Navigation überspringenSitemap anzeigen
Vorschau -
Ausblick vom Balkon Ausblick vom Balkon
Ansicht Gartenseite Ansicht Gartenseite
Blick in den Garten Blick in den Garten
Blick ins Wohnzimmer EG Blick ins Wohnzimmer EG
Esszimmer Eg Esszimmer Eg
Essbereich EG Essbereich EG
Blick ins WC Blick ins WC
Terrasse mit Gartenzugang Terrasse mit Gartenzugang
gepflegtes Treppenhaus gepflegtes Treppenhaus
Grundriss EG - OG baugleich Grundriss EG - OG baugleich
Grundriss KG Grundriss KG
Vorschau -
Vorschaufoto
Vorschaufoto
Vorschaufoto
Vorschaufoto
Vorschaufoto
Vorschaufoto
Vorschaufoto
Vorschaufoto
Vorschaufoto
Vorschaufoto
Vorschaufoto
Zum Kaufvermietet

Gepflegtes 2-Familienhaus in schöner, ruhiger Lage

Ansprechpartner
Ambiente Immobilien B & K GmbH
Frau Birgit Bergmann
E-Mail
Anfrage / Nachricht versenden

Stammdaten

Objektnummer
963#MADNEn
Objektadresse
74937 Spechbach
Objektart
Haus
Verfügbar ab
EG-Whg. frei ab 02/2023, OG-Whg. ist vermietet
Baujahr
1960
Alter
Altbau
Zustand
Gepflegt

Preise

Kaufpreis
395.000,00 €
Provision
3,57

Weitere Informationen

Wohnfläche
162,0 m²
Nutzfläche
30,0 m²
Kellerfläche
64,0 m²
Grundstücksfläche
719,0 m²
Art der Heizung
Zentralheizung
Art der Befeuerung
Öl
Zimmer
8,0
Terrassen
1
Balkone
1,0
Fläche Balkon/Terrasse
12,0 m²
Schlafzimmer
4,0
Badezimmer
2,0
Gäste WC
false
Böden
Laminat
Unterkellert
Ja

Energiepass

Ausstelldatum
10.12.2021
Gültig bis
10.12.2031
Energieeffizienzklasse
H
Energiekennwert
376,8 kWh/(m²a)
Jahrgang
ab 1.5.2014
Baujahr
1960
Primäre(r) Energieträger
Öl

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Objektbeschreibung

Das 2-Familienhaus, Baujahr ca. 1960, mit großzügigem Grundstück liegt in ruhiger Lage von Spechbach.

Im Erdgeschoss befindet sich eine 2,5- bis 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und direktem Gartenzugang. Die Obergeschoss-Wohnung ist baugleich, verfügt jedoch über einen großzügigen Balkon mit schöner Aussicht in die Natur. Das Dachgeschoss ist im einfachen Standard ausgebaut. Hier befinden sich 2 Zimmer sowie eine Toilette.

Das Haus ist voll unterkellert. Neben den Kellerräumen sind 2 Garagen im Untergeschoss untergebracht. Die Wohnfläche je Wohnung beträgt ca. 81 m² (inkl. anteilige Balkon-/Terrassenflächen). Die ausgebauten Zimmer im DG sind ca. 30 m² groß (Zirka-Angabe/nicht in Wohnfläche aufgeführt).

Die Wohnungen befinden sich in gepflegtem Zustand. Größere Modernisierungen sind jedoch in den letzten Jahren nicht erfolgt. Das Dach wurde 1992 frisch eingedeckt und nach den damals geltenden Bauvorschriften mit Mineralwolle isoliert. Die älteren Kunststoff-Fenster verfügen über eine 2-fach Isolierverglasung.

Der sonnige, großzügige Garten ist pflegeleicht angelegt. Hier befindet sich auch ein geräumiges Gartengerätehaus aus Holz.

Ausstattung

Die Wohnungen sind ansprechend ausgestattet. Teils wurden die Innenrenovierungen von den Mietern durchgeführt, z.B. moderne Bodenbelägen verlegt (keine Ablöse erforderlich).

Die beiden Zimmer im Dachgeschoss sind einfach ausgebaut.

Hinweis: Die in den Wohnungen befindlichen Kaminöfen sind Eigentum der Mieter. Der Kaminofen im EG kann gerne gegen eine Ablöse übernommen werden.

Informationen zur Lage

Das Wohnhaus befindet sich in sehr schöner, ruhiger Lage in einem Wohngebiet ohne Durchgangsverkehr. Der Feld- und Waldrand liegt nur wenige Meter entfernt. Auch die Grundschule und die Ortsmitte von Spechbach sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Ausführliche Informationen über die Gemeinde Spechbach finden Sie unter: www.spechbach.de

Sonstige Angaben

Der Mietvertrag für die Wohnung im Erdgeschoss wurde seitens der Mieter zum 31.01.2023 gekündigt. Somit stünde diese Wohnung ab Februar zur Eigennutzung oder zwecks Renovierung frei zur Verfügung.

Die OG-Wohnung ist inklusive der ausgebauten Zimmer im Dachgeschoss seit 2006 an eine Mietpartei vermietet. Bei Eigenbedarf ist eine gesetzliche Kündigungsfrist von 9 Monaten (ab Eintrag des Eigentümerwechsels im Grundbuch) einzuhalten.

Die Mieteinnahmen (Kaltmiete) betragen aktuell EUR 13.400,-- p.a., inklusive Garagenmiete.

Nicht das Richtige?

Zurück zur Übersicht
Ambiente Immobilien B & K
Zum Seitenanfang

Immobilien-Suche

Welche Art der Immobilie suchen Sie?

Zum Kauf Zur Miete

Merkzettel

Merkzettel bearbeiten Anfrage versenden