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Zum KaufDenkmalgeschützt

RESERVIERT! Modernes, top-gepflegtes EFH in ruhiger, naturnaher Lage von Spechbach

Ansprechpartner
Ambiente Immobilien B & K GmbH
Frau Birgit Bergmann
E-Mail
Anfrage / Nachricht versenden

Stammdaten

Objektnummer
938#MADNEn
Objektadresse
74937 Spechbach
Objektart
Haus
Verfügbar ab
Spätsommer 2022
Baujahr
2007
Alter
Neubau
Zustand
Gepflegt
Denkmalgeschützt
Ja

Preise

Kaufpreis
675.000,00 €
Provision
2,38

Weitere Informationen

Wohnfläche
142,0 m²
Nutzfläche
36,0 m²
Kellerfläche
39,0 m²
Grundstücksfläche
474,0 m²
Art der Heizung
Zentralheizung
Zimmer
5,0
Terrassen
1
Schlafzimmer
3,0
Badezimmer
2,0
Gäste WC
Ja
Stellplatzart
Garage
Bad mit Wanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Küche
Einbauküche
Böden
Parkett
Unterkellert
Ja

Energiepass

Ausstelldatum
06.05.2022
Gültig bis
06.05.2032
Energieeffizienzklasse
C
Energiekennwert
88,1 kWh/(m²a)
Jahrgang
ab 1.5.2014
Baujahr
2007
Primäre(r) Energieträger
Flüssiggas

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Objektbeschreibung

Dieses moderne, top-gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger, naturnaher Lage von Spechbach.

Das freistehende Haus bietet Ihnen auf ca. 142 qm Wohnfläche viel Platz und Wohnkomfort. Im Erdgeschoss stehen Ihnen, neben dem großzügigen Wohn-Essbereich und der offenen Küche, ein Gäste-WC sowie ein Arbeits- oder Hauswirtschaftszimmer zur Verfügung. Im Dachgeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer sowie das schicke Badezimmer.

Das Haus ist voll unterkellert, die Garage ist in das Kellergeschoss integriert. Neben der großen Garage stehen Ihnen ein Abstellkeller, der Heizraum sowie -als angenehmes Extra- ein Duschbad zur Verfügung.

Das Haus befindet sich auf einem sonnigen Grundstück in leichter Hanglage. Der Garten rund ums Haus ist liebevoll und pflegeleicht angelegt. Das Highlight des Gartens ist der beheizbare Swimmingpool. Eine überdachte Laube für einen lauschigen Sitzplatz (und ggf. eine Außenküche) ist ebenfalls vorhanden.

Zum Schluss möchten wir noch den großen Carport neben dem Haus erwähnen, der 2 weitere, geschützte PKW-Abstellmöglichkeiten bietet. Sogar ein Wohnmobil kann hier untergestellt werden.

Ausstattung

Das Haus ist hochwertig und modern ausgestattet und bietet Ihnen angenehme Extras wie eine Klimaanlage mit Klimageräten im Wohn- und Schlafzimmer, einen leistungsstarken Kaminofen, eine 5.000 L-Zisterne für die Gartenbewässerung, Wärmepumpe für die Poolbeheizung und für die Klimaanlage sowie eine Rasensprengleranlage.

Die Böden im EG sind mit schicken Fliesen, die Schlafräumen im OG mit eleganten Holzparkettböden ausgestattet. Sehr geschmackvoll und zeitlos gestaltet ist das Badezimmer mit Glasduschkabine, 2 Waschbecken Badewanne und WC.

Besonders erwähnenswert ist die moderne, hochwertige Einbauküche (Marke Leicht), die erst vor kurzem mit neuen Miele-Einbaugeräten ausgestattet wurde. Die Küchenmöblierung ist im Kaufpreis enthalten.

Informationen zur Lage

Das Anwesen liegt im Neubaugebiet von Spechbach. Im Umfeld befinden sich moderne Einfamilienhäuser mit schön anglegten, gepflegten Gärten. Der Feld- und Wiesenwald mit herrlichen Spazierwegen ist in wenigen Gehminuten erreichbar.

Der Ort Spechbach, mit ca. 1.800 Einwohnern, liegt eingebettet in eine sanfte Hügellandschaft mit sonnigen im Kraichgau. Die nächstgelegene größere Stadt ist Heidelberg im Rhein-Neckar-Kreis (ca. 24 km). Die Kleinstadt Sinsheim mit sehr guter Infrastruktur und Autobahnanschluss (A 6) liegt nur ca. 15 km entfernt.

Spechbach ist ein attraktiver Wohnort für all diejenigen, die gerne ruhig und ländlich, aber dennoch stadtnah wohnen möchten. Für Familien mit Kindern gibt es einen Kindergarten mit Kleinkindbetreuung sowie eine Grundschule direkt vor Ort.

Sonstige Angaben

Gerne bieten wir Ihnen eine Innenbesichtigung des Hauses nach Terminabsprache an.

Hierzu bitten wir Sie, uns zunächst Ihre Anfrage per Immobilienscout24.de zu senden. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen und Adresse und Ihren Kontaktdaten bearbeiten können.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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