Objektbeschreibung

Diese vielseitig nutzbare Immobilie befindet sich in sehr schöner, exponierter Wohnlage in Neckargemünd.

Das Haus ist als Kapitalanlageobjekt genauso geeignet wie zur Selbstnutzung. Derzeit handelt es sich um ein 2-Familienhaus mit zum Ausbau vorbereiteten Dachgeschoss. Kapitalanleger können das Gebäude durch den Ausbau der DG-Wohnung in ein 3-Familienhaus umwandeln.

Als Selbstnutzer bietet es sich an, die Erdgeschoss-Wohnung mit dem Dachgeschoss zusammen zu legen, um ein großzügiges Zuhauses für die Familie zu schaffen.

Die 3-Zimmer-Wohnung auf der ersten Ebene wurde 2016/2017 modernisiert und hochwertig ausgestattet. Sie befindet sich in sehr gepflegtem, zeitgemäßen Zustand. Die Wohnfläche beträgt ca. 85 m² (inkl. Balkon anteilig). Diese Wohnung ist seit 2020 an solvente Mieter vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt EUR 950,-- inkl. 1 Garage.

Die 4-Zimmer-Wohnung im OG ist derzeit nicht mehr vermietet. Aufgrund der bisherigen, langfristigen Vermietung wurden in dieser Wohnung keine Modernisierungen vorgenommen. Von der OG-Wohnung aus gelangt man aufgrund der Hanglage auf die Terrasse sowie in den großzügigen Garten, der sich hinter dem Haus befindet. Die Wohnfläche beträgt ca. 100 m² inkl. anteiliger Balkonfläche.

Das Dachgeschoss ist zum Ausbau vorbereitet. Innenwände sind bereits eingezogen und Installationen (Bad, Küche, Heizung) vorbereitet. Zur Nutzung als separate Wohnung fehlt noch der Innenausbau. Formsache ist zudem ein Bauantrag bei der Stadt Neckargemünd für den Dachausbau. Für die DG-Wohnung liegt leider keine Flächenberechnung vor. Wir schätzen die ausbaufähige Wohnfläche (ohne Gewähr) auf ca. 80 m² nach Abzug der Dachschrägen. Ein Balkon ist vorhanden.

Wichtig: Die angegebene Wohnfläche (ca. 260 m²) ist inklusive der Dachgeschoss-Fläche. Die bereits fertiggestellte Wohnfläche beläuft sich auf ca. 180 m². Wir haben die Gesamtfläche angegeben, um die Größe des Hauses richtig darstellen zu können!

Wenn Sie ein neues Zuhause für sich und Ihre Familie suchen, können Sie die OG-Wohnung sowie das DG zu einer Einheit zusammen legen. Die Wohnung auf der ersten Ebene können Sie als Einliegerwohnung wie bisher vermietet lassen. Die Mieterin ist an einer Fortsetzung des Mietverhältnisses interessiert.

Da sich das Haus in Hanglage befindet, ist dieses nicht unterkellert. Die Wohnung auf der ersten Ebene befindet sich im hinteren Bereich teilweise im Erdreich. Entlang der unteren Grundstücksgrenze befinden sich 6 Garagen, welche zum Anwesen dazu gehören. Eine Garage ist der vermieteten Wohnung zugeteilt, zwei weitere Garagen sind für jeweils 42,-- EUR vermietet. 3 Garagen sind derzeit mieterfrei.

Die Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf EUR 11.400,-- für die vermietete Wohnung zuzüglich 2 x Garagenmieten EUR 1.008,-- pro Jahr.

Ausstattung

Die Wohnung auf der ersten Ebene ist zeitgemäß und modern ausgestattet. Die Wohnung im OG ist renovierungs- und modernisierungsbedürftig. Beide Wohnung sind jeweils mit einer Gas-Etagenheizung ausgestattet. Die Räume im DG sind zum Ausbau zu einer 3-Zi.-Wohnung vorbereitet. Hier fehlt noch der Innenausbau und ggf. eine Verbesserung der Dachisolierung.

Die Außenwände der unteren Wohnung, welche sich im Erdreich befinden, sind von innen isoliert. In dieser Wohnung wurden die Wasser- und Gasleitungen sowie die Elektroinstallationen weitgehend erneuert. Im Zuge der Modernisierung in 2017 wurde das Bad saniert, größtenteils neue Böden verlegt (Parkett) und neue, weiße Türen eingebaut.

Die Holzfenster im gesamten Haus sind aus dem Baujahr, wobei die Scheiben in der unteren Wohnung erneuert wurden (2-fach Isolierverglasung).

Das Dach ist mit Glaswolle isoliert, jedoch entsprechend des Standards der 70er Jahre.

Im Außenbereich des Hauses wären Schönheitsrenovierungen (z.B. Garagenanlage) sinnvoll. Es besteht jedoch kein akuter Sanierungsbedarf.

Hinweis: Die Erdgeschoss-Wohnung ist mit einer hochwertigen, neueren Einbauküche ausgestattet. Diese ist im Verkaufspreis nicht inklusive und muss separat abgelöst werden. Preis VHB.

Informationen zur Lage

Das Wohnhaus befindet sich in einer Stichstraße, in guter Wohnlage an der Westseite des Hollmuthhangs, zum Elsenztal ausgerichtet. Von den Balkonen und vom Haus aus genießen Sie einen herrlichen Blick ins Neckartal. Hinter dem Haus erstreckt sich hangaufwärts ein großzügiger Garten in Süd-Ostlage.

Zu Fuß erreichen Sie in ca. 13 Minuten die S-Bahn-Haltestelle "Stadttor" und die dortige Bushaltestelle. Über einen Treppenlauf gelangen Sie zur Mühlgasse und von dort aus in ca. 15 Gehminuten zur Stadtmitte. Der Waldrand mit zahlreichen Wanderwegen ist in wenigen Gehminuten erreichbar.

Die Stadt Neckargemünd (ca. 14.000 Bewohner) profitiert durch die Nähe zu Heidelberg und der herrlichen Lage am Neckar. Aber auch als Eingangstor zum Odenwald wird Neckargemünd gerne als Lebensstandort gewählt.

Neckargemünd bietet Ihnen eine gute Infrastruktur mit einer Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés, Ärzten, Apotheken, Banken und Einzelhandelsgeschäften, Kindergärten, Schulen, Kultur- und Freizeitangeboten. Der Bahnhof Neckargemünd wird durch die S-Bahn Rhein Neckar halbstündlich in Richtung Eberbach/Mosbach/Sinsheim und Heidelberg/Mannheim bedient. Über Heidelberg sind die Bundesautobahnen 5 und 656, über das Elsenztal (B 45) ist die Bundesautobahn 6 zu erreichen.

Sonstige Angaben

Hinweis: Sämtliche Informationen basieren auf Angaben der Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Bei Kaufinteresse erhalten Sie von uns alle relevanten Objektunterlagen ausgehändigt.

Über Ihr Interesse würden wir uns sehr freuen. Bitte senden Sie uns einfach Ihre Anfrage über das Kontaktformular des Immobilienscout24.de. Sehr gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin und stehen für weitere Informationen jederzeit zur Verfügung.