Objektbeschreibung

Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr/Fertigstellung 1981/82 mit insgesamt 15 Einheiten, auf einem 2.265 m² großen Grundstück, idyllisch am Waldrand von Gaiberg gelegen. Dem talseits abfallenden Gelände ist der Hauskörper, mit seinen versetzten Wohngeschossen, perfekt angepasst, so dass diese freundlich helle Souterrainwohnung über einen ebenerdigen Zugang zur Terrasse, den angrenzenden Gartenbereich und ein hohes Maß an Privatsphäre verfügt.
Hier genießen Sie mit Freunden, der Familie oder auch einfach nach einem stressigen Alltag alleine die wunderschöne Lage und die guten Luft der beliebten Höhenlage. Wohnen wo andere Urlaub machen!

Sie betreten die ca.103,5 m² große Wohnung und befinden sich in einer einladend, geräumigen Wohndiele mit separatem Abstellbereich und viel Platz für Ihre Garderobenschränke und einem Gäste-WC. In den Plänen des Bauträgers war im Flurbereich der Essplatz angedacht, da dieser sehr großzügig geschnitten ist. Hier treffen Sie Ihre individuelle Entscheidung, wie Sie den Platz in Zukunft nutzen werden!

Nun folgen das charmante 24 m² große Wohn-Esszimmer mit großer Fensterfront und Zugang zur sonnigen Gartenterrasse in Süd-Ostausrichtung, die modern eingerichtete Küche mit praktischer Verbindung zu dem nebenan liegenden Zimmer, welches früher als Kinderzimmer genutzt wurde, später, als die Kinder außer Haus waren, als Esszimmer. Dieses kann ohne großen Umstand wieder rückgängig gemacht werden, da der alte Türausschnitt noch hinter der Verkleidung vorhanden ist.

Nun folgen ein 16 m² großes Schlafzimmer, ein nettes Gäste-Arbeits-oder Kinderzimmer mit 10,6 m² sowie das innenliegende Hauptbadezimmer mit Badewanne, Dusche, Toilette und modernen Einbauschränken.

In der Küche wäre der Platz für Ihre Waschmaschine und Trockner.

Darüber hinaus stehen Ihnen ein Kellerraum und ein PKW-Außenstellplatz zur Verfügung.

Die Eigentümer hatten in den letzten Jahren noch eine wichtige Investitionen zur Verbesserung der Wärmeisolierung der Wohnung getätigt, indem sie in 2024 die Fenster komplett erneuerten. Darüber hinaus wurden im Schlafzimmer und dem Gästezimmer die Wände frisch gestrichen und die Bodenbeläge ausgetauscht.

Insgesamt bietet die Wohnung eine geschmackvolle, gepflegte Grundausstattung und wird aus erster Hand verkauft. Mit ein paar Renovierung- und/oder Modernisierungsarbeiten, erschaffen Sie sich hier Ihre kleine Oase der Ruhe und Gemütlichkeit.

Es besteht kein Mietverhältnis, so dass Sie zeitnah einziehen können.

Gerne stehe ich Ihnen für Ihre Fragen, ausführliche Unterlagen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung und freue mich über Ihre Kontaktaufnahme über das Formular in der Anzeige.

Ausstattung

- Ölzentralheizung mit Warmwassererwärmung aus 2005
- Neue, moderne Kunststoff-Fenster, innen Weiß-außen braune Rahmen, mit Wärmeschutzverglasung 2024
- Einbauküche (10 Jahre alt) mit moderne Elektrogeräten
- Fliesen in der Diele, Küche, WC und Bad
- Laminatböden oder Vinyl in den Schlafzimmern und Wohnzimmer
- früheres Kinderzimmer wurde jetzt als Esszimmer genutzt und mit Parkett ausgestattet
- pfiffige Badezimmerausstattung aus dem Baujahr mit neuwertigen Einbaumöbeln, Waschtisch mit Unterbau
- teilweise Deckenverkleidung: Holzkassetten, Paneelen aus Laminat (hellgrau, braun)
- holzfunierte Innentüren (Weiß) mit modernen Türdrückern
- neuwertige Markise an der Terrasse

Informationen zur Lage

Gaiberg liegt eingebettet in eine herrliche, waldreiche Landschaft in der Königstuhlregion und zählt zur Zeit ca. 2.364 Einwohner. Durch die direkte Lage an der L600 und der Kreisstraße 4161 besteht direkt Verbindung zu der Autobahnauffahrt Leimen/Schwetzingen auf die A5, zu der Autobahnauffahrt Sinsheim auf die A6 und an die Autobahnauffahrt Heidelberg A656. Über den Königstuhl erreichen Sie die City Heidelbergs in ca. 10 Fahrminuten. Ebenso ist die schnelle Anbindung an die Bundestraße B36 in Bammental und die B3 in Leimen ist ein großer Vorteil der Lage von Gaiberg.

Gaiberg ist vor allem ein wunderbarer Wohnstandort für Alt und Jung. Für Ihre Kinder ist eine Infrastruktur an Kindergarten, Krabbelgruppe, Kinderkrippe und Grundschule vorhanden. Weiterführende Schulen wären dann in Bammental, Neckargemünd und Heidelberg.
Die Besorgungen des täglichen Bedarfs werden durch ein vielfältiges Angebot im nahe gelegenen Bammental abgedeckt. Am Ort selbst gibt es eine Bäckerei-Konditorei-Café mit Post- und Lotterieannahme im Ortskern, einen Supermarkt und Bäckerei-Café Ortsausgang Richtung Leimen. Im gastronomischer Hinsicht bietet ein Weinladen am Marktplatz seine Produkte zum Kaufen und Verkosten an und am Ortsausgang Richtung Leimen, befindet sich das Restaurant" Berghof Weinäcker", das über die Region hinaus sehr beliebt ist.

Das Gebäude in dem sich die von uns angebotene Penthouse-Wohnung befindet wurde 1981 erstellt und liegt direkt am Waldrand, in einer sehr schönen, gewachsenen Lage. Das Gesamtgrundstück ist sehr gepflegt und großzügig mit Büschen, Bäumen und Sträuchern bewachsen. Im Umfeld stehen Ein-und Zweifamilienhäuser mit schönen Gärten.

In wenigen Minuten sind Sie auf der verkehrsführenden Straße Richtung Leimen oder Heidelberg, strategisch eine absolut perfekte Lage um zügig zur Arbeit oder zum Einkaufen zu kommen. Nur wenige Schritte vom Gebäude entfernt können Sie Ihren täglichen Waldlauf oder Spaziergang starten oder mit Ihrem Hund eine gemütliche Gassirunde durch Felder und Wald drehen.

Sonstige Angaben

Das Wohngebäude wird von einer Hausverwaltungsfirma aus Eberbach professionell betreut. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über Rücklagen für Instandhaltungen.
Den Hausmeisterdienst übernehmen die Hausbewohner selbst. Diejenigen, die sich nicht aktiv beteiligen, zahlen ein Entgelt an die Gemeinschaft. Die Hausreinigung übernehmen die Bewohner ebenfalls selbst.

Neben dem Hausgeld über monatlich Euro 440,-- zahlt der Eigentümer noch eine jährliche Grundsteuer in Höhe von Euro 108,48 direkt an die Gemeinde. Im Hausgeld ist ein Rücklagenanteil in Höhe von Euro 121,-- monatlich beinhaltet.