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Zum Kauf

Charmantes Wohnhaus mit schönem Garten in Bammental

Ansprechpartner
Ambiente Immobilien B & K GmbH
Frau Brigitte Kellermann
E-Mail
Anfrage / Nachricht versenden

Stammdaten

Objektnummer
947#MADNEn
Objektadresse
69245 Bammental
Objektart
Haus
Verfügbar ab
sofort
Baujahr
1959
Alter
Keine Angabe
Zustand
Modernisiert

Preise

Kaufpreis
455.000,00 €
Provision
3,57 %

Weitere Informationen

Wohnfläche
150,0 m²
Nutzfläche
15,0 m²
Kellerfläche
35,0 m²
Grundstücksfläche
515,0 m²
Art der Heizung
Zentralheizung
Art der Befeuerung
Öl
Zimmer
6,0
Terrassen
1
Balkone
1,0
Fläche Balkon/Terrasse
6,0 m²
Schlafzimmer
4,0
Badezimmer
2,0
Stellplätze
1,0
Bad mit Wanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Böden
Parkett
Unterkellert
Ja

Energiepass

Ausstelldatum
23.07.2022
Gültig bis
23.07.2023
Endenergiebedarf
133,3 kWh/(m²a)
Jahrgang
ab 1.5.2014
Baujahr
1959
Primäre(r) Energieträger
Öl

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen ein gepflegtes, Ende 1959/Anfang der 60er Jahre massiv erbautes Wohnhaus mit 2 Vollgeschossen, einem offenen, ausgebauten Dachstudio und einem Kellergeschoss mit Gartenzugang, auf einem sehr schönen Süd-Ostgrundstück mit ca. 515 m² zum Kauf an.

Von der ruhigen Anliegerstraße aus betreten Sie das Grundstück und finden an der linken Grenze einen geräumigen Carport, unter dem sich zur Gartenseite hin das Öllager und ein Kellerraum befinden. An der rechten Hausseite führt eine Außentreppe zur Gartenterrasse und zum unteren, ebenen Grundstück, auf dessen Grenze sich eine große Garage befindet, die über einen schmalen Fahrweg zu befahren ist.

Aufteilung des Hauses:
Im Erdgeschoss wie auch im Obergeschoss befinden sich 2 Etagenwohnungen mit ca. 60 m² Wohnfläche zuzüglich eines sonnigen Süd-Westbalkons im EG und eines kleinen Ostbalkons im OG. Die Aufteilung der beiden Wohnungen ist identisch. Eine geräumige Wohnküche, das lichtdurchflutete Wohnzimmer, ein Schlafzimmer zur Ostseite und ein kleines Tageslichtbadezimmer mit Badewanne.

Die beiden Geschosse wie auch der ausgebaute Studiobereich im Dachgeschoss mit kleinem, separaten WC unter der Schräge, sind durch ein sehr schönes, geräumiges Holztreppenhaus mit Zwischenpodest miteinander verbunden. Dieses Detail erleichtert es, das Haus ohne große Umbauten nur als 1-Familienhaus zu nutzen.

Ins Kellergeschoss gelangt man vom EG aus über eine massive Betontreppe. Aufgrund der leichten Hanglage ragt es zur Gartenseite heraus, so dass ein Teil der Kellerfläche einen ebenen Zugang zum Garten hat. Dies betrifft den Waschkeller, in dem sich unter anderem eine separate Toilette und Dusche befindet. Gleich nebenan wurde ein schönes, geräumiges Gästezimmer mit großer Fensterfläche ausgebaut.

Der restliche Keller teilt sich in einen Heizraum, in dem sich die Öl-Zentralheizung befindet, einen großen Vorratskeller und keinen Abstellraum unter der Treppe auf.

Das Haus befindet sich in gepflegtem Zustand und kann kurzfristig bezogen werden. Die Eigentümer haben im Laufe der Jahre einige Sanierungen durchgeführt, siehe Rubrik Ausstattung. Dennoch stehen Schönheitsrenovierungen bzw. Modernisierungen an. Es bestehen keine Mietverhältnisse, das Haus ist geräumt.

Gerne nehmen wir Ihr Interesse entgegen und bitten Sie hierbei um Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, wenn Ihre vollständigen Kontaktdaten hinterlegt wurden.

Ausstattung

- massive Bauweise: Stampfbeton im Keller, Tragwände im Keller 24-er
Ziegelsteine
Stockwerkaußenwände: 24-er Hohlblocksteine, Zwischenwände: 12-er
Bimssteine
Fertigbetondecken, einfacher Dachstuhl, Dachdeckung in Falzpfannen-
ziegel

- 1985 Errichtung eines PKW-Abstellplatzes (Carport) und Umbau
Klärgrube zu einem Öllager für 2 x 2.000 Liter Heizöl

- 1986 weiße Kunststoff-Fenster mit Isolierglas

- hochwertige Fliegengitter

- 1996 Bau einer Fertiggarage im unteren Gartengrundstück

- 2003 Dämmung der Fassade und Außenputz, neuer Anstrich

- 2013 Erneuerung der Ölzentralheizung

- Badezimmer aus dem Baujahr

- Würfel-Parkettböden in Wohn-und Schlafzimmer EG + OG

- Teppichboden im Dachgeschoss

- Fliesen im Gästezimmer, Küchen und Bäder

- Holzdeckenverkleidung im Dachgeschoss

- Holz-Innentüren, Eingangstür Aluminium

Informationen zur Lage

Das von uns angebotene Wohnhaus liegt in leichter Hanglage im Norden Bammentals, fast am Ende einer Sackgasse, die an den Wald grenzt. Es ist dennoch eine zentrumsnahe Lage, denn in wenigen Laufminuten sind Sie in der Stadtmitte und sozusagen VisáVis vom Bahnhof Bammental. Von hier aus ist man in 15 Minuten in Heidelberg am Hauptbahnhof und in 20 Minuten in Sinsheim. Außerdem gibt es 2 Buslinien, welche die Anbindung nach HD und die Nachbargemeinden gewährleisten.
Bammental gehört zur Metropolregion Rhein-Neckar und liegt im Naturpark Neckartal-Odenwald, etwa 9 km Luftlinie südöstlich von Heidelberg und 13 km nordwestlich von Sinsheim im Elsenztal.

Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Infrastruktur der Gemeinde Bammental mit einer großen Auswahl an Geschäfte des täglichen Bedarfs. Daneben sind Schulen u. Kindergärten sowie viele Freizeiteinrichtungen vor Ort und auch kurzfristig vom Anwesen erreichbar.

Sonstige Angaben

Jährliche Kosten:
Gebäudeversicherung Euro 740,--
Grundsteuer Euro 179,45

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