Objektbeschreibung

Dieses schöne, helle Einfamilienhaus ist sofort bezugsfrei, so dass Sie schon bald in Ihre eigenen vier Wänden einziehen können.

Bei dem freistehenden Haus handelt sich um ein hochwertiges Fertighaus der Firma KAMPA, Baujahr 1988. Zum Anwesen gehört eine große Doppelgarage und ein sonniges Grundstück in Feldrandlage mit ca. 570 m² Fläche.

Die Raumaufteilung des Hauses ist zeitgemäß und familienfreundlich. Im Erdgeschoss stehen Ihnen, neben dem großzügigen Wohn-Essbereich, ein Arbeits- bzw. Gästezimmer, ein Gäste-WC, eine Diele mit großer Garderobe, die Küche und ein Hausarbeitsraum zur Verfügung. Im Dachgeschoss befinden sich 3 helle, geräumige Schlafzimmer sowie zwei Bäder. Auf der sonnigen Terrasse, die vom Essbereich und vom Wohnzimmer aus begehbar ist, genießen Sie einen schönen Blick ins Grüne.

Ausstattung

Das hochwertige Fertighaus ist mit einer gelben Verklinkerung sowie darunter mit einer zusätzlichen Isolierung versehen. Somit entfällt das Streichen der Fassade, und auch die Dämmwerte sind durch den doppelten Wandaufbau sehr gut.

Der Innenbereich des Hauses ist im Stil der späten 80er Jahre gestaltet. Nach Durchführung einiger Schönheitsrenovierungen kann das Haus kurzfristig bezogen werden. Die Bäder entsprechen zwar vom Stil her nicht mehr der aktuellen Mode, sind jedoch vollständig nutzbar. So können Sie das Haus auch nach und nach modernisieren.

Das Haus wird mittels einer Gasheizung (aus dem Baujahr, funktionsfähig) mit Warmwasserkessel beheizt. Für den Austausch der bestehenden Heizung bei Eigentümerwechsel gibt es eine Frist von 2 Jahren. Somit haben Sie genügend Zeit, die für Sie passende Heizungsform auszuwählen und in Ruhe Angebote einzuholen. Wir empfehlen Ihnen, nach dem Kauf einen Energieberater hinzuzuziehen, der Sie auch bezüglich der staatlicher Zuschüsse beraten kann.

Die große Doppelgarage verfügt über ein elektrisches Garagentor und eine Tür zum Garten.

Die Außenmaße des Hauses sind 10,36 m x 11,65 m. Der Kubus des Hauses ist mit 745 m³ angegeben. Eine Wohnflächenberechnung erhalten Sie gerne ausgehändigt.

Der Energieausweis liegt vor. Der Endenergieverbrauchswert liegt mit 143,7 im Durchschnitt.

Informationen zur Lage

Das Grundstück liegt in sehr schöner, ruhiger Lage ohne Durchfahrtsverkehr. An der Nordseite des Grundstücks befindet sich ein weitläufiger Spielplatz und der Garten grenzt direkt an den Feldrand an. Der beliebte Rheingönnheimer Wildpark liegt nur einen kurzen Spaziergang entfernt.

Das Anwesen befindet sich in einem gepflegten Wohngebiet von Neuhofen. Neuhofen, mit ca. 7.500 Einwohnern, gehört zur Verbandsgemeinde Rheinauen. Vor Ort gibt es 3 Kitas sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in Limburgerhof, Ludwigshafen und Mannheim.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie vor Ort, ebenso verfügt Neuhofen über eine gute Infrastruktur bezüglich der medizinischen Versorgung.

Sonstige Angaben

Gerne bieten wir Ihnen eine Innenbesichtigung des Hauses an, und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Bitte schreiben Sie uns via Kontaktformular von Immobilienscout24.de .