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in Altstadtlage in Altstadtlage
ehemals Gasthaus Adler ehemals Gasthaus Adler
direkte Nachbarschaft direkte Nachbarschaft
romantisches Neckartal romantisches Neckartal
Gastraum Gastraum
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Küche Küche
großes Kühlhaus großes Kühlhaus
Schlachthaus mit Räucherofen Schlachthaus mit Räucherofen
Gasthaus, Laden, Schlachthaus  Gasthaus, Laden, Schlachthaus
Keller und I.OG Gewerbe  Keller und I.OG Gewerbe
Mikro-Ansicht Mikro-Ansicht
Makro-Ansicht Makro-Ansicht
Treppe zum OG Treppe zum OG
Eingang Wohnung OG Eingang Wohnung OG
Zimmer I. Wohnung OG Zimmer I. Wohnung OG
Zimmer 3 Wohnung OG Zimmer 3 Wohnung OG
Zimmer 2 Wohnung OG Zimmer 2 Wohnung OG
Badezimmer im OG Badezimmer im OG
Küche Wohnung OG Küche Wohnung OG
Gastraum im OG Gastraum im OG
Speicher über Schlachthaus Speicher über Schlachthaus
Flachdach Zwischengebäude Flachdach Zwischengebäude
seitliche Zufahrt 50% Eigentu seitliche Zufahrt 50% Eigentu
mit Zugang Schlachthaus mit Zugang Schlachthaus
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Zum KaufDenkmalgeschützt

Ausbaufähiges Wohn-und Geschäftshaus mit 330 m² Gesamtfläche in bester Stadtlage von Neckarsteinach

Ansprechpartner
Ambiente Immobilien B & K GmbH
Frau Brigitte Kellermann
E-Mail
Telefon
+49(6223) 805891
Anfrage / Nachricht versenden

Stammdaten

Objektnummer
K-NSTEINA2
Objektadresse
69239 Neckarsteinach
Objektart
Haus
Verfügbar ab
Keine Angabe
Baujahr
1572
Alter
Altbau
Zustand
Keine Angabe
Denkmalgeschützt
Ja

Preise

Kaufpreis
390.000,00 €
Provision
3,570% des Kaufpreises

Weitere Informationen

Wohnfläche
130,0 m²
Kellerfläche
60,0 m²
Grundstücksfläche
349,0 m²
Art der Heizung
Zentralheizung
Art der Befeuerung
Gas
Zimmer
6,0
Bad mit Wanne
Ja
Bad mit Dusche
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Böden
Fliesen
Unterkellert
Teil

Objektbeschreibung

Dieses charmante Wohn- und Geschäftsgebäude, in bester Altstadtlage von Neckarsteinach, sucht mit neuen Eigentümern vielleicht auch eine neue Bestimmung! Das Gebäude steht leer und bietet mit seiner großen Fläche viel Potenzial für seine weitere Nutzung.

Das zur Straße ausgerichtete, vordere Gebäude, datiert von 1572 und wurde als Gasthaus "Adler" bis vor wenigen Jahren aktiv geführt. Wann die Gebäudeerweiterungen erfolgten ist nicht belegt. In den 70er Jahren wurde ein Flachdachanbau mit Toilettenanlage und das Schlachthaus errichtet. Über dem Schlachthaus befindet sich ein großer, alter Speicher mit Fachwerkmauern.

Die gewerbliche Fläche (2 Gasträume, kleines Kühlhaus, Küche, Flur) im EG mit cirka 130 m², umfasst noch einen Laden mit großer Fensterfront zur Straße hin. Hinzuzunehmen sind noch das Schlachthaus, die Toiletten und der Vorraum mit zusammen cirka 70 m².
In der Vergangenheit wurde auch ein cirka 60 m² großer Teil des Obergeschosses (2 Nebenzimmer und 1 Umkleideraum) gewerblich genutzt, welchen man aber auch zu Wohnzwecken umfunktionieren kann.

Über eine schöne, massive Holztreppe gelangt man ins besagte OG. Auf dieser Ebene befindet sich auch eine in sich abgeschlossene, großzügige 3-Zimmer-Wohnküche-Bad-Etagenwohnung mit cirka 78 m² Wohnfläche, die früher von den Gastwirten bewohnt war. Die restlichen Räume auf der OG-Ebene, sind, wie oben beschrieben, dem Gewerbe zugeordnet gewesen. Die Wohnung im OG ist in 2018 letztmals renoviert worden und befindet sich in gutem Zustand.

Das Haus verfügt noch über einen großen, alten Speicherraum mit kleinen Fenstern zur Giebelseite, 2 voneinander getrennte Kellerbereiche (ein Keller mit Außenzugang, ein Keller über das Gebäude und Straße erreichbar).

Die Bebauung nimmt das gesamte Flurstück ein. Stellplätze oder Garage sind nicht vorhanden. Seitlich des Gebäudes gibt es eine Zufahrt (separates Flurstück), die sich im 50%igen Eigentum des Verkäufers befindet.

Leider stehen uns nur wenige Unterlagen zur Verfügung. Alte Pläne sind nicht vorhanden, lediglich ein Grundriss vom gewerblichen Teil des Gebäudes und eine Skizze der OG-Wohnung.

Das Gesamtensemble steht unter Denkmalschutz (Gebiet A) und ist auch als solches baurechtlich zu behandeln.
Aus diesem Grund ist es sicher vorteilhaft, wenn Sie Erfahrung mit dem Thema Denkmalschutz haben, vielleicht sogar Architekt, Statiker oder Bauingenieur sind. Eine in dieser Hinsicht erfahrene Privatperson, wird natürlich auch Gefallen an diesem Projekt finden.

Bis auf die Renovierungen in der Wohnung im OG und kleineren, sonstigen Arbeiten, ist seit den 70er Jahren nichts gravierendes mehr am Gesamtobjekt gemacht worden. Durch einen mittlerweile beseitigten Wassereintritt im Flachdachbereich des Gebäudes, wurde die Toilettenanlage in Mitleidenschaft gezogen. Wie im gesamten EG, steht hier jedoch generell ein grundlegender Erneuerungsbedarf an.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, denen vollständige Kontaktdaten zugrunde liegen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für einen Termin vor Ort zur Verfügung.





Ausstattung

- massive Bauweise, Fachwerkbauweise, Teilunterkellerung
- Speicher nicht ausgebaut, Zugang vom OG über Holzstiege im Treppenhausflur
- Dacheindeckungen roter Ziegel, Datum der Erneuerung nicht bekannt
- Holztreppenhaus
- Holzfenster im Gasthaus EG aus den 70er Jahren, Holzdecken, Fliesen
- Holzfenster mit Sprossen im gewerbl. Teil OG
- Gasheizung (Flüssiggastank)
- Wohnung im OG 2018 renoviert: Holzböden alt, Laminat, Badezimmer mit Dusche + Wanne,
Tapezierte Wände und Decken, weiße Fenster, weiße Innentüren

Informationen zur Lage

Neckarsteinach ist durch seine Lage im Neckartal enger an den kurpfälzischen Raum um Heidelberg als ans übrige Hessen angebunden, denn es liegt nur 15 km östlich von Heidelberg. Es zählt außerdem wie die umgebenden Landkreise zu den Gemeinden des Rhein-Neckar-Dreiecks.
Die Landschaft bei Neckarsteinach wird insbesondere von dem auf der gegenüber-liegenden Neckarseite liegenden Kegel der Bergfeste Dilsberg (zu Neckargemünd, Baden-Württemberg) geprägt, um den der Neckar eine großzügige Schleife bildet. Ein besonderes Aushängeschild der Stadt sind die 4 Burgen, die neben der romantischen Neckarschifffahrt und der vielseitigen Gastronomie, ein besonderes Ausflugsziel darstellen.

Das unter Denkmalschutz stehende Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Altstadtlage von Neckarsteinach und ist von weiteren, historischen Gebäuden umgeben, die im Gesamtensemble den Charme der Lage ausmachen.

Neckarsteinach bietet gute Verkehrsanbindungen (Bus-und S-Bahn), Haupt-Realschule und Kindergärten sowie eine Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheke und Gastronomie.

Sonstige Angaben

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Ambiente Immobilien B & K GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Wir verweisen diesbezüglich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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