Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen ein charmantes, kleines Einfamilienhaus in massiver Bauweise aus dem Baujahr 1912-1914 auf einem ca. 280 m ²großen Grundstück zum Kauf an.

Das zweigeschossige Wohnhaus verfügt im EG über einen großen Wohn-Essbereich, ein Gäste-WC und eine schöne Wohnküche. Über die massive Holztreppe geht es ins Dachgeschoss. Hier stehen ein Elternschlafzimmer, vorgelagert ein Ankleide- oder auch Arbeitszimmer, ein kleines Duschbad und von diesem aus begehbar, ein Kinderzimmer oder Gästezimmer zur Nutzung.

Mit der Dachsanierung in 2001 wurde der Speicher isoliert und in den Schrägen mit Holzfaserplatten verkleidet. An beiden Giebelseiten befinden sich kleine Rundfenster, die für die Bauzeit typisch waren und, wie alle anderen Materialien (Sandsteinaußenwände im Keller) zum Stil des Hauses passen. Mit dem Einbau einer Spindeltreppe, könnte der Platz im Dachspeicher zu Wohnzwecken genutzt werden. Ein Arbeitszimmer oder ein gemütlicher Rückzugsbereich zum chillen und lesen liese sich hier gut zu ermöglichen.

Im Kellergeschoss befinden sich neben den beiden Kellerräumen, in einem davon ist die Gaszentralheizung (2001) untergebracht, noch ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie die Anschlüsse für die Waschmaschine und Trockner. Da das Kellergeschoss zu einem nahezu hälftigen Teil dem Erdreich herausragt, sind die Kellerräume und das Badezimmer (2 Fenster) gut belichtet und belüftet.

An das Wohnhaus ist zur Nordseite ein massives Schuppengebäude mit Satteldach (Sanierung 2001) angebaut. Dieses ist über die zum Neckar ausgerichteten Straßenseite (Anliegerstraße) und den großen Innenhof, zur rechten Grundstücksgrenze, aus begeh-und befahrbar.
Im unteren Bereich befinden sich eine Garage und Abstellkeller sowie ein Flur zur linken Gebäudeseite. Im Dach steht ein sehr großer Abstellbereich oder sogar Ausbaufläche für weitere Wohnpläne zur Verfügung. Letzteres bedarf selbstverständlich einer baurechtlichen Genehmigung!

Das ebene Grundstück hinter dem Schuppen ist von der nördlichen Grenze, Durchfahrtstraße Richtung Neckarsteinach, gut begehbar. Hier haben sich die Mieter einen sehr netten Garten mit schönem Sitzplatz angelegt.

Für das Wohnhaus liegen uns leider keine Flächenberechnungen vor. Nach Recherchen beim Bauamt Neckargemünd und Kreisarchiv in Ladenburg konnten wir lediglich die alten Baupläne und Genehmigungen aus 1912 bis 1914 ausfindig machen, die wir Ihnen zur Vergügung stellen werden.

Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Fragen, Objektunterlagen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktangaben bearbeiten können.

Ausstattung

- massive Bauweise
- Satteldach Wohnhaus und Schuppen 2001 saniert
- Gasheizung 2001
- Warmwassererwärmung mittels Strom-Boiler
- Fenster teilweise in 2019 (Kunststoff-Isolierfenster) erneuert
- Elektroerneuerung in den 90er Jahren
- Bädererneuerung (Badezimmer im UG + DG) in den 90er Jahren
- Bodenbeläge und Wandbeläge wurden von den Mietern in den letzten
Jahren erneuert.

Informationen zur Lage

Die Stadt Neckargemünd mit ihren ca. 14.000 Einwohnern profitiert durch die Nähe zu Heidelberg und der herrlichen Lage am Neckar; aber auch als Eingangstor zum Odenwald wird Neckargemünd gerne als Lebensstandort gewählt.
Mit den Nachbarstädten Neckarsteinach, Hirschhorn und Eberbach bildet Neckargemünd die „Romantischen Vier“ – beliebtes Ausflugsziel und Teil des Naturparks Neckartal-Odenwald.

Die Stadt bietet gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants und Cafés sind in unmittelbarer Nähe. Eine bemerkenswerte Auswahl an Schulen, Kultur- und Freizeitangeboten unterstreicht die besondere Lebensqualität der Stadt. Der Bahnhof Neckargemünd wird durch die S-Bahn Rhein Neckar halbstündlich in Richtung Eberbach/Mosbach/Sinsheim und Heidelberg/Mannheim bedient. Durch den Ort führen die Bundesstraßen 37 und 45. Über Heidelberg sind die Bundesautobahnen 5 und 656, über das Elsenztal (B 45) ist die Bundesautobahn 6 zu erreichen.

Die von uns angebotene Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Kleingemünd in gut angebundener und dennoch herrlich Lage zum Neckar hin ausgerichtet.

Sonstige Angaben

Das Haus ist seit ca.18 Jahren an ein nettes Paar vermietet.

Die Mieter zahlen sämtliche Kosten direkt an die jeweiligen Versorger.
Die Kaltmiete beträgt derzeit Euro 780,--.
Der Vermieter legt die Kosten für Gebäudeversicherung und Grundsteuer nicht um.

Gebäudeversicherung mit Baustein Elementar Euro 426,71 jährlich
Grundsteuer für das Jahr 2022 Euro 58,96

Wohnfläche und Nutzfläche.
Die Badezimmerfläche im Untergeschoss des Hauses zählt nicht zur Wohnfläche, da die Höhe unter 2.30 Meter liegt. Wir haben diese im Angebot als Nutzfläche aufgeführt.

Die Fläche im Dachgeschoss des Schuppengebäudes (Grundfläche siehe Lageplan cirka 5,50 Meter x 8 Meter) ist in unserem Angebot unter sonstigen Flächen berücksichtigt.

Für sämtliche Flächenangaben übernehmen wir keinerlei Haftung. Diese wurden den Unterlagen und den Bauplänen soweit wie möglich entnommen.