Objektbeschreibung

ACHTUNG:
Wir haben vom 13.06.25 bis einschließlich 29.06.25 Betriebsferien. Senden Sie gerne Ihre Kontaktanfrage über das Formular bei Immobilien-Scout an uns, wir werden uns ab dem 30.6.25 zurückmelden. Vielen Dank und viele Grüße!

Diese großzügige, exklusive Terrassen-Wohnung befindet sich in einem 2013 hochwertig sanierten 2-Familienhaus in herrlicher Lage am Feldrand von Dilsberg.
Die Souterrainwohnung wird von einem sehr netten Ehepaar bewohnt. Die beiden Wohnparteien haben ein hohes Maß an Privatsphäre und ganz wenig Bezugspunkte, was ein ruhiges Leben in diesem Haus ermöglicht.

Die Wohnfläche erstreckt sich über zwei Ebenen:
Im Erdgeschoss befindet sich eine große Eingangsdiele (mit direktem Zugang zur Garage) und kleinem Waschmaschinenraum.
Über einen Zwischenflur gelangt man in das Elternschlafzimmer mit großem Panoramafenster und traumhaften Blick in die Umgebung. Nun folgt die separate Küche, die mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist, ein weiteres Zimmer (Kind, Gäste, Arbeiten), das moderne Familienbadezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und Doppelwaschtisch und der sehr gemütlich geschnittene Wohn-Essbereich.

Von allen Räumen des EG´s, bis auf Bad, hat man einen Zugang zum sonnigen Westbalkon. Vom Ess-Wohnbereich zusätzlich noch zur seitlichen Terrasse, von der aus man auch in den schön angelegten Garten gelangt. Von hier aus haben Sie einen unverbaubaren Blick in die herrlich, grüne Landschaft und zur Neckarschleife Richtung Neckarsteinach.

Im Dachgeschoss stehen Ihnen zwei weitere Zimmer sowie ein kleines Duschbad zur Verfügung. Um eine optimale Belichtung zu gewährleisten, sind die Zimmer mit Glastüren abgetrennt. Die Abseiten des Daches sind zugänglich und bieten viel Stauraum für Dies und Das. Die Giebelfenster sind mit Jalousien ausgestattet.

Zur Wohnung gehört eine große Doppelgarage mit elektrischem Rolltor, ein seitlicher Stellplatz sowie ein idyllischer Garten mit herrlichem Blick ins Grüne. Das Grundstück ist eingezäunt.

Lassen Sie sich von der Attraktivität dieser außergewöhnlich schönen und komfortablen Wohnung überzeugen und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir im Auftrag der Eigentümer nur Anfragen mit Ihren vollständigen Kontaktdaten, unter Angaben zur Anzahl der Personen, Beschäftigungsverhältnis sowie Interessenten mit einem regelmäßigen Einkommen bearbeiten können.

Eine Familie mit Kindern ist herzlich willkommen! Wir bieten eine Nichtraucherwohnung an!
Die Vermieter wären mit einer Katze einverstanden.

Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme über unsere Immobilienscout 24 Seite oder Homepage.

Ihr Ambiente-Team

Ausstattung

- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Granitfußbodenbelag in allen Räumen
- modernes Badezimmer: Helle Fliesen, Eckbadewanne, Großraumdusche mit Glasabtrennung und gemauertem Sitzplatz, Waschtisch mit 2 Becken und Unterschrank, Handtuchheizkörper, Fenster zur Diele.
- Decken-Einbaustrahler
- Einbauschrank in der Diele
- weiße Innentüren
-Türsprechanlage mit Kamera
- hochwertiger Wandputz
- elektrische Außen-Jalousien in den EG-Räumen
- hochwertige, moderne Einbauküche mit elektrischen Geräten, ohne Gefrier-Kühlgerät

Informationen zur Lage

Das 2-Familienhaus befindet sich am Ende einer kleinen Stichstraße, direkt am Wiesenrand gelegen, im beliebten Neckargemünder Ortsteil DILSBERG.

Das Wohnhaus ist nur wenige Fahrminuten von der Neckargemmünder Innenstadt (und der S-Bahn-Haltestelle "Altstadt") entfernt. Eine Bushaltestelle (Busverbindung nach Neckargemünd/HD) befindet sich in Laufnähe.

Der Ortsteil Dilsberg bietet Ihnen eine kleine Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs,einen Kindergarten und eine Grundschule.

Die Kernstadt Neckargemünd verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Supermärkten, Einzelhandelsgeschäften, Ärzten, Apotheken, Gaststätten etc.
Das Schulzentrum mit Gymnasium und Realschule wird per Schulbus angefahren.

Sonstige Angaben

Nebenkosten:
Die Mieter zahlen eine Vorauszahlung für:
- Wasser, Abwasser
- Heizung und Warmwasser (im Sommer Strom für Warmwasser)
- Grundsteuer und Gebäudeversicherung

Die Kosten für Müll zahlen die Mieter direkt an die AVR. Jede Partei bestellt ihre eigenen Tonnen.

Die Gartenpflege und der Hausdienst wird von den Mieter selbst durchgeführt.