Objektbeschreibung

Diese moderne Doppelhaushälfte mit ca. 192 m² Wohnfläche wurde 2003/2004 in 2 1/2 geschossiger Bauweise auf einem 257 m² großen Grundstück erstellt und ist ein wahres Platzwunder. Das Haus bietet Ihnen ein großes Maß an flexibler Raumnutzung und lädt mit seinen freundlich, hellen Räumen zum Wohl fühlen ein. Vielleicht suchen Sie ein Haus, in dem Sie Arbeiten und Wohnen sehr gut unter ein Dach bringen können. Unser Mietangebot könnte das Ziel sein!

Das Haus verfügt insgesamt über 6 Schlaf-Arbeits-Gästezimmer. Davon befinden sich 2 Kinderzimmer mit Schlafempore und das Elternschlafzimmer im OG. Hier steht auch das große Familienbadezimmer mit sehr guter Ausstattung zur Verfügung. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, wobei eines davon auch als Hauswirtschaftsraum genutzt werden kann, da es hier entsprechende Anschlüsse gibt.

Sehr imposant ist die Treppenhausgestaltung ins DG, schauen Sie sich die Fotos an, absolut außergewöhnlich und ein perfekter Platz für große Gemälde und Fotos.

Das sechste, große Zimmer befindet sich im Untergeschoss. Dieses nutzen Sie als großes Gäste- Arbeitszimmer oder als Fitness-Wellness-Bereich mit weiterem, schicken Duschbad und Sauna.

Nun vervollständigen wir das Wohnraumangebot um den wunderschönen, großzügigen Erdgeschoss-bereich. Es empfängt Sie eine kleine Eingangsdiele mit Zugang zum Gäste-WC und das Treppenhaus zu den oberen Geschossen. Nun folgt eine modern und funktionell eingerichtete Küche, die nahezu keine Wünsche offen lässt, mit Durchreiche zum Essbereich, der sich gleich daran anschließt. Der lichtdurchflutete 39 m² große Wohnbereich gibt Ihnen ausreichend Platz für eine familiengerechte Möblierung und verfügt über einen direkten Zugang zur teilüberdachten Westterrasse, von der aus Sie einen herrlichen Ausblick ins Grüne haben und den Sonnenuntergang genießen.

Im Kellergeschoss ist die große Doppelgarage, der Heizraum sowie der bereits erwähnte Arbeits-oder Wellnessbereich. Im Flurbereich des Kellers sind Anschlüsse für Ihre Waschmaschine vorhanden.

Neben der 31 m² großen Terrasse im EG, die zur Talseite nach Westen ausgerichtet ist, verfügt das Haus noch über einen sonnigen, kleinen Balkon im DG (Talseite). Eine Gartenfläche ist nicht vorhanden, lediglich die Pflanzenbegrenzung zu den angrenzenden Nachbargrundstücken. (Für Familien mit kleineren Kindern ist in Fußnähe ein Kinderspielplatz zu erreichen)

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir im Auftrag der Eigentümer nur Anfragen mit Ihren vollständigen Kontaktdaten, unter Angaben zur Anzahl der Personen, Beschäftigungsverhältnis sowie Interessenten mit einem regelmäßigen Einkommen bearbeiten können.

Familien mit Kindern und auch einem Haustier sind herzlich willkommen! Wir bieten ein Nichtraucherhaus an!

Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme über unsere Immobilienscout 24 Seite oder Homepage.

Ihr Ambiente-Team

Ausstattung

Das Haus ist überdurchschnittlich gut ausgestattet.
- Fußbodenheizung
- Hochglanz Bodenfliesen in allen Geschossen
- Glasfasertapeten an den Wänden und Decken
- Deckenflächen im DG und OG größtenteils mit Halogenstrahlern
- moderne Einbauküche mit Elektrogeräten
- Neuwertige Sauna im Duschbereich KG
- SAT-Anlage mit 7 Anschlussmöglichkeiten sowie Telefonanschluss
- Weiße Kunststofffenster mit Isolierglas und Rollläden
- Doppelgarage mit Zugang zum Haus
- Vollwärmeschutz mit mineralischem Scheibenputz
- 2023 Wallbox in der Doppelgarage installiert

Informationen zur Lage

Der Dilsberg ist ein idyllischer Stadtteil von Neckargemünd, umgeben von weitläufigen Wiesen, Feldern und Wäldern. Die Feste Dilsberg, mit dem romantischen Altbaubestand und der Burg, ist weithin bekannt und als Ausflugsziel sehr beliebt.

Die Doppelhaushälfte befindet sich in sonniger Westhanglage auf dem Dilsberg, mit schönem Ausblick in Tal. Zur Bushaltestelle, Richtung Neckargemünd-Altstadt, sind es vom Haus aus nur ein paar Schritte zu Fuß.

Familien mit Kindern (ca. 2.300 Einwohner) steht eine Grundschule, Kleinkindbetreuung und ein Kindergarten sowie eine Vielzahl an Freizeit-und Sportmöglichkeiten zur Verfügung.

Der Ortsteil bietet Ihnen eine kleine Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.
Die nahegelegene Kernstadt Neckargemünd/ Kleingemünd verfügen über eine sehr gute Infrastruktur mit Supermärkten, Einzelhandelsgeschäften, Ärzten, Apotheken, Gaststätten etc.
Das moderne Schulzentrum mit Gymnasium und Realschule wird per Schulbus angefahren. Sofern sich Ihre Kinder für eine der Heidelberg Schulen entscheiden, sind diese mit dem Bus und S-Bahn ab Neckargemünd gut angebunden.

Sonstige Angaben

Nebenkosten:
Die Mieter zahlen an die Vermieter neben der Kaltmiete die Kosten für Grundsteuer und Gebäudeversicherung. Die weiteren Nebenkosten zahlen die Mieter direkt an die betreffenden Betreiber (Strom, Müll, Wasser) und füllen auch den Öltank in Eigenverantwortung auf. Die Öltanks werden zu Mietbeginn befüllt übergeben und sind so auch bei Beendigung des Mietverhältnisses zurückzugeben.

Bitte beachten Sie: Die Angabe der Warmmiete in der Übersicht beinhaltet nicht die Heizkosten!

Das Haus wird vor dem Einzug der neuen Mieter noch in der Form renoviert, dass die Wände frisch in Weiß angestrichen werden und ein paar Kleinigkeiten wieder in Stand gesetzt werden.