Objektbeschreibung

Diese freundliche, helle 2-Zi.-Wohnung (nur zur Nutzung durch eine EINZELPERSON/Singlewohnung) befindet sich im Gartengeschoss einer gepflegten Doppelhaus-Hälfte mit 2 Wohneinheiten, BJ. 2000.

Zur Wohnung gehört eine große Terrasse mit herrlichem Blick ins Grüne. Der Garten vor der Wohnung steht dem Mieter zur gemeinschaftlichen Nutzung mit den anderen Hausbewohnern zur Verfügung.

Die Wohnung bietet Ihnen ein helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer (Badewanne + Waschmaschinenanschluss) mit Tageslicht, separate Küche mit Abstellkammer, sowie eine Eingangsdiele. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den Garten.

Die Wohnung verfügt über KEINEN Keller. Ein Fahrrad kann im Gartenhaus untergestellt werden. Parken können sie kostenfrei
vor dem Haus an der öffentlichen Straße.

BITTE BEACHTEN SIE:

Als neue/r Mieter/in herzlich willkommen ist eine berufstätige EINZELPERSON. Das Rauchen innerhalb der Wohnung und auf der Terrasse ist in Rücksichtnahme auf die Bewohner der Wohnung darüber nicht gestattet (Nichtraucherwohnung).

Die Wohnung ist nur für Sie geeignet, wenn Sie die Bereitschaft mitbringen, sich an der anfallenden Gartenarbeit zu beteiligen (Rasenmähen, Unkraut entfernen etc.). Aus Kostengründen soll von der Beauftragung eines Gärtners abgesehen werden. Die Gartenpflege erfolgt in Absprache mit den Mietern der EG-Wohnung.

Das Halten von Haustieren (Hund/Katze) ist leider nicht erlaubt.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund der hohen Anzahl der Anfragen leider keine Absagen versenden können, wenn die oben genannten Auswahlkriterien (nur an eine Einzelperson, keine Haustiere, festes Einkommen aus Berufstätigkeit/Rente) nicht auf Sie zutreffen.

Ausstattung

Lamitatboden (Nussbaum-Dekor) im Wohnzimmer, Küche und Abstellraum, Laminatboden (Buche-Dekor) im Schlafzimmer, Diele gefliest (cottofarbene Fliesen). Die Wände und Decken sind teils mit Feinputz, teils mit Raufasertapeten versehen. Das Bad ist mit weißen Wandfliesen und cottofarbenen Bodenfliesen gefliest, mit weißen Sanitärobjekten. Eine Badewanne sowie ein Waschmaschinenanschluss sind vorhanden. Die Innentüren und Holzfensterahmen sind weiß.

Des weiteren verfügt die Wohnung über eine Einbauküche mit Herd, Backofen, Dunstesse, Spüle, Spülmaschine, Unterschränke in L-Form sowie Hängeschränke (ein Standkühlschrank kann vom Mieter aufgestellt werden).

Die Wohnung befindet sich in gepflegtem Zustand. Der neue Mieter übernimmt bei Einzug die Anfangsrenovierung (Streichen der Decken/Wände), sofern gewünscht.

Informationen zur Lage

Die Wohnung liegt in einem gepflegten Wohngebiet im idyllischen Neckargemünder Stadtteil WALDHILSBACH. Im Umfeld befinden sich ausschließlich Einfamilien- und Doppelhäuser mit großzügigen Gärten. Zahlreiche Wander- und Feldwege, die zum Joggen, Spazierengehen und Entspannen einladen, befinden sich in nächster Nähe zum Wohnort.

Die Lage ist ideal für Sie, wenn Sie gerne ruhig, ländlich und naturnah Wohnen möchten.

Nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt befindet sich eine Bushaltestelle (Anbindung nach HD und zur S-Bahnstation Neckargemünd und Bammental).

Per Auto erreichen Sie Heidelberg über den Königsstuhl (ampel- und staufrei) in nur 15 Minuten Fahrzeit (Kurfürstenanlage oder HD-Süd).

Einkaufsmöglichkeiten und eine gute Infrastruktur befinden sich im benachbarten Bammental oder in Neckargemünd. Direkt in Waldhilsbach gibt es eine Bäckerei sowie zwei Gaststätten.

Vor Ort gibt es verschiedene Vereine, die dafür sorgen, dass Sie -wenn Sie möchten- sehr bald Anschluss finden werden!

Sonstige Angaben

Der Mietvertrag kann unbefristet geschlossen werden. Im Mietvertrag ist folgende Mietstaffel vorgesehen: beginnend ab 01.06.2028 erhöht sich die Kaltmiete jährlich um EUR 15,-- (erstmals ab 01.06.2028 auf 565,-- EUR). Die ersten beiden Mietjahre bleibt die Miete unverändert.

Bitte kontaktieren Sie uns bei Interesse (und wenn die oben angegebenen Kriterien zutreffen) über das Anfrageformular des Immobilienscout24.de. Wir bitten Sie, uns mit Ihrer Anfrage bereits einige Informationen zu Ihrer Person (Alter/Beruf) mit, damit wir Ihre Anfrage zeitnah bearbeiten können. Herzlichen Dank!

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund der hohen Anzahl der Anfragen leider keine Absagen versenden können, wenn die oben genannten Auswahlkriterien (nur an eine Einzelperson, keine Haustiere, festes Einkommen aus Berufstätigkeit/Rente) nicht auf Sie zutreffen.