Gartenansicht 
Gartenseite 
ruhige Anliegerstraße 
Blick in den Garten 
Schönes Umfeld 
Blick in eines der Bäder 
moderne Fliesen in Küchen und Fluren 
Treppenhaus Keller 
Waschküche 
Grundriss - Wohnungen baugleich 
Sichere Kapitalanlage: Gepflegtes 3-FH in sehr guter Wohnlage
- Ansprechpartner
- Ambiente Immobilien B & K GmbH
Frau Birgit Bergmann - bergmann∂ambiente-immobilien.de
Stammdaten
- Objektnummer
- 925#MADNEn
- Objektadresse
- 67063 Ludwigshafen am Rhein
- Objektart
- Haus
- Verfügbar ab
- sofort
- Baujahr
- 1956
- Alter
- Keine Angabe
- Zustand
- Modernisiert
Preise
- Kaufpreis
- 595.000,00 €
- Provision
- 3,57 % inkl. ges. MWSt., derzeit 19 %
Weitere Informationen
- Wohnfläche
- 180,0 m²
- Kellerfläche
- 57,0 m²
- Grundstücksfläche
- 247,0 m²
- Art der Befeuerung
- Gas
- Zimmer
- 6,0
- Balkone
- 3,0
- Schlafzimmer
- 3,0
- Badezimmer
- 3,0
- Gäste WC
- false
- Bad mit Fenster
- Ja
- Unterkellert
- Ja
Energiepass
- Ausstelldatum
- 22.02.2017
- Gültig bis
- 22.02.2027
- Energieeffizienzklasse
- E
- Endenergiebedarf
- 134,4 kWh/(m²a)
- Jahrgang
- ab 1.5.2014
- Baujahr
- 1956
- Primäre(r) Energieträger
- Erdgas leicht
Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte 3-Familienhaus befindet sich in sehr schöner, ruhiger Wohnlage. Das Gebäude verfügt über 3 Wohnungen mit jeweils ca. 60 m² Wohnfläche (2-Zimmer-Wohnungen). Die Wohnfläche der DG-Wohnung könnte durch den Ausbau des Dachspitzes noch um einiges erhöht werden (Ausbau zur Maisonette-Wohnung). Zu jeder Wohnung gehört ein Balkon mit Blick in die umliegenden Gärten.Die Wohnungen sind gut vermietet. Die Mieteinnahme p.a. beträgt derzeit netto 20.220,-- EUR.
Die Dachwohnung wurde seitens des Mieters zum 01.07.2023 gekündigt. Somit könnte nach Auszug des Mieters der Ausbau zur Maisonette-Wohnung (DG + Dachspitz) erfolgen.
Auch haben Sie die Möglichkeit, bei einer Neuvermietung den derzeit günstigen Mietpreis an die ortsübliche Miethöhe anzupassen.
Im Jahr 2009 wurde das Haus umfangreich modernisiert:
Gas-, Wasser- und Stromleitungen wurden erneuert, neue Gasetagenheizungen eingebaut, Laminatböden und moderne Fliesen in der Küche verlegt, alle Bäder wurden saniert und modern gestaltet (weiß mit grauem Granit). Die Zimmertüren sind weiß.
Parkplätze auf dem Grundstück sind nicht vorhanden. Ausreichend Parkmöglichkeiten befinden sich am Straßenrand sowie auf einem öffentlichen Parkplatz, nahe des Hauses gelegen.
Ausstattung
moderne Ausstattung, umfangreiche Modernisierung in 2009weiße Bodenfliesen in allen Fluren und Küchen
moderne, weiß geflieste Bäder mit Granitboden
Laminatböden in den Schlaf- und Wohnzimmern
Informationen zur Lage
Das Wohnhaus liegt im Ludwigshafener Stadtteil Friesenheim, ganz in der Nähe des Klinikums und des Ebertparks. Im Umfeld befinden sich gepflegte Einfamilienhäuser und kleine Mehrfamilienhäuser mit weitläufigen Gärten.Eine sehr schöne, beliebte Wohnlage, die eine dauerhafte, sichere Vermietung garantiert.
