Objektbeschreibung

Dieses familienfreundliche Einfamilienhaus wurde 1988 erbaut. Es handelt sich um ein hochwertiges Fertighaus der Firma KAMPA. Zum Haus gehört eine Doppelgarage sowie ein großzügiges, sonniges Grundstück mit ca. 570 m² Fläche.

Die Raumaufteilung des Hauses ist zeitgemäß und familienfreundlich. Im Erdgeschoss stehen Ihnen, neben dem großzügigen Wohn-Essbereich, ein Arbeitszimmer, ein Gäste-WC, eine Diele, die Küche und ein Hausarbeitsraum zur Verfügung. Im Dachgeschoss befinden sich 3 helle, geräumige Schlafzimmer sowie zwei Bäder.

Von der nahezu uneinsehbaren Terrasse aus genießen Sie einen schönen Blick ins Grüne.

Unter dem Haus befindet sich ein Flachkeller, welcher nicht begehbar ist. Aufgrund der damals zum Baujahr noch bestehenden Hochwassergefahr wurde auf einen Vollkeller verzichtet.

Ausstattung

Das hochwertige Fertighaus ist im Außenbereich mit einer gelben Verklinkerung sowie darunter mit einer zusätzlichen Isolierung versehen.

Im Innenbereich ist das Haus im Stil der späten 80er Jahre ausgestattet. Seit dem Baujahr wurden keine Renovierungen vorgenommen. Modernisierungsbedarf besteht bei der Innengestaltung (Böden, Malerarbeiten, Renovierung der Bäder). In absehbarer Zeit empfiehlt sich der Austausch der Holzfenster sowie der Rolläden.

Das Haus wird mittels einer Gasheizung (aus dem Baujahr, funktionsfähig) mit Warmwasserkessel beheizt.

Die große Doppelgarage verfügt über ein elektrisches Garagentor.

Die Außenmaße des Hauses sind 10,36 m x 11,65 m. Der Kubus des Hauses ist mit 745 m³ angegeben. Die Wohnflächenberechnung finden Sie anbei.

Der Energieausweis konnte leider noch nicht erstellt werden, da die Verbrauchswerte (Gasrechnungen) nicht vorliegen. Wir reichen Ihnen den Energieausweis kurzfristig nach.

Informationen zur Lage

Das Grundstück liegt in sehr schöner, ruhiger Lage ohne Durchfahrtsverkehr. An der Nordseite des Grundstücks befindet sich ein weitläufiger Spielplatz. Der beliebte Rheingönnheimer Wildpark liegt nur einen kleinen Spaziergang entfernt.

Das Anwesen befindet sich in einem gepflegten Wohngebiet von Neuhofen. Neuhofen, mit ca. 7.500 Einwohnern, gehört zur Verbandsgemeinde Rheinauen. Vor Ort gibt es 3 Kitas sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in Ludwigshafen und Mannheim.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie vor Ort, ebenso verfügt Neuhofen über eine gute Infrastruktur bezüglich der medizinischen Versorgung.

Sonstige Angaben

Gerne bieten wir Ihnen eine Innenbesichtigung des Hauses an, und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Bitte schreiben Sie uns via Kontaktformular von Immobilienscout24.de .