Objektbeschreibung

Diese charmante Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von 93,65 m² befindet sich in einem dreistöckigen Gebäude aus dem Jahr 1972 in sehr schöner Aussichtslage, im beliebten Stadtteil Dilsberg. Die Erdgeschosswohnung und Dachgeschosswohnung begehen das Haus über die Hausrückseite zum Garten hin, die Souterrainwohnung von der Hausseite.

Die Räumlichkeiten der Wohnung bestehen aus einem geräumigen Wohnzimmer mit einer großen Dachgaube, die für Helligkeit und behagliche Atmosphäre sorgt, einem gemütlichen Schlafzimmer mit viel Platz für Ihre Möbel, einem netten Arbeitszimmer mit Blick auf die Burgfeste, einem modernen Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Toilette und einer voll ausgestatteten, großzügig gestalteten Küche mit Dachflächenfenster und Einbauschrank.
Im Zuge des Umbaus des Wohnbereichs in 1997 wurde ein weiterer, kleiner Raum unter der Dachschräge vom Wohnzimmer abgetrennt und ein Dachflächenfenster eingebaut. Hier ist genügend Platz für ein Schreibtisch, Ihren Heimtrainer oder auch als kleiner Hauswirtschaftsraum zu nutzen.

2010 wurde zur Südseite ein großer Balkon in Stahlkonstruktion angebaut. Von hier aus hat man einen schönen Blick in den Garten und genießt die warmen Sommerabende mit Freunden.

Ein besonderes High-Light ist der cirka 100 m² große Gartenanteil mit Gartenhäuschen, der alleinig von den Bewohnern der DG-Wohnung genutzt und gepflegt wird und ideal ist für Grillabende oder entspannte Stunden im Freien.

Zur Dachgeschosswohnung gehört ein Kelleranteil und 1 PKW-Stellplatz im Carport. Das Wohnhaus verfügt über eine zentrale Heizungs-und Warmwasserversorgung, die 2001 erneuert wurde. Der Öltank befindet sich im Vorgarten des Grundstücksstücks. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Badezimmer und ist ganz praktisch in der Dachnische platziert.

Die von uns angebotene Immobilie wurde von den jetzigen Eigentümern, nach deren Kauf zur Eigennutzung, komplett modernisiert und befindet sich in gutem Zustand. Die Wohnung ist lichtdurchflutet und bietet genügend Platz für eine kleine Familie oder ein Paar. Seit 2021 ist sie an ein junges Paar vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt Euro 850,-- zuzüglich der Nebenkosten.

Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

- massiv erbautes Wohnhaus mit 3 Einheiten aus Bj. 1972
- Satteldach (aus dem Baujahr)
- 1997 Einbau einer Dachgaube im Wohnzimmer plus Dämmung von innen und Holzvertäfelung
- 1997/98 neue Fenster in der Dachgeschosswohnung
- 1998 neuer Bodenbelag im Wohnzimmer
- 1999/2000 Korkfußboden im Flur und Arbeits-Kinderzimmer
Einbau Dachflächenfenster im Arbeitszimmer + 2 DFF unter der Schräge (Abseite hinter Küche +
Schlafzimmer) Dämmung von innen und den Decken, Holzvertäfelung
- 2001/02 Errichtung eines überdachten Carports mit 3 Stellplätzen (jede Wohnung hat 1 Platz)
- 2001 Neue Ölheizung Vissmann
- 2001 neues Gartenhaus DG Wohnung
- 2010 Anbau des DG-Balkons + neues Balkontürfenster + 2 neue Heizkörper
- 2021 Vor Vermietung der Wohnung kompletter neuer Anstrich der Wände, Anstrich der Decke
im Wohnzimmer, neuer Boden im Schlafzimmer

Die Kosten für Balkon, Fenster und Dachgaube und Dämmung haben die Eigentümer der Wohnung selbst bezahlt.

Informationen zur Lage

Der Dilsberg ist weit über die Region hinaus bekannt durch die herrliche, landschaftliche Lage und die mittelalterliche Burgfeste mit der romantischen Freilichtbühne des Burgtheaters. Innerhalb der historischen Stadtmauern befindet sich ein alter Ortskern mit Restaurants und Cafés. Kindergarten und Grundschule sind vor Ort. Für den kleinen Einkauf gibt es eine Bäckerei mit Lebensmittelsortiment und Poststelle. Nahe des Anwesens befindet sich eine Bushaltestelle. Hier verkehren ab 7.00 Uhr morgens Linienbusse (VRN) nach Neckargemünd (z.B. zum Bahnhof, Fahrzeit ca. 12 Min.) mit Umsteigemöglichkeit in die S-Bahn.

Die Stadtmitte Neckargemünds liegt ca. 4,5 km vom Dilsberg entfernt. Sie erreichen diese in knapp 7 Fahrminuten mit dem PKW. In Neckargemünd gibt es zwei S-Bahnhaltestellen (Bahnverbindung nach HD/MA/Mosbach), das Schulzentrum (Gymnasium und Realschule), und eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Apotheken sowie eine abwechslungsreiche Gastronomie.

Neckargemünd ist eine idyllische Stadt vor den Toren von Heidelberg, direkt am Neckar gelegen. Hier leben derzeit ca. 14.000 Bürger, davon am Dilsberg ca. 2.100.

Das Wohngebäude liegt in einer ruhigen Anliegerstraße mit herrlichem Freiblick in die schöne Umgebung und zur Burgfeste. Im direkten Umfeld befinden sich gepflegte, moderne Wohnhäuser mit großen Gärten.

Sonstige Angaben

Das 3-Familienhaus wird, bis auf die Dachwohnung, von den anderen Eigentümern selbst genutzt. Ein Eigentümer hat auch die Funktion des Hausverwalters übernommen.

Die Eigentümergemeinschaft stellt regelmäßig Gelder in die Instandhaltungsrücklage. Bei näherem Interesse erhalten Sie Einblick in die Unterlagen der Gemeinschaft.