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Kochen wie ein Profi Kochen wie ein Profi
ein perfekter Platz zum Essen ein perfekter Platz zum Essen
oder doch lieber auf der Ostterrasse oder doch lieber auf der Ostterrasse
gute Stellmöglichkeiten gute Stellmöglichkeiten
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gelungener Empfang gelungener Empfang
großzügig und hell großzügig und hell
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...und Lesen ...und Lesen
im großen Wohnbereich im großen Wohnbereich
Herzstück Herzstück
Spieloase für die Kleinen Spieloase für die Kleinen
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mit schönem Balkon mit schönem Balkon
Kinderbad im OG Kinderbad im OG
frisch und farbenfroh frisch und farbenfroh
kuscheliges Kinderzimmer kuscheliges Kinderzimmer
großzügiger Flurbereich im OG großzügiger Flurbereich im OG
Arbeitszimmer Arbeitszimmer
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luftig und hell luftig und hell
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Ankleide Ankleide
ein geschmackvolles Bad ein geschmackvolles Bad
ein Hauch von Jugendstil ein Hauch von Jugendstil
Gartenidylle Gartenidylle
Idylle und Ruhe im Garten Idylle und Ruhe im Garten
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Herzlich Willkommen in Waldhilsbach Herzlich Willkommen in Waldhilsbach
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Einladung zum Faulenzen  Einladung zum Faulenzen
hier genießen Sie Ihren....  hier genießen Sie Ihren....
Cocktail  Cocktail
Impressionen  Impressionen
Vorgarten  Vorgarten
unter dem Ahornbaum  unter dem Ahornbaum
Ausblick DG  Ausblick DG
lauschiges Plätzchen  lauschiges Plätzchen
deckenhoch und lichtdurchflutet  deckenhoch und lichtdurchflutet
Ankleidezimmer im DG  Ankleidezimmer im DG
Arbeitszimmer/Hobbyraum  Arbeitszimmer/Hobbyraum
sonniges, grünes Umfeld  sonniges, grünes Umfeld
Parken...kein Problem  Parken...kein Problem
wie im Süden-Urlaubsfeeling  wie im Süden-Urlaubsfeeling
auf dem Weg zum Königstuhl  auf dem Weg zum Königstuhl
Einliegerbereich  Einliegerbereich
mit schicker Küche  mit schicker Küche
Duschbad  Duschbad
und Schlafzimmer  und Schlafzimmer
Eingang UG  Eingang UG
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Zum Kauf

Großes, charmantes Wohnhaus mit Wohlfühlcharakter!

Ansprechpartner
Ambiente Immobilien B & K GmbH
Frau Brigitte Kellermann
E-Mail
Anfrage / Nachricht versenden

Stammdaten

Objektnummer
60#MADNEn
Objektadresse
69151 Neckargemünd
Objektart
Haus
Verfügbar ab
sofort
Baujahr
1998
Alter
Keine Angabe
Zustand
Modernisiert

Preise

Kaufpreis
682000.00
Provision
2,50 %

Weitere Informationen

Wohnfläche
247,0 m²
Kellerfläche
15,0 m²
Grundstücksfläche
391,0 m²
Art der Heizung
Zentralheizung
Art der Befeuerung
Gas
Zimmer
9,0
Terrassen
1
Balkone
2,0
Fläche Balkon/Terrasse
14,3 m²
Schlafzimmer
5,0
Badezimmer
3,0
Gäste WC
Ja
Stellplätze
2,0
Bad mit Wanne
Ja
Bad mit Dusche
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Küche
Einbauküche
Böden
Fliesen
Unterkellert
Ja

Energiepass

Ausstelldatum
10.03.2023
Gültig bis
10.03.2033
Energieeffizienzklasse
C
Endenergiebedarf
87,0 kWh/(m²a)
Jahrgang
ab 1.5.2014
Baujahr
1998
Primäre(r) Energieträger
Gas

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Objektbeschreibung

Finden Sie hier an diesem wunderbaren Kraftplatz, umgeben von Wald, Wiesen und Feldern, Ihren neuen Lebensmittelpunkt und lassen Sie Ihre Wohnträume auf hohem Niveau wahr werden. Wie fantastisch ist es, inmitten der naturnahen Umgebung, in wohltuender Ruhe zu wohnen oder auch im Homeoffice zu arbeiten und dann doch so perfekt, in kürzester Zeit, in der romantischen Altstadt von Heidelberg zu shoppen oder den Abend zu verbringen.

In diese Doppelhaushälfte, welche 1998 in massiver Bauweise und mit modernsten Materialien erstellt wurde, werden Sie sich einfach verlieben. Der ganz besondere Baustil mit seinen Erkern, großen Fensterelementen und lichtdurchfluteten Räumen, halbhohen Wänden als räumliche Übergänge, formschöne Terrassen und Balkone, versprüht einen besonderen Charme, Wärme und Wohlgefühl.
Bei der Innengestaltung haben die Erbauer ein gutes Fingerspitzengefühl bewiesen. Hier und da einen gekonnten Akzent gesetzt, nicht zu viel und übertrieben, sondern mit Geschmack und kreativen Ideen, denn auch nach Jahren hat das Haus nicht an Klasse verloren.

Im Erdgeschoss befindet sich das Herzstück des Hauses mit seinem großzügigen Wohnbereich, der offenen und komplett ausgestatteten Wohnküche und dem gemütlichen Essplatz im Licht der Erkerfenster. Hier treffen Sie sich mit der Familie oder auch mit Freunden und genießen Ihre gerade gezauberten Gerichte.
Der formschöne Kaminofen im Wohnzimmer sorgt für Behaglichkeit an kalten Tagen und ist für die Gäste immer ein Highlight. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die gepflasterte Terrasse mit einer originellen Holzmöblierung zum Liegen und Sitzen und dem Brotbackofen. Nun geht es in den hinteren Garten, der zur Westseite ausgerichtet ist und an einen Anliegerweg grenzt. Die mittlerweile gewachsene Gartengestaltung gibt sowohl ein Platz an der Sonne, wie auch ein schattiges Plätzchen frei.
Von der Küche aus gelangen Sie übrigens auf eine ca. 36 m² große Süd-Ostterrasse, die mit einem großflächigen Blauregen überdacht ist, der den perfekten Sicht-und Sonnenschutz bietet. Die Fläche der Terrasse ist noch nicht in die Wohnflächenberechnung einbezogen und vergrößert diese somit um ca. 18 m².

Allein 3 Schlafbereiche und eine herrlich große Spieldiele, die ohne weiteres in ein 4 Zimmer abgeteilt werden könnte, befinden sich im Obergeschoss. Von einem der Zimmer begehen Sie den nach Westen ausgerichteten Balkon und genießen hier die abendliche Sonne. Abschließend gibt es auf diesem Geschoss ein schickes Badezimmer für Ihre Kinder und deren Gäste.

Im Dachgeschoss wird Sie das cirka 33 m² große Schlafstudio mit separatem Ankleideraum, Fitnessbereich und Tageslichtbad begeistern. Mit besonderer Liebe fürs Detail wurde im Badezimmer eine nicht alltägliche Auswahl an Fliesen, Ornamente und Glasbausteine verarbeitet, die diesen Raum aufs individuellste gestalten. Hohe Fensterelemente führen zum Aussichtsbalkon, von dem aus Sie einen tollen Ausblick genießen werden, inklusive Sonnenaufgang-Feeling pur.

Im Einliegergeschoss stehen Ihnen der Heizraum, zwei Abstellkeller und unter der Außentreppe ein kleiner Abstellraum zur Verfügung. Besonders praktisch ist der Zugang von der großen Doppelgarage in den Hobbyraum mit Tageslicht. So gelangen Ihre Einkäufe und Sie immer trockenen Fußes ins Haus.
Ein kleines, nettes Apartment mit Wohnküche, Duschbad und Schlafzimmer runden das Platzangebot dieses bezaubernden Hauses ab. Dieser Bereich ist geeignet für Ihre Gäste, große Kinder oder zum Arbeiten.

Besonders hervorzuheben ist die überdurchschnittlich große Wohnfläche mit ca. 247 m² und die attraktive Innenausstattung. In diesem Haus ist Arbeiten und Leben unter einem Dach kein Thema. Die Terrassen, Balkone und der Garten bieten zu jeder Tageszeit ein Plätzchen im Freien, ob sonnig oder im Schatten, an. Alles in allem werden Sie mit diesem charmanten Haus eine gute Lebensentscheidung treffen.
Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

Das gesamte Haus ist massiv gebaut und sehr hochwertig ausgestattet. Es verfügt über eine Hausbreite von 7,99 Meter und eine Länge von 11,49 Meter. Hinzu kommt die ca. 37 m² große Doppelgarage, die dem Haus vorgebaut ist und auf deren Dach sich eine wunderschöne ca. 36 m² große Terrasse befindet.

Hier einige weitere Highlights des Hauses:
- hochwertige Fliesen (Terra-Cotta) im Eingangs-Dielen und
Küchenbereich
- Fertigparkettböden (Kanadischer Ahorn) im gesamten Wohn-Essbereich
und allen Schlafräumen sowie die Diele im OG.
- Diele Einliegerwohnung gefliest, Schlaf- und Wohnzimmer Parkett
- sämtliche Bäder sind individuell mit hellen Fliesen und modernen,
pfiffigen Mosaikeinlegearbeiten ausgestattet.
- hochwertige Badezimmer-Sanitärobjekte (bodenebene, große
Duschen, Bidets, Urinale im Gäste-WC des EG`s, Glas-Duschabtrennungen,
Handtuchheizkörper etc.
- großer Kaminofen im Wohnbereich
- individuelle Einbauküche im Erdgeschoss (Gasherd 2022 erneuert)
- Einbauküche in der Einliegerwohnung
- weiße Innentüren
- farblich geschmackvoll gestaltete Wandbeläge, Feinputz, Wischtechnik
- LAN Leitungen mit Hausnetzwerk

Garten:
- gemauerter Pizza-Brotbackofen aus Schamott und Sandstein
- Gartenhäuschen
- Einbaugartenmöbel

Auszug aus der Baubeschreibung:
- 36.5 cm starke Wärmedämmstein-Mauerwerk
- mineralischer Außenputz
- nicht tragende Innenwände 11,5 cm, Kalksandstein und Leichtwände
im DG
- tragende Innenwände 17.5 cm Kalksandstein
- Stahl-Fertigteiltreppe mit Bucheholzstufen und Edelstahlgeländer
- Betontreppe ins UG mit Fliesen belegt
- Außentreppe zur Eingangseite in Beton mit Fliesen belegt, Abstellraum
unter Treppe
- Regenwasserzisterne für alle WC-Anschlüsse und Garten (Ost + West)
- weiße Holz-Fenster, Iso-Glas Thermo+
- Gaszentralheizung Buderusanlage, Flüssiggastank im Garten

Größere Modernisierungen der letzten Jahre:
- 2016 Anbringen von Dämmplatten an der Giebelseite des Hauses mit
Folgearbeiten (Behandlung gegen Algen-und Pilzbefall, mineralischer
Spachtelputzes, Armierungsgewebe, Aufbringen eines Lotusan Putzes)
- 2016 Bau eines Doppelstabmattenzauns an der linken Grundstückgrenze
- 2020 Erneuerung des Wärmetauschers, Umschaltventils, Schnell-
entlüfters und Heizungspumpe
- 2021 Erneuerung Dichtungen und Siphons an der Gasheizung
- 2021 Stukateurarbeiten am Haus (innen und außen)

Informationen zur Lage

Waldhilsbach ist ein idyllischer Ortsteil von Neckargemünd und ein sehr beliebter Wohnort für Familien und Naturliebhaber. Mit ca 1.400 Einwohner verfügt der Ort über eine kleine Infrastruktur für den täglichen Bedarf: Bäckerei, Kindergarten, Kinder-Tagesbetreuung, Grundschule, Handwerksbetriebe und eine Praxis für Allgemeinmedizin. In der ca. 5 km entfernten Kernstadt Neckargemünd sowie den umliegenden Gemeinden Bammental und Wiesenbach finden Sie zahlreiche Geschäfte, Supermärkte, Ärzte etc. In Neckargemünd und Bammental befinden sich jeweils ein Schulzentrum mit Realschule und Gymnasium.

Das inmitten von Wiesen und Wäldern eingebettete Örtchen Waldhilsbach ist nur 11 km von der Heidelberger City entfernt! Über den Königsstuhl sind Sie in ca. 15 Minuten stressfrei (keine Ampeln, kein Stau!) in der Kurfürstenanlage! Es verkehren regelmäßig Busse (auch Schulbusse) nach Neckargemünd und Heidelberg. In Neckargemünd gibt es einen S-Bahnanschluss, so dass Sie hier in die S-Bahn umsteigen können.

Das sonnige Grundstück, auf dem sich dieses charmante Haus befindet, liegt Nahe des Ortsausgangs Richtung Königstuhl. Die einladenden Wald-Feld-und Wiesenwege sind nur wenige Gehminuten vom Grundstück entfernt. Die Bushaltestelle mit der Anbindung nach Neckargemünd und Bammental erreichen Sie in cirka 3 Minuten.

Das direkt angrenzende (Grenzbebauung) Nachbargrundstück ist nicht bebaut. Die Eigentümer dieses Grundstücks haben es hälftig eingezäunt und nutzen die zur Heidelberger Straße ausgerichtete Fläche nicht, pflegen sie jedoch.

Sonstige Angaben

Beachten Sie unseren neuen Videorundgang durch das Haus, er wird Ihnen sicher gefallen!

Info zur Wohnfläche:
Die offizielle Wohnfläche beträgt ca. 247 m². Hierin beinhaltet sind die beiden Balkonflächen im OG+DG.
Der Hobby-Gästeraum im UG mit 20,2 m² (Fenster, Heizung, Estrich, Holzparkett)
der zum Arbeitsraum ausgebaut wurde und die große Terrasse über der Garage mit ca. 36 m² sowie die Terrasse zum Garten mit ca.10 m² sind noch nicht berücksichtigt.
Somit können weitere, anteilig bewertet, cirka 33,1 m² Wohnfläche hinzuaddiert werden.

Im Kaufpreis beinhaltet sind:
- Die individuell ausgestattete Küche mit Modulschränken und
hochwertigen Elektrogeräten wie den Edelstahl-Profi-Gasherd mit
Backofen und Profi-Dunstabzugshaube
- die Küchenzeile im Apartment
- die neuwertige Wohnwand im Wohnzimmer (Spezialanfertigung)

Jährliche Kosten:
Gebäudeversicherung Euro 605,47
Grundsteuer Euro 682,24
Monatlicher Abschlag für Propan Rheingas Euro 250,-- (Kochen, Heizung, Warmwasser)

Ein großer Vorteil:
Das Haus kann kurzfristig, ohne großen Aufwand, von den neuen Eigentümern bezogen werden.

Gerne stehe ich Ihnen für Ihre Fragen, weitere Unterlagen und einen ausführlichen Besichtigungstermin zur Verfügung und nehme Ihre Terminvorschläge entgegen.

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