Objektbeschreibung

Im Herzen in der Neckargemünder Altstadt, in einer idyllischen und ruhigen Seitenstraße, befindet sich dieses charmante Stadthaus mit viel Flair und Geschichte.

Ursprünglich gebaut um 1788 wurde das Haus zwischen 1992 und 1995 vom damaligen Besitzer kernsaniert. In den Jahren ab 2002 wurde es von den derzeitigen Eigentümern umfangreich modernisiert und das Dachgeschoss ausgebaut. Nach den üblichen Schönheitsrenovierungen können Sie Ihr neues Domizil kurzfristig beziehen.

Das charmante Altstadthaus bietet Ihnen auf ca. 90 m² Fläche, die sich über 4 Wohnetagen erstreckt, 2 Schlafräume, ein modernes Duschbad mit Fenster, 1 zusätzliches Gäste-WC sowie den Wohnbereich mit Wohnküche. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer, welches z.B. als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Unter dem Haus befindet sich der Gewölbekeller, welcher vom Flur aus über eine Steintreppe erreichbar ist.

Wie bei Gebäuden aus dieser Zeit üblich, sind die Treppen etwas steiler und die Räume niedriger als heutzutage ( Durchschnittshöhe 2 m): aber auch dies gehört zum Charme des Hauses. Die Treppen sind stabil und sicher begehbar, jedoch etwas steiler als heutzutage.

Auf dem Grundstück mit ca. 53 m² Fläche befindet sich, neben dem Haupthaus, ein kleiner Hinterhof sowie ein Nebengebäude, welches als Abstell- und Hobbyraum nutzbar ist. Ein Highlight des Hauses ist die gemütliche Terrasse mit Pergola, die sich auf dem Dach des Nebengebäudes befindet und von der Küche aus über einen Steg direkt begehbar ist.

Das Haus steht NICHT unter Denkmalschutz.

Ausstattung

Heizung/Energie:

Gaszentralheizung, Gas-Therme mit zentraler Warmwasseraufbereitung, Baujahr 1992
Kaminofen im Wohnzimmer (derzeit ohne Betriebserlaubnis, diese müsste neu beantragt werden oder wahlweise durch einen neuen Kaminofen ersetzt werden)
Fußböden im Erdgeschoss gefliest (Cottofliesen) und mit Fußbodenheizung ausgestattet

Die Stadt Neckargemünd hat einen Wärmeplan erstellt und bereits verabschiedet, welcher den Anschluss der Altstadt an ein Nahwärmenetz vorsieht.

In den Jahren 2002 bis 2007 wurden folgende Modernisierungen vorgenommen:

Einbau der maßangefertigten Massivholztreppe (Esche bzw. Kiefer) vom EG bis ins 2. OG, das ausgebaute Dachgeschoss ist über eine gewendelte Raumspartreppe begehbar.
Einbau eines WCs im 2. OG (Schlafebene)
Elektroinstallationen wurden ergänzt und teilweise erneuert (Daten- und TV-Kabel in allen Stockwerken)
Einbau einer Schleppgaube im Dachgeschoss und Innenausbau
In diesem Zuge wurde das Dach gedämmt und mit Biberschwanzziegeln neu gedeckt (2005)
Das Badezimmer im EG wurde zu Gunsten des Zimmers zurück gebaut (Wand versetzt), und Teilerneuerungen vorgenommen (Einbau einer Dusche statt Badewanne, neue Sanitärobjekte etc.)
Einbau eines neuen Elektro-Zählerkastens und Erneuerung der Sicherungen

In 2011 wurden die Elektroleitungen überprüft und wo nötig Kabel erneuert.
In den folgenden Jahren wurden alle Fenster im 1. OG sowie die Terrassentür erneuert (2014). Die Fenster im EG sind aus 1996.
Im 1. OG wurde ein Steg mit Geländer zur Dachterrasse gebaut, auch die Terrasse erhielt ein neues Geländer.

Im 1. OG (Wohnebene) sowie im 2. DG konnten die alten Holzdielen erhalten bleiben. Das Dachgeschoss ist mit Teppichboden ausgestattet und Bedarf einer Erneuerung.

Informationen zur Lage

Neckargemünd liegt, eingebettet in den Naturpark Neckartal-Odenwald, in landschaftlich reizvoller Lage, inmitten von ausgedehnten Wäldern und Wiesenlandschaften. Nur ca 10 km östlich von Heidelberg, direkt am Neckar gelegen, ist Neckargemünd einer der beliebtesten Vororte von Heidelberg.

Das idyllische Städtchen bietet seinen ca. 14.000 Einwohnern eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, eine große Auswahl an Fach- und Allgemeinärzten, Apotheken, Banken, eine abwechslungsreiche Gastronomie und ein reges Vereinsleben.

Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist außergewöhnlich gut. Neben regelmäßig verkehrenden Bussen (Haltestelle ca. 1 Gehminute vom Haus entfernt) gibt es zwei S-Bahnhaltestellen. Hier fahren in enger zeitlicher Taktung Regionalzüge und S-Bahnen in Richtung Heidelberg/Mannheim, Sinsheim und Mosbach.

In der romantischen Altstadt Neckargemünds finden Sie, fußläufig vom Haus erreichbar, verschiedene Einzelhandelsgeschäfte, einen Biomarkt, Metzgerei und Restaurants. Auf dem benachbarten Marktplatz findet 2 x pro Woche Marktverkauf statt.

Weitere Informationen zur Stadt Neckargemünd finden Sie auf www.neckargemuend.de.

Sonstige Angaben

Sehr gerne zeigen wir Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie. Bitte senden Sie uns bei Interesse Ihre Anfrage über die Kontaktfunktion des Immobilenscout24.de. Gerne senden wir Ihnen das Exposé nebst den gesetzlich vorgeschriebenen Informationen zu.

Haben Sie Fragen zum Angebot? Rufen Sie uns gerne an, Tel. 0 62 23 - 80 58 91.

HINWEIS:

Verehrte Kunden und Interessenten,

Unser Büro ist ab Montag, den 15.06. bis einschließlich Montag, den 22.06.2026 nicht besetzt. Bitte senden Sie uns gerne Ihre Anfrage. Wir werden uns dann ab dem 23.06. sehr gerne mit Ihnen in Verbindung setzen. Vielen Dank für Ihre Geduld.