Objektbeschreibung

Finden Sie hier an diesem wunderbaren Kraftplatz, umgeben von Wald, Wiesen und Feldern, Ihren neuen Lebensmittelpunkt und lassen Sie Ihre Wohnträume auf hohem Niveau wahr werden. Wie fantastisch ist es, inmitten der naturnahen Umgebung, in wohltuender Ruhe zu wohnen oder auch im Homeoffice zu arbeiten und dann doch so perfekt, in kürzester Zeit, in der romantischen Altstadt von Heidelberg zu shoppen oder den Abend zu verbringen.

In dieses Wohlfühlhaus, welches 1998 in massiver Bauweise und modernsten Materialien erstellt wurde, werden Sie sich einfach verlieben. Der ganz besondere Baustil mit seinen Erkern, großen Fensterelementen und lichtdurchfluteten Räumen, halbhohen Wänden als räumliche Übergänge, formschöne Terrassen und Balkone, versprüht einen besonderen Charme, Wärme und Wohlgefühl.
Bei der Innengestaltung haben die Erbauer ein gutes Fingerspitzengefühl bewiesen. Hier und da einen gekonnten Akzent gesetzt, nicht zu viel und übertrieben, sondern mit Geschmack und kreativen Ideen, denn auch nach Jahren hat das Haus nicht an Klasse verloren.

Im Erdgeschoss befindet sich das Herzstück des Hauses mit seinem großzügigen Wohnbereich, der offenen und komplett ausgestatteten Wohnküche und dem gemütlichen Essplatz im Licht der Erkerfenster. Hier treffen Sie sich mit der Familie oder auch mit Freunden und genießen Ihre gerade gezauberten Gerichte.
Der formschöne Kaminofen im Wohnzimmer sorgt für Behaglichkeit an kalten Tagen und ist für die Gäste immer ein Highlight. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die gepflasterte Terrasse mit einer originellen Holzmöblierung zum Liegen und Sitzen und dem Brotbackofen. Nun geht es in den hinteren Garten, der zur Westseite ausgerichtet ist und an einen Anliegerweg grenzt. Die mittlerweile gewachsene Gartengestaltung gibt sowohl ein Platz an der Sonne, wie auch ein schattiges Plätzchen frei.
Von der Küche aus gelangen Sie übrigens auf eine ca. 36 m² große Süd-Ostterrasse, die mit einem großflächigen Blauregen überdacht ist, der den perfekten Sicht-und Sonnenschutz bietet. Die Fläche der Terrasse ist noch nicht in die Wohnflächenberechnung einbezogen und vergrößert diese somit um ca. 18 m².

Allein 3 Schlafbereiche und eine herrlich große Spieldiele, die ohne weiteres in ein 4 Zimmer abgeteilt werden könnte, befinden sich im Obergeschoss. Von einem der Zimmer begehen Sie den nach Westen ausgerichteten Balkon und genießen hier die abendliche Sonne. Abschließend gibt es auf diesem Geschoss ein schickes Badezimmer für Ihre Kinder und deren Gäste.

Im Dachgeschoss wird Sie das cirka 33 m² große Schlafstudio mit separatem Ankleideraum, Fitnessbereich und Tageslichtbad begeistern. Mit besonderer Liebe fürs Detail wurde im Badezimmer eine nicht alltägliche Auswahl an Fliesen, Ornamente und Glasbausteine verarbeitet, die diesen Raum aufs individuellste gestalten. Hohe Fensterelemente führen zum Aussichtsbalkon, von dem aus Sie einen tollen Ausblick genießen werden, inklusive Sonnenaufgang-Feeling pur.

Im Einliegergeschoss stehen Ihnen der Heizraum, zwei Abstellkeller und unter der Außentreppe ein kleiner Abstellraum zur Verfügung. Besonders praktisch ist der Zugang von der großen Doppelgarage in den Hobbyraum mit Tageslicht. So gelangen Ihre Einkäufe und Sie immer trockenen Fußes ins Haus.
Ein kleines, nettes Apartment mit Wohnküche, Duschbad und Schlafzimmer runden das Platzangebot dieses bezaubernden Hauses ab. Dieser Bereich ist geeignet für Ihre Gäste, große Kinder oder zum Arbeiten.

Besonders hervorzuheben ist die überdurchschnittlich große Wohnfläche mit ca. 247 m² und die attraktive Innenausstattung. In diesem Haus ist Arbeiten und Leben unter einem Dach kein Thema. Die Terrassen, Balkone und der Garten bieten zu jeder Tageszeit ein Plätzchen im Freien, ob sonnig oder im Schatten, an. Alles in allem werden Sie mit diesem charmanten Haus eine gute Lebensentscheidung treffen.
Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

Das gesamte Haus ist massiv gebaut und sehr hochwertig ausgestattet. Es verfügt über eine Hausbreite von 7,99 Meter und eine Länge von 11,49 Meter. Hinzu kommt die ca. 37 m² große Doppelgarage, die dem Haus vorgebaut ist und auf deren Dach sich eine wunderschöne ca. 36 m² große Terrasse befindet.

Hier einige weitere Highlights des Hauses:
- hochwertige Fliesen (Terra-Cotta) im Eingangs-Dielen und
Küchenbereich
- Fertigparkettböden (Kanadischer Ahorn) im gesamten Wohn-Essbereich
und allen Schlafräumen sowie die Diele im OG.
- Diele Einliegerwohnung gefliest, Schlaf- und Wohnzimmer Parkett
- sämtliche Bäder sind individuell mit hellen Fliesen und modernen,
pfiffigen Mosaikeinlegearbeiten ausgestattet.
- hochwertige Badezimmer-Sanitärobjekte (bodenebene, große
Duschen, Bidets, Urinale im Gäste-WC des EG`s, Glas-Duschabtrennungen,
Handtuchheizkörper etc.
- großer Kaminofen im Wohnbereich
- individuelle Einbauküche im Erdgeschoss (Gasherd 2022 erneuert)
- Einbauküche in der Einliegerwohnung
- weiße Innentüren
- farblich geschmackvoll gestaltete Wandbeläge, Feinputz, Wischtechnik
- LAN Leitungen mit Hausnetzwerk

Garten:
- gemauerter Pizza-Brotbackofen aus Schamott und Sandstein
- Gartenhäuschen
- Einbaugartenmöbel

Auszug aus der Baubeschreibung:
- 36.5 cm starke Wärmedämmstein-Mauerwerk
- mineralischer Außenputz
- nicht tragende Innenwände 11,5 cm, Kalksandstein und Leichtwände
im DG
- tragende Innenwände 17.5 cm Kalksandstein
- Stahl-Fertigteiltreppe mit Bucheholzstufen und Edelstahlgeländer
- Betontreppe ins UG mit Fliesen belegt
- Außentreppe zur Eingangseite in Beton mit Fliesen belegt, Abstellraum
unter Treppe
- Regenwasserzisterne für alle WC-Anschlüsse und Garten (Ost + West)
- weiße Holz-Fenster, Iso-Glas Thermo+
- Gaszentralheizung Buderusanlage, Flüssiggastank im Garten

Größere Modernisierungen der letzten Jahre:
- 2016 Anbringen von Dämmplatten an der Giebelseite des Hauses mit
Folgearbeiten (Behandlung gegen Algen-und Pilzbefall, mineralischer
Spachtelputzes, Armierungsgewebe, Aufbringen eines Lotusan Putzes)
- 2016 Bau eines Doppelstabmattenzauns an der linken Grundstückgrenze
- 2020 Erneuerung des Wärmetauschers, Umschaltventils, Schnell-
entlüfters und Heizungspumpe
- 2021 Erneuerung Dichtungen und Siphons an der Gasheizung
- 2021 Stukateurarbeiten am Haus (innen und außen)

Informationen zur Lage

Waldhilsbach ist ein idyllischer Ortsteil von Neckargemünd und ein sehr beliebter Wohnort für Familien und Naturliebhaber. Mit ca 1.400 Einwohner verfügt der Ort über eine kleine Infrastruktur für den täglichen Bedarf: Bäckerei, Kindergarten, Kinder-Tagesbetreuung, Grundschule, Handwerksbetriebe und eine Praxis für Allgemeinmedizin. In der ca. 5 km entfernten Kernstadt Neckargemünd sowie den umliegenden Gemeinden Bammental und Wiesenbach finden Sie zahlreiche Geschäfte, Supermärkte, Ärzte etc. In Neckargemünd und Bammental befinden sich jeweils ein Schulzentrum mit Realschule und Gymnasium.

Das inmitten von Wiesen und Wäldern eingebettete Örtchen Waldhilsbach ist nur 11 km von der Heidelberger City entfernt! Über den Königsstuhl sind Sie in ca. 15 Minuten stressfrei (keine Ampeln, kein Stau!) in der Kurfürstenanlage! Es verkehren regelmäßig Busse (auch Schulbusse) nach Neckargemünd und Heidelberg. In Neckargemünd gibt es einen S-Bahnanschluss, so dass Sie hier in die S-Bahn umsteigen können.

Das sonnige Grundstück, auf dem sich dieses charmante Wohnhaus befindet, liegt Nahe des Ortsausgangs Richtung Königstuhl. Die einladenden Wald-Feld-und Wiesenwege sind nur wenige Gehminuten vom Grundstück entfernt. Die Bushaltestelle mit der Anbindung nach Neckargemünd und Bammental erreichen Sie in cirka 3 Minuten.

Sonstige Angaben

Beachten Sie unseren neuen Videorundgang durch das Haus, er wird Ihnen sicher gefallen!

Info zur Wohnfläche:
Die offizielle Wohnfläche beträgt ca. 247 m². Hierin beinhaltet sind die beiden Balkonflächen im OG+DG.
Der Hobby-Gästeraum im UG mit 20,2 m² (Fenster, Heizung, Estrich, Holzparkett)
der zum Arbeitsraum ausgebaut wurde und die große Terrasse über der Garage mit ca. 36 m² sowie die Terrasse zum Garten mit ca.10 m² sind noch nicht berücksichtigt.
Somit können weitere, anteilig bewertet, cirka 33,1 m² Wohnfläche hinzuaddiert werden.

Im Kaufpreis beinhaltet sind:
- Die individuell ausgestattete Küche mit Modulschränken und
hochwertigen Elektrogeräten wie den Edelstahl-Profi-Gasherd mit
Backofen und Profi-Dunstabzugshaube
- die Küchenzeile im Apartment
- die neuwertige Wohnwand im Wohnzimmer (Spezialanfertigung)

Jährliche Kosten:
Gebäudeversicherung Euro 605,47
Grundsteuer Euro 682,24
Monatlicher Abschlag für Propan Rheingas Euro 250,-- (Kochen, Heizung, Warmwasser)

Ein großer Vorteil:
Das Haus kann kurzfristig, ohne großen Aufwand, von den neuen Eigentümern bezogen werden.

Gerne stehe ich Ihnen für Ihre Fragen, weitere Unterlagen und einen ausführlichen Besichtigungstermin zur Verfügung und nehme Ihre Terminvorschläge entgegen.