Objektbeschreibung

In diesem charmanten Altbau aus dem Baujahr 1907, in der Schwetzinger Oststadt, nur wenige Gehminuten vom Schwetzinger Schloss entfernt, befindet sich dieses Schmuckstück im Obergeschoss des dreistöckigen Gebäudes mit insgesamt 4 Wohnungen und 1 Gewerbeeinheit. Der Zustand ist erstklassig, da die Wohnungen im OG nach einer umfassenden Sanierung zum Erstbezug bereit sind.

Die ganze Erdgeschossfläche wird von einer hochwertigen Bistro-Gastronomie genutzt, die einen sehr guten Ruf genießt und an ausgewählten Tagen zu sehr moderaten Zeiten geöffnet hat.

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Diese verfügt insgesamt über eine Diele, ein geräumiges Schlafzimmer mit schöner Fensterfront, ein modernes Tageslichtbadezimmer mit Wellness-Regendusche, ein Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Ihre Waschmaschine und Trockner, ein großzügiges, charmantes Wohnzimmer mit Zugang zur Dachterrasse und eine lichtdurchflutete Wohnküche mit gemütlichem Sitzbereich und viel Platz für Ihre Einbauküche. Die überdachte Dachterrasse verfügt über einen imposante Fläche von 25 Quadratmetern (12,5 m² werden in die Wohnflächenberechnung eingerechnet) und lädt zum Entspannen und Genießen oder Feiern mit Freunden ein. Die Gesamtwohnfläche der Wohnung beträgt 92 Quadratmeter und bietet ausreichend Platz für Ihre individuellen Einrichtungsideen und Wohnkonzepte. Den charmanten Rahmen hierfür haben die Eigentümer durch eine stilvolle Sanierung der Wohnung geschaffen. Hohe Decken, im Flur und Badezimmer mit eingebauten Halogenstrahlern, Wände mit feinem, atmungsaktivem Innenputz, hochwertige Bodenfliesen in Holzoptik und weiße Kassettentüren schaffen eine wunderbare Wohnatmosphäre. Die Wohnung ist mit einer modernen Zentral-Fußbodenheizung ausgestattet, um auch in den kalten Monaten für angenehme Temperaturen zu sorgen.

Ein eigener Kellerbereich steht ebenfalls zur Verfügung und bietet zusätzlichen Stauraum.

Diese stilvolle Nichtraucherwohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause in einem charmanten Altbau sind. Mit ihrer hochwertigen Ausstattung und der erstklassigen Lage ist diese Wohnung ein echtes Juwel inmitten der Stadt.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Interessenten mit einem regelmäßigen Einkommen und positiver Schufaauskunft berücksichtigen können, die uns die vollständigen Kontaktdaten zur Verfügung stellen. Die Vermieter haben sich gegen Haustiere ausgesprochen und wünschen eine Maximalbelegung mit 2 Personen.
Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ihr Ambiente-Team

Ausstattung

- kernsanierte Wohnung
- moderne Gaszentralheizung
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- moderne, hochwertige Fenster mit Zweifachverglasung
- elektrische Rollläden
- elegante Innentüren
- Wärmedämmung der Außenwände mittels Kalziumsilicatplatten (innen angebracht)
- feiner Kalkputz und spezieller Farbanstrich an den Innenwänden und Decken
- hochwertige Fliesen in Holzoptik
- moderne Badezimmerausstattung
- moderne elektronische Ausstattung

Informationen zur Lage

Schwetzingen liegt verkehrsgünstig mit direkten Anschlüssen an die Autobahnen A 5 (Anschlussstelle Heidelberg/Schwetzingen) und A 6 (Anschlussstellen Schwetzingen/Hockenheim und Mannheim/Schwetzingen), die direkte Verbindungen in alle Richtungen ermöglichen.

Buslinien des Busverkehr Rhein-Neckar führen in die Nachbargemeinden und die Städte Mannheim und Heidelberg. Schwetzingen gehört zum Tarifgebiet des Verkehrsverbunds Rhein-Neckar. Die zwei Stadtbuslinien in Schwetzingen sowie die im Stadtgebiet liegende Teilstrecke der Linie 711 können seit Januar 2023 kostenlos benutzt werden. Zudem besitzt Schwetzingen einen Bahnhof, durch den Züge der Deutschen Bahn in die Richtungen Karlsruhe und Mannheim verkehren. Seit Dezember 2019 verkehren zweistündlich Züge des Main-Neckar-Ried-Express nach Frankfurt (Main).

Wohnungen in der Oststadt erfreuen sich großer Beliebtheit und sind nicht oft verfügbar. Das Wohnhaus liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Gegend, in der historische Gebäude und schöne Grünanlagen das Stadtbild prägen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hohe Lebensqualität der Bewohner.

Schwetzingen ist eine charmante Stadt in Baden-Württemberg, bekannt für ihr prächtiges Schloss und die wunderschönen Schlossgärten. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur und ist gesellschaftlich sowie kulturell sehr aktiv. In Schwetzingen kann man nicht nur die Ruhe genießen, sondern auch an zahlreichen kulturellen Veranstaltungen teilnehmen oder sportlichen Aktivitäten nachgehen.

Die Region um Schwetzingen zeichnet sich durch ihre landschaftliche Schönheit aus. Eingebettet zwischen den Ausläufern des Odenwalds und des Rheins bietet sie eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Wassersport. Die Nähe zu größeren Städten wie Heidelberg und Mannheim macht Schwetzingen zu einem attraktiven Wohnort für jung und alt.

Sonstige Angaben

Die Nebenkosten werden mit Euro 280,-- als monatliche Vorauszahlung veranschlagt. Hierin sind sämtliche Verbrauchskosten, die anteilige Grundsteuer und Gebäudeversicherung und die Heizungs-Warmwasserkosten ( Erfassung über Funkzähler) enthalten. Da es noch keine Erfahrung aufgrund des Erstbezugs nach der Sanierung gibt, ist die erste vollständige Nebenkostenabrechnung abzuwarten. Es erfolgt dann eine Anpassung an den Ist-Zustand.