Objektbeschreibung

Hier bieten wir ein sehr schönes, großes Einfamilienhaus mit Potential zum Traumhaus an!

Das große Einfamilienhaus, umgeben von üppigen Gärten und herrlicher Natur, befindet sich in leichter Hanglage in einer ruhigen Anlieger-Sackgasse.

Sie betreten das Haus von der talseitig gelegenen Straße aus, und gelangen über wenige Treppenstufen in das untere Geschoss. Hier befinden sich die Kellerräume, ein Duschbad mit Waschmaschinen-/Trockneranschluss sowie zwei helle, freundliche Räume, die zu Wohnzwecken ausgebaut wurden. Ideal nutzbar als Homeoffice, Gästebereich, Wellnessbereich ...

Im oberen Geschoss, zum Garten hin ebenerdig, befindet sich die große, lichtdurchflutete Hauptwohnebene mit ca. 170 m² Fläche. Ein Highlight ist der große, helle Wohnbereich mit ca. 60 m² Fläche. Von hier aus gelangen Sie auf einen sonnigen Balkon mit herrlichem Ausblick ins Grüne (Talseite) sowie ebenerdig auf die große, von außen kaum einsehbare Süd-Ost-Terrasse, die in den schön angelegten Garten übergeht. Auf gleicher Ebene befinden sich die Küche, das Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer, ein Flur mit Einbauschränken, das große Badezimmer, ein Gäste-WC sowie die großzügige Eingangsdiele.

Erwähnenswert ist die große Garage, die Platz für zwei Autos sowie für Fahrräder und Motorräder bietet. Sogar ein Wohnmobil könnte aufgrund der außergewöhnlichen Höhe (4,40 m) der Garage darin geparkt werden (Garageneinfahrt müsste vergrößert werden). Vor der Garage gibt es Parkmöglichkeiten für weitere Auto oder ein Wohnmobil.

Das Dachgeschoss ist größtenteils als Hobbyraum ausgebaut und durch eine elektrische Einschubtreppe bequem begehbar.

Das Haus befindet sich baulich in sehr gutem, gepflegten Zustand und entspricht im Innenausbau dem Stil des Baujahres 1967. Somit haben Sie die Möglichkeit, das Haus ganz nach Ihren Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten. Die stilvollen, zeitlosen Marmor-Bodenbeläge im Treppenhaus und in der Eingangsdiele sind erhaltenswert. Auch der Parkettboden im Wohnbereich und in einem der Schlafzimmer sowie die Innentüren sind top-gepflegt und können weiterhin genutzt werden.

Nur selten werden Häuser mit großen Grundstücken in der Kernstadt Neckargemünds, in einer der schönsten Wohnlagen, zum Kauf angeboten. Nutzen Sie die Gelegenheit, und erfüllen Sie sich und Ihrer Familie hier Ihren persönlichen Wohntraum!

Ausstattung

Hochwertige Massivbauweise, 30 cm dicke Außenwände, Satteldach
Öl-Zentralheizung, Viessmann Vitola-biferral, Baujahr 1993, (lt. Typenschild 10.000 L Öltanks).
Großes Duschbad mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner im Untergeschoss (ausreichend Platz für eine Sauna vorhanden)
1 großes Badezimmer auf der Hauptwohnebene sowie 1 Gäste-WC (Ausstattung gemäß Baujahr)
Bequem begehbare Innentreppe mit hellen Marmorbelag
Kelleraußentreppe in den Garten
Große Terrasse, vor einigen Jahren neu gefliest (cottofarbene Bodenfliesen)
Dachgeschoss teilausgebaut, unter Vorbehalt baurechtlicher Genehmigungen ausbaubar zu Wohnzwecken

Der Bodenrichtwert in dieser Lage beträgt EUR 350,--/m². Somit ergibt sich bei 716 m² ein Bodenrichtwert in Höhe von EUR 250.600,--.

Informationen zur Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer schwach befahrenen Sackgasse. Im Umfeld des Anwesens befinden sich Einfamilienhäuser ähnlicher oder älterer Baujahre, teils bereits modernisiert, mit schönen Gärten und altem Baumbestand.
Über einen kleinen Fußweg gelangen Sie in wenigen Gehminuten in den umliegenden Wald mit schönen Spazierwegen.

In der gewachsenen Wohnlage fanden die Generationswechsel bereits größtenteils statt, so dass hier auch junge Familien mit Kindern zuhause sind. Am Ende der Sachgasse befindet sich der private Kindergarten Rumpelstilzchen e.V. für Kinder zwischen 2 und 7 Jahren.

Das Haus liegt in der Kernstadt Neckargemünd, ca. 1400 m vom Stadtzentrum entfernt. Zu Fuß erreichen Sie die Stadtmitte (Hanfmarkt) in ca. 15 Gehminuten. Auch die S-Bahnhaltestelle "Altstadt" ist via eines Fußgängerwegs gut erreichbar. Diesen Weg können auch Ihre Kinder nutzen, um zu Fuß oder per Fahrrad das Neckargemünder Schulzentrum (Gymnasium und Realschule) zu erreichen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Metzgerei, Bäckerei, Bioladen, Edeka) sowie Haus-und Fachärzte und Apotheken sind es vor Ort vorhanden. Zahlreiche Vereine, eine Musikschule, verschiedene kulturelle Veranstaltungen sowie im Sommer das Freibad sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot für die ganze Familie.

Durch die Lage am Neckar und am Fuße des Königstuhls bietet Neckargemünd einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Neckargemünd, ca. 11 km östlich von Heidelberg gelegen, ist zudem sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen. Mit dem Bus oder der S-Bahn erreichen Sie die Heidelberger City in ca. 20 Minuten Fahrzeit.

Sonstige Angaben

Bitte senden Sie uns bei Interesse Ihre Anfrage mit Ihren Kontaktdaten über das Formular bei Immobilienscout24.de. Wir senden Ihnen dann gerne das Exposé nebst den gesetzlich vorgeschriebenen Informationen zu.

Gerne bieten wir Ihnen eine Innenbesichtigung dieser attraktiven Immobilie an und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.