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Hauszuweg Hauszuweg
Zum Hauseingang Zum Hauseingang
schattiges Sitzplätzchen schattiges Sitzplätzchen
zur Straße zur Straße
Vorgarten Vorgarten
gut erhaltene Haustür gut erhaltene Haustür
Wohnküche Wohnküche
Esszimmer Esszimmer
Wohnzimmer Wohnzimmer
WC im EG WC im EG
Treppenhaus in DG Treppenhaus in DG
kleines Bad kleines Bad
mit Dusche mit Dusche
angrenzendes Kinderzimmer angrenzendes Kinderzimmer
ein Bick aus dem Fenster ein Bick aus dem Fenster
Schlafzimmer Schlafzimmer
Ankleide-Lesezimmer Ankleide-Lesezimmer
Blick in den Speicher Blick in den Speicher
Impressionen Impressionen
seitliche Hoffläche zur Garage und Scheune seitliche Hoffläche zur Garage und Scheune
Garage Garage
zum Dachgeschoss über Garage und Abstellkeller zum Dachgeschoss über Garage und Abstellkeller
große Fläche.... große Fläche....
zum Ausbau! zum Ausbau!
schöner Garten schöner Garten
sonniges Plätzchen sonniges Plätzchen
Blick zum Garten und Scheune Blick zum Garten und Scheune
seitlicher Blick auf Haus und Scheune seitlicher Blick auf Haus und Scheune
und noch eine Ansicht dazu und noch eine Ansicht dazu
Nähe Neckarufer Nähe Neckarufer
was für eine traumhafte Lage was für eine traumhafte Lage
Bauantrag 1914 Grundrisse Bauantrag 1914  Grundrisse
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Zum Kaufvermietet

Kapitalanlage im BIETERVERFAHREN! Vermietetes Häuschen in zentraler Lage mit Neckarblick!

Ansprechpartner
Ambiente Immobilien B & K GmbH
Frau Brigitte Kellermann
E-Mail
Anfrage / Nachricht versenden

Stammdaten

Objektnummer
917#MADNEn
Objektadresse
69151 Neckargemünd
Objektart
Haus
Verfügbar ab
Keine Angabe
Baujahr
1912
Alter
Keine Angabe
Zustand
Modernisiert

Preise

Kaufpreis
360.000,00 €
Provision
3,57 % inkl. 19 % gesetzliche MwSt. aus dem notariellen Kaufpreis

Weitere Informationen

Wohnfläche
100,0 m²
Kellerfläche
32,0 m²
Grundstücksfläche
280,0 m²
Art der Heizung
Zentralheizung
Art der Befeuerung
Gas
Zimmer
5,0
Schlafzimmer
3,0
Badezimmer
2,0
Gäste WC
Ja
Stellplätze
1,0
Bad mit Wanne
Ja
Bad mit Dusche
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Böden
Fliesen
Unterkellert
Ja

Energiepass

Ausstelldatum
27.07.2022
Gültig bis
27.07.2023
Endenergiebedarf
175,6 kWh/(m²a)
Jahrgang
ab 1.5.2014
Baujahr
1912
Primäre(r) Energieträger
Gas

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen ein charmantes, kleines Einfamilienhaus in massiver Bauweise aus dem Baujahr 1912-1914 auf einem ca. 280 m ²großen Grundstück zum Kauf an.
Da das Haus seit ca. 18 Jahren an ein nettes Paar vermietet ist und dieses gerne im Haus wohnen bleiben möchte, suchen wir gerne einen Kapitalanleger für dieses Angebot!

Das zweigeschossige Wohnhaus verfügt im EG über einen großen Wohn-Essbereich, ein Gäste-WC und eine schöne Wohnküche. Über die massive Holztreppe geht es ins Dachgeschoss. Hier stehen ein Elternschlafzimmer, vorgelagert ein Ankleide- oder auch Arbeitszimmer, ein kleines Duschbad und von diesem aus begehbar, ein Kinderzimmer oder Gästezimmer zur Nutzung.

Mit der Dachsanierung in 2001 wurde der Speicher isoliert und in den Schrägen mit Holzfaserplatten verkleidet. An beiden Giebelseiten befinden sich kleine Rundfenster, die für die Bauzeit typisch waren und, wie alle anderen Materialien (Sandsteinaußenwände im Keller) zum Stil des Hauses passen.

Im Kellergeschoss befinden sich neben den beiden Kellerräumen, in einem davon ist die Gaszentralheizung (2001) untergebracht, noch ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie die Anschlüsse für die Waschmaschine und Trockner. Da das Kellergeschoss zu einem nahezu hälftigen Teil dem Erdreich herausragt, sind die Kellerräume und das Badezimmer (2 Fenster) gut belichtet und belüftet.

An das Wohnhaus ist zur Nordseite ein massives Schuppengebäude mit Satteldach (Sanierung 2001) angebaut. Dieses ist über die zum Neckar ausgerichteten Straßenseite (Anliegerstraße) und den großen Innenhof, zur rechten Grundstücksgrenze, aus begeh-und befahrbar.
Im unteren Bereich befinden sich eine Garage und Abstellkeller sowie ein Flur zur linken Gebäudeseite. Im Dach steht ein sehr großer Abstellbereich oder sogar Ausbaufläche zur Verfügung.

Das ebene Grundstück hinter dem Schuppen ist von der nördlichen Grenze, Durchfahrtstraße Richtung Neckarsteinach, gut begehbar. Hier haben sich die Mieter einen sehr netten Garten mit schönem Sitzplatz angelegt.

Für das Wohnhaus liegen uns leider keine Flächenberechnungen vor. Nach Recherchen beim Bauamt Neckargemünd und Kreisarchiv in Ladenburg konnten wir lediglich die alten Baupläne und Genehmigungen aus 1912 bis 1914 ausfindig machen, die wir Ihnen zur Vergügung stellen werden.

Bitte richten Sie bei Interesse Ihr schriftliches Kaufpreisangebot bis zum 20.08.2022 an Firma Ambiente B & K GmbH, Bahnhofstraße 11, 69151 Neckargemünd.

Der Verkauf erfolgt freibleibend gegen Höchstgebot.

Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Fragen, Objektunterlagen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktangaben bearbeiten können.

Ausstattung

- massive Bauweise
- Satteldach Wohnhaus und Schuppen 2001 saniert
- Gasheizung 2001
- Fenster teilweise in 2019 (Kunststoff-Isolierfensster) erneuert
- Elektroerneuerung in den 90er Jahren
- Bädererneuerung in den 90er Jahren
- Bodenbeläge und Wandbeläge wurden von den Mietern in den letzten
Jahren erneuert.

Informationen zur Lage

Die Stadt Neckargemünd mit ihren ca. 14.000 Einwohnern profitiert durch die Nähe zu Heidelberg und der herrlichen Lage am Neckar; aber auch als Eingangstor zum Odenwald wird Neckargemünd gerne als Lebensstandort gewählt.
Mit den Nachbarstädten Neckarsteinach, Hirschhorn und Eberbach bildet Neckargemünd die „Romantischen Vier“ – beliebtes Ausflugsziel und Teil des Naturparks Neckartal-Odenwald.

Die Stadt bietet gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants und Cafés sind in unmittelbarer Nähe. Eine bemerkenswerte Auswahl an Schulen, Kultur- und Freizeitangeboten unterstreicht die besondere Lebensqualität der Stadt. Der Bahnhof Neckargemünd wird durch die S-Bahn Rhein Neckar halbstündlich in Richtung Eberbach/Mosbach/Sinsheim und Heidelberg/Mannheim bedient. Durch den Ort führen die Bundesstraßen 37 und 45. Über Heidelberg sind die Bundesautobahnen 5 und 656, über das Elsenztal (B 45) ist die Bundesautobahn 6 zu erreichen.

Die von uns angebotene Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Kleingemünd in gut angebundener und dennoch herrlich Lage zum Neckar hin ausgerichtet.

Sonstige Angaben

Die Mieter zahlen sämtliche Kosten direkt an die jeweiligen Versorger.
Der Mieter legt die Kosten für Gebäudeversicherung und Grundsteuer nicht um.

Gebäudeversicherung mit Baustein Elementar Euro 426,71 jährlich
Grundsteuer für das Jahr 2022 Euro 419,72

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