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Zum Kaufvermietet

VERKAUFT - Attraktives Wohnhaus in guter, ruhiger Lage von Zuzenhausen!

Ansprechpartner
Ambiente Immobilien B & K GmbH
Frau Brigitte Kellermann
E-Mail
Telefon
+49(6223) 805891
Anfrage / Nachricht versenden

Stammdaten

Objektnummer
K-2FHZUZ 1
Objektadresse
74939 Zuzenhausen
Objektart
Haus
Verfügbar ab
Keine Angabe
Baujahr
1965
Alter
Keine Angabe
Zustand
Modernisiert

Preise

Kaufpreis
365.000,00 €
Provision
5,95% des Kaufpreises

Weitere Informationen

Wohnfläche
124,0 m²
Kellerfläche
69,0 m²
Grundstücksfläche
777,0 m²
Art der Heizung
Zentralheizung
Art der Befeuerung
Öl
Zimmer
5,0
Balkone
2,0
Schlafzimmer
3,0
Badezimmer
2,0
Stellplatzart
Garage
Bad mit Dusche
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Böden
Fliesen
Balkon
Westen
TV / SAT
Ja
Wasch / Trockenraum
Ja
Unterkellert
Ja

Energiepass

Ausstelldatum
09.12.2020
Gültig bis
08.12.2029
Endenergiebedarf
262,7 kWh/(m²a)
Jahrgang
ab 1.5.2014
Baujahr
2016
Primäre(r) Energieträger
Öl

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Objektbeschreibung

Sie suchen ein neues Zuhause mit großem Gartengrundstück und 2 getrennten Wohnungen, oder auch ein Einfamilienhaus für Ihre große Familie? Eine gute Verkehrsanbindung ist genauso wichtig wie das Vorhandensein von Schulen, Kinderbetreuung und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe. Wir haben genau das Richtige für Sie!

Das 1965 massiv erbaute Wohnhaus steht auf einem 777 m² großen, ebenen Grundstück in Süd-Westausrichtung und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 123 m² zuzüglich der Kellerfläche mit Treppenhaus und Garage ca. 85 m².
Ein sehr schönes Holztreppenhaus verbindet die beiden Wohnebenen, die 2016 und 2017 in 2 getrennte Wohnungen umgebaut wurden und seitdem vermietet sind. Im Zuge des Umbaus wurde das Erdgeschoss bis auf die Mauern kernsaniert und zu einer Topwohnung gestaltet. Die Obergeschosswohnung wurde ebenfalls saniert, jedoch nicht ganz so aufwendig.

Neben den genannten Erneuerungen wurden auch weitere, grundlegende Investitionen getätigt, die wir bei dem Punkt Ausstattung aufzählen. Hierzu gehören die Heizung und die Fenster. Das Dach und die Fassade sind noch aus dem Baujahr.

Aufteilung im EG:
Sie betreten die bereits beschriebene 2-Zimmerwohnung und befinden sich im hellen, freundlich gestalteten Flur mit eingebauter Deckenbeleuchtung. Gleich links befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer mit ausreichend Platz für Ihre Möbel, danach folgt das gut geschnittene Wohn-Esszimmer mit großen Fensterelementen und direktem Zugang zur Wohnküche, die vom Mieter selbst möbliert wurde. Von hier aus begeht man die Sonnenterrasse und über ein paar Stufen, den großen Garten. Besonders erwähnenswert ist das pfiffige Tageslicht-Duschbad, welches mit modernen, großformatigen Fliesen und schönen Sanitärobjekten gestaltet wurde. Der Toilettenbereich mit eigenem Fenster ist mit einer Zwischenmauer perfekt abgetrennt, so können zwei Personen das Badezimmer nutzen, ohne sich zu stören.
Die Wohnung ist seit 2017 an einen jungen Mann vermietet.

Aufteilung im OG:
Über das Treppenhaus gelangt man ins OG. Hier befindet sich vor dem Wohnungsabschluss ein kleines Gästezimmer (noch älterer Zustand). Die Wohnung selbst verfügt über 1 gemütliches Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer mit Fenster zur Giebel-und Straßenseite, eine große Wohnküche mit Zugang zum Südbalkon und ein modern saniertes Duschbadezimmer mit Tageslicht.
Die Wohnung ist ebenfalls seit 2017 an eine Dame vermietet.

Aufteilung im Kellergeschoss.
Der Keller ist über das Treppenhaus (Kellertreppe Beton, Abschlusstür EG) und über eine Außentreppe begehbar. Es stehen insgesamt 4 Kellerräume zur Verfügung, davon 1 Waschmaschinenraum, 1 Heizungskeller, 1 Tankraum, 1 Abstellkeller sowie die Garage, die über die Straßenseite befahrbar ist, jedoch aufgrund des steilen Gefälles nicht optimal zu nutzen ist. Zum Abstellen von Fahrrädern, Motorrad oder als Werkststatt ist sie perfekt.

Für das Abstellen Ihrer Fahrzeuge bieten sich im Außenbereich 2 Stellplätze an.
Aufgrund der guten Grundstückssituation ist des möglich, am seitlichen oder hinteren Grundstück eine Garage zu errichten.

Wir bitten Sie von einer direkten Kontaktaufnahme mit den Mietern Abstand zu nehmen! Da beide Wohnungen vermietet sind, müssen wir die Termine mit den Mietern koordinieren und benötigen hierfür ein wenig Vorlauf. Für Ihre Fragen und einen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Kellermann sehr gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihr Interesse!

Ausstattung

Weitere Investitionen der Eigentümer:
2000/2001 wurden sämtliche Fenster (Kunststoff) + Rollläden des
Gebäudes erneuert
2014 Heizungsanlage Marke BRÖTJE(Ölzentral + Solaranlage für Warmwasser)
Elektroinstallation im Keller erneuert
Öltank mit 3000 Liter Volumen
2015 alle Heizkörper + Leitungen
2016 die Hauseingangstür
2016 Beginn der Arbeiten im EG:
- Wände und Decken neu verputzt und tapeziert bzw. Feinputz
- komplette Elektroinstallation
- Einbaustrahler in Flur, Schlafzimmer, Küche und Bad
- Vinylböden in allen Zimmern, Küche gefliest
- Badezimmersanierung
- neue Heizkörper
- neue Innentüren und Wohnungsabschlusstür
2017 Arbeiten in der OG-Wohnung
- Badezimmersanierung
- neue Wohnungsabschlusstür
- neue Heizkörper
- Wände und Decken tapeziert
- Elektroinstallation im Bad und Küche erneuert

Informationen zur Lage

Die Gemeinde Zuzenhausen mit Ihren ca. 2211 Einwohnern, liegt im nördlichen Kraichgau etwa 8 km von Sinsheim, 25 km von Heidelberg, 40 km von Mannheim, 45 km von Heilbronn, 100 km von Stuttgart und 56 km von Karlsruhe entfernt im Elsenztal. Durch den Ort führt die Bundesstraße 45 (Neckargemünd–Sinsheim) und bietet Anschluss an die südlich verlaufende Bundesautobahn 6.

Öffentlicher Verkehr:
Der Haltepunkt Zuzenhausen liegt an der Elsenztalbahn. Er wird durch die Linie S5 (Heidelberg – Sinsheim – Eppingen) der S-Bahn RheinNeckar bedient. Darüber hinaus gibt es Busverbindungen nach Sinsheim und Heidelberg. Zuzenhausen gehört zum Tarifgebiet des Verkehrsverbunds Rhein-Neckar.

Schule und Bildung:
Kindergarten "Kinderreich" mit verlässlicher Grundschule und Kinderbetreuung
Häuselgrundschule, Montessori Schule, Volkshochschule, Musikschule

Vereine und Sport:
Es steht den Einwohnern ein großes Angebot an unterschiedlichen Vereinen zur Auswahl.
2001 wurde in Zuzenhausen das Dietmar-Hopp-Jugendförderzentrum zur Förderung der Jugendarbeit der Fußballvereine FC Zuzenhausen und TSG 1899 Hoffenheim eröffnet.
.
Neben Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf gibt es in Zuzenhausen eine Anzahl an Gastronomie, Handwerkern und mittelständischen Betrieben sowie Dienstleistungsunternehmen.

Lage des Grundstücks:
Das Grundstück befindet sich in einem reinen Wohngebiet der 60 und 70 er Jahre mit vornehmlich Einfamilien, Doppelhaus und kleiner Mehrfamilienhausbebauung. Größtenteils haben die Erbauer Ihre Häuser bereits an die nächste Generation vererbt oder verkauft. So sind die Häuser modernisiert und gepflegt, was zur Wohnqualität des gesamten Umfeldes beiträgt. Sehr vorteilhaft an der Lage ist die fußläufige Nähe zur S-Bahn- und Bushaltestelle. Familien mit Kindern schätzen diesen Punkt sehr!

Sonstige Angaben

Wohngebäudeversicherung Euro 522.09 p. A
Glasversicherung Euro 62,11 p.A
Grundsteuer Euro 141,66. p.A
Derzeitiger Heizölverbrauch ca. 3.000 Liter p.A

Wasserhärte in Zuzenhausen
Seit dem Jahr 2004 erfolgt die Versorgung der Haushalte mit Mischwasser im Verhältnis (70% Bodenseewasser und 30% Eigenwasser).
Aufgrund des Mischverhältnisses kann das Wasser in den Härtebereich II (ca. 14 °dH) eingeordnet werden. Dieser Wert liegt jedoch genau an der Grenze zum Härtebereich III.

Nicht das Richtige?

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