Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen eine kleine, gemütliche 2-Zimmer-Küche-Badwohnung im schönen Neckargemünder Stadtteil Waldhilsbach zur Miete an. Die Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines Wohnhauses mit insgesamt 2 Wohnungen. Die EG-Wohnung wird vom Vermieter selbst genutzt.

Die Aufteilung der Wohnung ist wie folgt:

Vom Treppenhaus des Obergeschosses gelangen Sie zur Wohnung. Hier stehen Ihnen neben der Eingangsdiele mit praktischem Einbauschrank, ein Wannenbad, eine gut zu möblierende Küche mit Fenster und 2 geräumige Zimmer mit schönem Parkettboden zur Verfügung. Über eine Doppeltür mit Glaseinsätzen sind die beiden Zimmer miteinander verbunden. Wo Sie Ihren Schlaf- oder Wohnbereich unterbringen ist gar nicht so einfach zu entscheiden, denn beide Räume haben Ihre Vorzüge in Hinblick auf deren Belichtung und dem Ausblick. Das zur Straßenseite (Ostseite) ausgerichtete Zimmer verfügt über einen netten Balkon, das Andere über einen herrlichen Blick zum Garten und Feldrand.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und ein PKW-Stellplatz. Die Waschmaschine muss in der Küche untergebracht werden. Den Haus-und Winterdienst teilen sich die Bewohner des Hauses im Wechsel.

Die Wohnung befindet sich in gepflegtem, jedoch nicht modernisierten bzw. renoviertem Zustand und soll an Mieter vergeben werden, die die Räume nach eigenem Geschmack renovieren oder sie so belassen, wie sie sind. Aus diesem Grund wird die Wohnung auch recht preisgünstig vermietet.

Kriterien des Vermieters:
- eine Einzelperson
- regelmäßiges und der Miete entsprechendes Einkommen aus festem Arbeitsverhältnis
- einwandfreie Schufa
- es darf ein kleiner Hund in der Wohnung gehalten werden
- es handelt sich um eine Nichtraucherwohnung bzw. Nichtraucherhaus

Bitte richten Sie Ihre Anfrage über das Kontaktformular mit Ihren vollständigen Angaben an uns. Anfragen, die nicht den Kriterien der Vermieter entsprechen, können wir leider nicht bearbeiten.
Wir freuen uns auf Ihr Interesse.

Ausstattung

- Parkettboden im Wohn-und Schlafzimmer
- Fliesen im Badezimmer, Küche und Flur
- teilweise Holzdecken oder Wandverkleidung aus Holz
- Rauhfasertapeten
- Tageslichtbadezimmer mit Wanne, Waschbecken, Toilette.
- holzfunierte Innentüren, teilweise mit Glaseinsätzen

Informationen zur Lage

Waldhilsbach ist ein idyllischer Ortsteil von Neckargemünd und ein sehr beliebter Wohnort für Familien und Naturliebhaber, die in der der Region um Heidelberg wohnen wollen. Mit cirka 1.400 Einwohner verfügt der Ort über eine kleine Infrastruktur für den täglichen Bedarf: Bäckerei, Kindergarten, Kinder-Tagesbetreuung, Grundschule, Handwerksbetriebe. Darüber hinaus stehen die umliegenden Gemeinden Bammental, Wiesenbach und die Kernstadt Neckargemünd mit allem zur Verfügung, was das Herz begehrt. Hier befinden sich auch die weiterführenden Schulen wie Hauptschule, Realschule und Gymnasium.

Wichtig zu wissen: Waldhilsbach ist nur 11 km von der Heidelberger City entfernt! Über den Königsstuhl sind Sie in ca. 15 Minuten stressfrei (keine Ampeln, kein Stau!) in der Friedrich-Ebert-Anlage oder in der Weststadt! Nach Neckargemünd oder nach Bammental (hier befinden sich auch die weiterführenden Schulen) sind es nur wenige Kilometer. Es fahren regelmäßig Busse mit Anschluss an die S-Bahnen Neckargemünd-Heidelberg und Bammental.

Das Wohngebäude befindet sich im Ortskern von Waldhilsbach. Die Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar.

Sonstige Angaben

Mietkonditionen:
Die Stellplatzmiete von Euro 20,-- ist in die Kaltmiete Euro 400,--- bereits eingerechnet.
Die Nebenkosten (Heizung, Wasser, Allgemeinstrom, Versicherung, Grundsteuer, Müll) in Höhe von Euro 240,-- werden pauschal erhoben. Die Vermieter dürfen die Pauschale während der Mietzeit anpassen, wenn sich die Kosten für z.B. für die Ölheizung mit Warmwassererwärmung wesentlich ändern.

Den Wohnungsstrom wie auch Telefon, Fernsehen zahlt/zahlen der/die Mieter selbst.