Terrasse 
Gartenansicht 
Ausblick ins Grüne 
Straßenansicht 
große Doppelgarage 
Seitenansicht 
Hauseingang 
ruhige Anliegerstraße 
Ausblick vom Wohnzimmer 
Wohnen-Essen 
Esszimmer 
Esszimmer 
Wohnzimmer 
Innentreppe 
Diele mit Blick ins Wohnzimmer 
Arbeitszimmer 
Küche 
Zimmer im DG 2 
Zimmer 1 im DG 
Bad 1 im DG 
Bad 2 im DG 
Grundriss Erdgeschoss 
Grundriss Dachgeschoss 
Einfamilienhaus in schöner, naturnaher Lage
- Ansprechpartner
- Ambiente Immobilien B & K GmbH
Frau Birgit Bergmann - bergmann∂ambiente-immobilien.de
Stammdaten
- Objektnummer
- 985#MADNEn
- Objektadresse
- 67141 Neuhofen
- Objektart
- Haus
- Verfügbar ab
- sofort
- Baujahr
- 1988
- Alter
- Keine Angabe
- Zustand
- Teil_vollrenovierungsbed
Preise
- Kaufpreis
- 529.000,00 €
- Provision
- 3,57
Weitere Informationen
- Wohnfläche
- 152,0 m²
- Grundstücksfläche
- 570,0 m²
- Art der Heizung
- Zentralheizung
- Art der Befeuerung
- Gas
- Zimmer
- 5,0
- Terrassen
- 1
- Balkone
- 1,0
- Schlafzimmer
- 4,0
- Badezimmer
- 2,0
- Gäste WC
- Ja
- Stellplätze
- 2,0
- Stellplatzart
- Garage
- Böden
- Parkett
Energiepass
- Ausstelldatum
- 28.03.2023
- Gültig bis
- 28.03.2033
- Energieeffizienzklasse
- E
- Energiekennwert
- 143,7 kWh/(m²a)
- Jahrgang
- ab 1.5.2014
- Baujahr
- 1988
- Primäre(r) Energieträger
- Erdgas leicht
Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis
Objektbeschreibung
Genießen Sie den Frühling in Ihrem neuen Haus und auf der sonnigen Terrasse! Das hier zum Verkauf stehende Einfamilienhaus ist sofort bezugsfrei, so dass Sie nach einigen Schönheitsrenovierungen bald einziehen können!Bei dem freistehenden Haus handelt sich um ein hochwertiges Fertighaus der Firma KAMPA, Baujahr 1988. Zum Anwesen gehört eine große Doppelgarage und ein sonniges Grundstück mit ca. 570 m² Fläche.
Die Raumaufteilung des Hauses ist zeitgemäß und familienfreundlich. Im Erdgeschoss stehen Ihnen, neben dem großzügigen Wohn-Essbereich, ein Arbeitszimmer, ein Gäste-WC, eine Diele, die Küche und ein Hausarbeitsraum zur Verfügung. Im Dachgeschoss befinden sich 3 helle, geräumige Schlafzimmer sowie zwei Bäder. Auf der sonnigen Terrasse, die vom Essbereich und vom Wohnzimmer aus begehbar ist, können Sie einen schönen Blick ins Grüne genießen.
Ausstattung
Das hochwertige Fertighaus ist mit einer gelben Verklinkerung sowie darunter mit einer zusätzlichen Isolierung versehen. Somit entfällt das Streichen der Fassade, und auch die Dämmwerte sind durch den doppelten Wandaufbau sehr gut.Im Innenbereich ist das Haus im Stil der späten 80er Jahre gestaltet. Modernisierungsbedarf besteht bei der Innengestaltung (Böden, Malerarbeiten, Renovierung der Bäder). In absehbarer Zeit empfiehlt sich der Austausch der Holzfenster (aus dem Baujahr) sowie der Rolläden.
Das Haus wird mittels einer Gasheizung (aus dem Baujahr, funktionsfähig) mit Warmwasserkessel beheizt.
Die große Doppelgarage verfügt über ein elektrisches Garagentor.
Die Außenmaße des Hauses sind 10,36 m x 11,65 m. Der Kubus des Hauses ist mit 745 m³ angegeben. Die Wohnflächenberechnung finden Sie anbei.
Der Energieausweis liegt vor. Der Endenergieverbrauchswert liegt mit 143,7 im Durchschnitt.
Informationen zur Lage
Das Grundstück liegt in sehr schöner, ruhiger Lage ohne Durchfahrtsverkehr. An der Nordseite des Grundstücks befindet sich ein weitläufiger Spielplatz und der Garten grenzt direkt an den Feldrand an. Der beliebte Rheingönnheimer Wildpark liegt nur einen kurzen Spaziergang entfernt.Das Anwesen befindet sich in einem gepflegten Wohngebiet von Neuhofen. Neuhofen, mit ca. 7.500 Einwohnern, gehört zur Verbandsgemeinde Rheinauen. Vor Ort gibt es 3 Kitas sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in Limburgerhof, Ludwigshafen und Mannheim.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie vor Ort, ebenso verfügt Neuhofen über eine gute Infrastruktur bezüglich der medizinischen Versorgung.
