Objektbeschreibung

Dieses großzügige Landhaus liegt in ruhiger, naturnaher Lage inmitten eines großen, sonnigen Gartens in sanfter Hanglage.

Das Anwesen besteht aus dem Haupthaus, welches sich über 3 Geschosse (Gartengeschoss, Hauptwohnebene und Dachgeschoss) erstreckt, sowie einem großzügigem Anbau, welcher in 2005 errichtet wurde.

Das Haus nebst dem lichtdurchfluteten Anbau ermöglicht es Ihnen, Wohnen und Arbeiten (oder Hobby) unter einem Dach zu vereinen. Auch als Mehrgenerationenhaus oder großzügiges Familienhaus ist dieses Anwesen bestens geeignet.

Der Haupteingang des Hauses befindet sich im ERDGESCHOSS. Auf dieser Ebene werden Sie von der lichtdurchfluteten Eingangsdiele herzlich willkommen geheißen. 2 große Zimmer (Wohnen, Arbeiten oder Esszimmer), eine Küche, ein Badezimmer sowie ein Garderobenraum befinden sich auf dieser Ebene. Von jedem Zimmer und von der Küche aus gelangen Sie auf den sonnigen Aussichtsbalkon, der Ihnen einen herrlichen Blick in das Neckartal ermöglicht.

Im DACHGESCHOSS gibt es 2 helle, freundliche Zimmer, eine Diele, Abstellraum sowie ein modernes Duschbad. Hier können Sie z.B. ein eigenes, kleines Reich für Ihre Kids oder Ihre Gäste einrichten.

Da das DG die für Wohnräume offiziell benötigte Raumhöhe nicht ganz erreicht wird, wird das DG in der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt (angegeben als "sonstige Fläche" - Bodenfläche ca. 67 m²). Die schönen Zimmer, das Bad und die Diele sind vollauf nutzbar und bieten Ihnen als "Bonusfläche" zusätzlichen Platz und Wohnkomfort.

Im GARTENGESCHOSS gibt es 4 helle Zimmer mit Zugang nach draußen. Zwei der Zimmer verfügen über Küchenanschlüsse, und auch ein Duschbad (z. Zt. ist die Duschwanne ausgebaut) ist vorhanden. So können Sie das Gartengeschoss (ganz oder teilweise) auch als Einliegerwohnung nutzen, oder hier Ihre Büro- und Arbeitsräume unterbringen.

Ein Highlight des Hauses ist der bereits erwähnte ca. 40 m² große ANBAU mit Glasflügeltüren an drei Seiten und hoher, zeltförmiger Decke mit "Sternenhimmel"-Einbaustrahlern. Hier herrscht eine ganz besondere, schöne Atmosphäre. Ob Yogastudio, Künstleratelier, Praxisraum oder schickes Homeoffice - alles ist hier möglich.

Das Haus nebst Anbau liegt inmitten eines großen Grundstücks in sanfter Hanglage. Der pflegeleicht angelegte Garten, der sich hinter dem Haus bis hinauf zum Waldrand erstreckt, verfügt über einen wertvollen, über Jahrzehnte hinweg gewachsenen Baumbestand. Von der Terrasse aus genießen Sie einen unverbaubaren Blick auf das Schloss Zwingenberg. Das Grundstück, die Terrasse und der Balkon sind durch die exponierte Lage und die Bepflanzung von außen nicht einsehbar.

Ausstattung

Das Haus befindet sich in sehr gepflegtem Zustand. Das Bad im EG und das Duschbad im DG sind zeitlos modern ausgestattet.

Die Böden in der Eingangsdiele und in den beiden Wohnräumen im EG sowie der Flur im DG sind mit hochwertigen Parkettböden (amerikanische Kirsche) versehen. In der Küche sind cremefarbene Bodenfliesen verlegt. Die Böden der Zimmer im Untergeschoss sind größtenteils hell gefliest. Im Anbau liegt ein hochwertiger, cremefarbener Teppichboden aus reiner Wolle (Fa. Tretford). Die Schlafräume im DG sind ebenfalls mit diesem hochwertigen Natur-Teppichboden ausgestattet.

Im EG befindet sich ein voll funktionsfähiger Holzkaminofen, der stilvoll mit Original Solnhofer Platten verkleidet ist.

Das Dach wurde 1995 neu eingedeckt und isoliert. Mitte der 90er Jahren wurden die weißen Kunststoff-Fenster (vorwiegend Sprossenfenster) eingebaut. Weitere Modernisierungsmaßnahmen fanden im Zuge des Anbaus 2005 statt.

Der Heizkessel (Öl-Zentralheizung) ist aus dem Baujahr 2010. Die Öltanks (sie befinden sich im Tankraum hinter den Garagen) fassen 4.000 L Öl.

Das Haus wurde kürzlich an das GLASFASER-Netz angeschlossen, so dass Sie hier über modernste Internettechnik verfügen.

Im Außenbereich ist die Gestaltung mit Sandsteinplatten und -mauern sowie der Natursteintreppe zu erwähnen, sowie die teils seltenen, wertvollen Stauden und Gehölze rund um das Haus.

Informationen zur Lage

Das Anwesen befindet sich in der kleinen, idyllisch im Neckartal gelegenen Gemeinde Zwingenberg. Weit über die Region hinaus bekannt ist Zwingenberg durch das imposante Schloss, welches ein beliebtes Ausflugsziel im wunderschönen Neckartal ist. Ein besonderes Highlight sind die jährlich stattfindenden Schlossfestspiele, die zahlreiche Besucher von nah und fern anlocken.

Zwingenberg liegt im Neckar-Odenwald-Kreis zwischen Heidelberg (ca. 35 km) und Heilbronn (ca. 40 km), direkt an der B 37. Die nächstgelegenen Städte sind Mosbach (14 km) und Eberbach (10 km). Hier finden Sie eine sehr gute Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Supermärkten, zahlreichen Geschäften und einem abwechslungsreichen Gastronomieangebot.

Direkt vor Ort gibt es einen katholischen Kindergarten. Die Grundschule befindet sich in der Nachbargemeinde Neckargerach-Guttenbach. Ein großes Angebot an weiterführenden Schulen finden Sie in Eberbach und Mosbach.

Zwingenberg punktet, neben der herrlichen Lage, durch die direkte Anbindung an die Bahnlinie Heidelberg-Würzburg-Heilbronn. Den Heidelberger Hauptbahnhof erreichen Sie bequem per S-Bahn in ca. 43 Minuten. In etwa die gleiche Fahrzeit benötigen Sie nach Heilbronn. Nach Mosbach und Eberbach fahren Sie nur wenige Minuten.

Sonstige Angaben

Sehr gerne bieten wir Ihnen eine Innenbesichtigung nach vorheriger Terminabsprache an. Bitte kontaktieren Sie uns über das Anfrageformular, unter Angabe Ihres Namens, Ihrer vollständigen Adresse sowie Ihrer Telefonnummer. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und werden uns zeitnah mit Ihnen in Verbindung setzen.