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Zum KaufDenkmalgeschützt

Zwingenberg am Neckar: Anspruchvolles Domizil für Freiberufler, Künstler oder große Familie

Ansprechpartner
Ambiente Immobilien B & K GmbH
Frau Birgit Bergmann
E-Mail
Anfrage / Nachricht versenden

Stammdaten

Objektnummer
945#MADNEn
Objektadresse
69439 Zwingenberg
Objektart
Haus
Verfügbar ab
nach Absprache
Baujahr
1961
Alter
Keine Angabe
Zustand
Gepflegt
Denkmalgeschützt
Ja

Preise

Kaufpreis
635.000,00 €
Provision
2,38

Weitere Informationen

Wohnfläche
232,0 m²
Nutzfläche
38,0 m²
Kellerfläche
21,0 m²
Grundstücksfläche
1877,0 m²
Art der Heizung
Zentralheizung
Art der Befeuerung
Öl
Zimmer
9,0
Terrassen
1
Balkone
1,0
Fläche Balkon/Terrasse
16,0 m²
Schlafzimmer
6,0
Badezimmer
2,0
Gäste WC
Ja
Stellplatzart
Garage
Unterkellert
Ja

Energiepass

Ausstelldatum
28.07.2022
Gültig bis
28.07.2032
Energieeffizienzklasse
F
Endenergiebedarf
190,9 kWh/(m²a)
Jahrgang
ab 1.5.2014
Baujahr
1961
Primäre(r) Energieträger
Öl

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Objektbeschreibung

Diese großzügige Immobilie in landschaftlich herrlicher Lage bietet Ihnen viel Platz und Wohnkomfort. Das Gebäude liegt inmitten eines großen Grundstücks mit parkähnlichem Garten in sonniger Hanglage.

Das Anwesen besteht aus dem Haupthaus, welches sich über 3 Geschosse (Gartengeschoss, Hauptwohnebene und Dachgeschoss) ersteckt, sowie einem lichtdurchfluteten Anbau, der 2005 in natürlicher Holzbauweise auf der Doppelgarage errichtet wurde.

Das Haus ermöglicht Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Räume können individuell nach Ihren Wünschen genutzt werden. Das wunderschöne Zimmer im Anbau bietet Ihnen viel Freiraum zum Arbeiten oder für Ihre Hobbies. Auch eine separate Nutzung des Gartengeschosses als großzügige Einliegerwohnung ist möglich.

Der Haupteingang des Hauses befindet sich im ERDGESCHOSS. Auf dieser Ebene stehen, neben der repräsentativen Eingangsdiele, 2 große Zimmer (Wohnen, Arbeiten oder Esszimmer), eine Küche, ein schickes Badezimmer sowie eine geräumige Garderobe zur Verfügung. Von den Zimmern und der Küche aus gelangen Sie auf den sonnigen Aussichtsbalkon, der Ihnen einen herrlichen Blick über das Neckartal ermöglicht.

Im DACHGESCHOSS befinden sich 2 helle, freundliche Schlafzimmer, eine große Diele, ein Abstellraum sowie ein modernes Duschbad. Da die Räume im DG die für die Wohnflächenanrechnung benötigte Raumhöhe nicht aufweisen, sind diese Flächen in der Berechnung nicht enthalten (angegeben als "sonstige Fläche" - Bodenfläche ca. 67 m²). Durch das Entfernen der abgehängten Holzdecken können die Räume luftiger gestaltet und damit der Wohnwert gesteigert werden.

Im GARTENGESCHOSS stehen neben den Wirtschaftsräumen (Kellerabstellraum, Waschküche und Heizraum) 3 wunderschöne, große Zimmer, teils mit Ausgang in den vorderen Garten, zur Verfügung. Ein viertes, etwas kleineres Zimmer sowie eines der erwähnten Zimmer verfügen über Küchen- bzw. Wasseranschlüsse. Desweiteren ist ein WC vorhanden. Aufgrund der vorhandenen Anschlüsse kann hier mit geringem Aufwand eine Dusche eingebaut werden.

Ein lichtdurchfluteter Flur verbindet das Haus mit dem ANBAU. Das ca. 40 qm große Zimmer mit großen, bodentiefen Fensterflächen und hoher, zeltförmiger Decke mit effektvollen Einbaustrahlern verfügt über eine ganz besondere Atmosphäre.

Das Haus liegt inmitten eines herrlichen Grundstücks in sanfter Hanglage. Der parkähnliche Garten, der sich hinter dem Haus bis zum Waldrand erstreckt, verfügt über einen wertvollen, über Jahrzehnte hinweg gewachsenen Baumbestand. Von der Terrasse aus genießen Sie einen unverbaubaren Blick auf das Schloss Zwingenberg. Das Grundstück, die Terrasse und der Balkon bieten Ihnen aufgrund der exponierten, uneinsehbaren Lage viel Freiraum und Privatsphäre.

Ausstattung

Das Gebäude ist zeitgemäß und hochwertig ausgestattet und befindet sich in sehr gepflegtem Zustand. Beide Bäder sind modern und geschmackvoll ausgestattet. Das Dach wurde 1995 neu eingedeckt und isoliert. Die weißen Kunststoff-Fenster, BJ. 1995, vorwiegend Sprossenfenster, sind sehr gut erhalten und voll funktionsfähig. Weitere Modernisierungsmaßnahmen fanden im Zuge des Anbaus 2005 statt.

Der Heizkessel (Öl-Zentralheizung) ist Baujahr 2010. Die Öltanks (befinden sich im Tankraum hinter den Garagen), fasst 4.000 L Öl.

Die Böden in der Eingangsdiele und in den beiden Wohnräumen im EG sowie der Flur im DG sind mit hochwertigen Parkettböden (amerikanische Kirsche) versehen, in der Küchen sind cremefarbenen Bodenfliesen verlegt. Die Böden der Zimmer im Untergeschoss sind größtenteils hell gefliest. Im Anbau liegt ein hochwertiger, cremefarbener Teppichboden aus reiner Wolle (Fa. Tretford). Die Schlafräume im DG sind ebenfalls mit hellem Teppichboden ausgestattet.

Im EG befindet sich ein Holzkaminofen, der mit original Solnhofer Platten verkleidet ist.

Im Außenbereich ist die Gestaltung mit Sandsteinplatten und -mauern sowie der Natursteintreppe zu erwähnen, sowie die teils seltenen, wertvollen Stauden und Gehölze rund um das Haus.

Informationen zur Lage

Das Anwesen befindet sich in der kleinen, idyllisch im Neckartal gelegenen Gemeinde Zwingenberg. Weit über die Region hinaus bekannt ist Zwingenberg durch das imposante Schloss, welches ein beliebtes Ausflugsziel im wunderschönen Neckartal ist. Ein besonderes Highlight sind die jährlich stattfindenenden Schlossfestspiele, die zahlreiche Besucher von nah und fern anlocken.

Zwingenberg liegt im Neckar-Odenwald-Kreis zwischen Heidelberg (ca. 35 km) und Heilbronn (ca. 40 km), direkt an der B 37. Die nächstgelegenen Städte sind Mosbach (14 km) und Eberbach (10 km). Hier finden Sie eine sehr gute Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Supermärkten, zahlreichen Geschäften und einem abwechslungsreichen Gastronomieangebot vor.

Direkt vor Ort gibt es einen katholischen Kindergarten. Die Grundschule befindet sich in der Nachbargemeinde Neckargerach-Guttenbach. Ein großes Angebot an weiterführenden Schulen finden Sie in Eberbach und Mosbach.

Zwingenberg punktet, neben der herrlichen Lage, durch die direkte Anbindung an die Bahnlinie Heidelberg-Würzburg-Heilbronn. Den Hauptbahnhof Heidelberg erreichen Sie bequem per S-Bahn in ca. 43 Minuten. In etwa die gleiche Fahrzeit benötigen Sie nach Heilbronn.

Sonstige Angaben

Sehr gerne bieten wir Ihnen eine Innenbesichtigung nach vorheriger Terminabsprache an. Bitte kontaktieren Sie uns über das Anfrageformular, unter Angabe Ihres Namens, Ihrer vollständigen Adresse sowie Ihrer Telefonnummer. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und werden uns zeitnah mit Ihnen in Verbindung setzen.

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