zustand und kann, nach ein paar Renovierungsarbeiten, zügig bezogen werden. Das Haus ist mietfrei und bis auf die beiden Küchenzeilen und die Einbauschränke im DG freigeräumt.

Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Fragen und einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Portals Immobilien Scout.

Ausstattung

- Massive Bauweise aus dem Baujahr 1958 in zunächst 1 geschossiger Bauweise + Keller
- seitliche Abgangstreppe mit Gartentür in den Garten
- großer Carport zur Straßenseite und Doppelgarage zur unteren Grundstücksgrenze
- Gartenzaun mit Gartentür zur Straßenseite
- separater Heiz-und Tankraum unter der Terrasse, Außenzugang über den Garten
- geschwungene Treppe mit Edelstahlgeländer von der Terrasse in den Garten
- 2 getrennte Kaminzüge
- gemauerter Kaminofen im Wohnbereich
- 1986 Neues Dach und komplett neuer Dachgeschossausbau mit großem Badezimmer,
großes Schlafzimmer mit Dachgauben nach Osten und Westen, Einbauschränke in allen Schrägen
- Fenster im EG und KG aus den 80er Jahren, teilweise neueren Datum
- Ölzentralheizung Marke Brötje aus 2018, 2 Öltanks á 1000 Liter Fassungsvermögen
- 2010 Einbau eines neuen Duschbadezimmers mit entsprechenden Vorkehrungen für eine gute
Nutzung im Alter
- Parkettböden in allen Wohn-Schlafräumen im EG und DG
- Arbeits-Fitnesszimmer im KG
- schönes Gästezimmer im KG mit großem Fensterelement und Zugang zum Garten
- Saunaraum

Informationen zur Lage

Gaiberg liegt eingebettet in eine herrliche, waldreiche Landschaft in der Königstuhlregion und zählt zur Zeit ca. 2.364 Einwohner. Durch die direkte Lage an der L600 und der Kreisstraße 4161 besteht direkt Verbindung zu der Autobahnauffahrt Leimen/Schwetzingen auf die A5, zu der Autobahnauffahrt Sinsheim auf die A6 und an die Autobahnauffahrt Heidelberg A656. Über den Königstuhl erreichen Sie die City Heidelbergs in ca. 10 Fahrminuten. Ebenso ist die schnelle Anbindung an die Bundestraße B36 in Bammental und die B3 in Leimen ist ein großer Vorteil der Lage von Gaiberg.

Gaiberg ist vor allem ein wunderbarer Wohnstandort für Alt und Jung. Für Ihre Kinder ist eine Infrastruktur an Kindergarten, Krabbelgruppe, Kinderkrippe und Grundschule vorhanden. Weiterführende Schulen wären dann in Bammental, Neckargemünd und Heidelberg.
Die Besorgungen des täglichen Bedarfs werden durch ein vielfältiges Angebot im nahe gelegenen Bammental abgedeckt. Am Ort selbst gibt es eine Bäckerei-Konditorei-Café mit Post- und Lotterieannahme im Ortskern, einen Supermarkt und Bäckerei-Café Ortsausgang Richtung Leimen. Im gastronomischer Hinsicht bietet ein Weinladen am Marktplatz seine Produkte zum Kaufen und Verkosten an und am Ortsausgang Richtung Leimen, befindet sich das Restaurant" Berghof Weinäcker", das über die Region hinaus sehr beliebt ist.

Das charmante Wohngebäude liegt direkt am Feldrand, in einem sehr ruhigen, gewachsenen Wohngebiet mit schöner Einfamilienhausbebauung. Das Gesamtgrundstück, in sanfter Hanglage, ist pflegeleicht angelegt und verfügt an der unteren Grundstücksgrenze über eine eigene Zufahrt zur dort erbauten Doppelgarage.

In wenigen Minuten sind Sie vom Haus aus auf der verkehrsführenden Straße Richtung Leimen oder Heidelberg, strategisch eine absolut perfekte Lage um zügig zur Arbeit oder zum Einkaufen zu kommen. Nur wenige Schritte vom Gebäude entfernt können Sie Ihren täglichen Waldlauf, den Spaziergang durch die Felder und Wiesen starten oder mit Ihrem Hund eine gemütliche Gassirunde drehen.

Sonstige Angaben

Das Einfamilienhaus wurde 1987 umgebaut und das Dach neu ausgebaut-gedeckt-gedämmt. Der Grundriss des Dachgeschosses wurde in kleinem Maße in der Innenaufteilung verändert, wie Sie den Fotos entnehmen können. Diesem Umbau liegen Änderungspläne zugrunde, die wir ins Exposé aufgenommen haben.

Auch das Kellergeschoss entspricht nicht mehr der Aufteilung von 1958, siehe Fotos zu dem heutigen Stand. Hier gibt es leider keine geänderten Pläne, so dass Sie sich vor Ort ein Bild verschaffen müssen.