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Zum Kauf

Einfamilienhaus mit Garten in sonniger, naturnaher Lage

Ansprechpartner
Ambiente Immobilien B & K GmbH
Frau Birgit Bergmann
E-Mail
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Stammdaten

Objektnummer
985#MADNEn
Objektadresse
67141 Neuhofen
Objektart
Haus
Verfügbar ab
sofort
Baujahr
1988
Alter
Keine Angabe
Zustand
Gepflegt

Preise

Kaufpreis
438.000,00 €
Provision
3,57

Weitere Informationen

Wohnfläche
152,0 m²
Grundstücksfläche
570,0 m²
Art der Heizung
Zentralheizung
Art der Befeuerung
Gas
Zimmer
5,5
Terrassen
1
Balkone
1,0
Schlafzimmer
4,0
Badezimmer
2,0
Gäste WC
Ja
Stellplätze
2,0
Stellplatzart
Garage
Böden
Parkett

Energiepass

Ausstelldatum
28.03.2023
Gültig bis
28.03.2033
Energieeffizienzklasse
E
Energiekennwert
143,7 kWh/(m²a)
Jahrgang
ab 1.5.2014
Baujahr
1988
Primäre(r) Energieträger
Erdgas leicht

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Objektbeschreibung

Dieses familienfreundliche, helle Einfamilienhaus ist sofort bezugsfrei, so dass Sie schon bald in Ihre eigenen vier Wänden einziehen können.

Bei dem freistehenden Haus handelt sich um ein hochwertiges Fertighaus der Firma KAMPA, Baujahr 1988. Zum Anwesen gehört eine große Doppelgarage und ein sonniges Grundstück in Feldrandlage mit ca. 570 m² Fläche.

Die Raumaufteilung des Hauses ist zeitgemäß und durchdacht. Im Erdgeschoss stehen Ihnen, neben dem großzügigen Wohn-Essbereich, ein Arbeits- bzw. Gästezimmer, ein Gäste-WC, eine Diele mit großer Garderobe, die Küche und ein Hausanschlussraum zur Verfügung. Im Dachgeschoss befinden sich 3 helle, geräumige Schlafzimmer sowie zwei Bäder. Auf der sonnigen Terrasse, die vom Essbereich und vom Wohnzimmer aus begehbar ist, genießen Sie einen schönen Blick ins Grüne.

Ausstattung

Das hochwertige Fertighaus von KAMPA ist mit einer gelben Verklinkerung sowie darunter mit einer zusätzlichen Isolierung versehen. Somit entfällt das Streichen der Fassade, und auch die Dämmwerte sind hier durch den doppelten Wandaufbau sehr gut. Durch zusätzliche Dämmmaßnahmen (z.B. der mit Holz verkleideten Fassadenbereiche, Dämmung der Decke DG zum Speicher, Dämmung der aufgrund des Kriechkellers erreichbaren Bodenplatte etc.) kann das Haus energetisch den heutigen Anforderungen anpasst werden.

Der Innenbereich des Hauses ist originalbelassen im Stil der späten 80er Jahre gestaltet. Nach Durchführung einiger Renovierungsarbeiten könnte das Haus kurzfristig bezogen werden. Die Bäder entsprechen zwar vom Stil her nicht mehr der aktuellen Mode, sind jedoch nutzbar. Die Holzfenster verfügen über eine Doppel-Isolierverglasung. Ein Austausch ist aus energetischen und optischen Gründen in Erwägung zu ziehen. Dennoch haben Sie die Möglichkeit, kurzfristig in das Haus einzuziehen, und dieses nach und nach zu modernisieren.

Das Haus wird mittels einer Gasheizung (aus dem Baujahr, funktionsfähig) mit Warmwasserkessel beheizt. Für den Austausch der bestehenden Heizung bei Eigentümerwechsel gibt es eine Frist von 2 Jahren. Somit haben Sie genügend Zeit, die für Sie passende Heizungsform auszuwählen und in Ruhe Angebote einzuholen. Wir empfehlen Ihnen, einen Energieberater hinzuzuziehen, der Sie auch bezüglich staatlicher Zuschüsse für energetische Sanierungen beraten kann.

Die große Doppelgarage verfügt über ein elektrisches Garagentor und eine Tür zum Garten.

Die Außenmaße des Hauses sind 10,36 m x 11,65 m. Der Kubus des Hauses ist mit 745 m³ angegeben. Eine Wohnflächenberechnung erhalten Sie gerne ausgehändigt.

Der Energieausweis liegt vor. Der Endenergieverbrauchswert liegt mit 143,7 im Durchschnitt.

Informationen zur Lage

Das Grundstück liegt in sehr schöner, ruhiger Lage ohne Durchfahrtsverkehr. An der Nordseite des Grundstücks befindet sich ein weitläufiger Spielplatz und der Garten grenzt direkt an den Feldrand an. Der beliebte Rheingönnheimer Wildpark liegt nur einen kurzen Spaziergang entfernt.

Das Anwesen befindet sich in einem gepflegten Wohngebiet von Neuhofen. Neuhofen, mit ca. 7.500 Einwohnern, gehört zur Verbandsgemeinde Rheinauen. Vor Ort gibt es 3 Kitas sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in Limburgerhof, Ludwigshafen und Mannheim.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie vor Ort, ebenso verfügt Neuhofen über eine gute Infrastruktur bezüglich der medizinischen Versorgung.

Sonstige Angaben

Zur Information: Der offizielle Bodenrichtwert beträgt für diese Lage EUR 520,--. Bei der Grundstücksgröße von 570 m² ergibt sich ein Wert für den Grund und Boden von EUR 296.400,--.
Auf das Gebäude, die Doppelgarage sowie die vorhandenen Hausanschlüsse (Gas, Strom, Telekom, Wasser/Abwasser) entfallen demnach lediglich EUR 141.600,--.

Gerne bieten wir Ihnen eine Innenbesichtigung des Hauses an, und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Bitte schreiben Sie uns via Kontaktformular von Immobilienscout24.de .

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