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gepflegtes Wohnhaus gepflegtes Wohnhaus
moderne und gute Ausstattung moderne und gute Ausstattung
lichtdurchfluteter Erker lichtdurchfluteter Erker
herrlich großer Wohn-Essbereich herrlich großer Wohn-Essbereich
Zugang zum Balkon Zugang zum Balkon
Ausblick vom Balkon Ausblick vom Balkon
Tageslichtbad Tageslichtbad
mit Wanne.. mit Wanne..
..und Dusche ..und Dusche
Arbeits-Gästezimmer mit Balkonzugang Arbeits-Gästezimmer mit Balkonzugang
Balkon zum Arbeitszimmer Balkon zum Arbeitszimmer
Schlafzimmer Schlafzimmer
Diele Diele
Gäste-WC Gäste-WC
Blick nach Kleingemünd Blick nach Kleingemünd
Ausblick ins Grüne Ausblick ins Grüne
an der Straße an der Straße
Grundriss der Wohnung Grundriss der Wohnung
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Zur Miete

Charmante 3-ZKB-Wohnung in herrlicher Neckarlage von Neckargemünd

Ansprechpartner
Ambiente Immobilien B & K GmbH
Frau Brigitte Kellermann
E-Mail
Anfrage / Nachricht versenden

Stammdaten

Objektnummer
944#MADNEn
Objektadresse
69151 Neckargemünd
Objektart
Wohnung
Verfügbar ab
sofort nach Absprache
Baujahr
1993
Alter
Keine Angabe
Zustand
Gepflegt

Preise

Kaltmiete Netto
920,00 €
Nebenkosten
280,00 €
Warmmiete
1.200,00 €
Kaution
1840

Weitere Informationen

Wohnfläche
98,96 m²
Kellerfläche
4,8 m²
Art der Heizung
Zentralheizung
Art der Befeuerung
Gas
Zimmer
3,0
Balkone
1,0
Fläche Balkon/Terrasse
8,0 m²
Schlafzimmer
2,0
Badezimmer
1,0
Gäste WC
Ja
Stellplätze
1,0
Bad mit Wanne
Ja
Bad mit Dusche
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Küche
Einbauküche
Böden
Parkett
Unterkellert
Ja

Energiepass

Ausstelldatum
23.07.2019
Gültig bis
22.07.2029
Energiekennwert
179,0 kWh/(m²a)
Jahrgang
ab 1.5.2014
Baujahr
1993
Primäre(r) Energieträger
Gas

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen diese charmante 3-ZKB- Hochparterrewohnung mit cirka 98 m² Wohnfläche in wunderschöner Aussichtslage von Neckargemünd zur Miete an. Sie befindet sich in einem 1993 modern erbauten Mehrfamilienhaus mit 9 Einheiten. Die Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung, sehr gute Belichtung sowie durch die Großzügigkeit der einzelnen Zimmer.

Die Vermieter suchen ein Paar/Ehepaar maximal mit 1 Kind, mit festen Arbeitsverträgen und entsprechendem Einkommen. Haustiere sind nicht gewünscht.

Über das gepflegte Treppenhaus betreten Sie die Wohnung und befinden sich in der hellen Diele mit einem praktischen Einbauschrank. Von hier aus geht es zunächst zum Tageslichtbad, welches mit Badewanne und Dusche, Toilette und Waschbecken sowie einem großen Spiegelschrank hell und freundlich ausgestattet ist. Nun folgt das Gäste-WC, das gut möblierbare Elternschlafzimmer und im Anschluss das sehr geräumige Arbeits-Gästezimmer, mit schönem Erkerbereich und Balkonzugang.
Das größte Zimmer ist das charmante Wohn-Esszimmer mit cirka 34 m². Zahlreiche Fensterflächen im gemütlichen Erkerbereich durchfluten den Raum mit Tageslicht und lassen eine behagliche Atmosphäre aufkommen. Auch von hier aus ist der gemütliche Aussichtsbalkon zu begehen. Die funktionelle Küche mit praktischer Abstellkammer grenzt direkt an den Wohn-Essbereich an und vervollständigt diese wunderschöne Wohnung.

Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die sich im Eigentum der Vermieter befindet und den Mietern ohne weiteres Entgelt zur Verfügung gestellt wird.

Neben der Wohnung gehört eine Einzelgarage, ein PKW-Stellplatz vor dem Balkon, ein Kellerraum, ein Platz in der Waschküche für Waschmaschine und Trockner sowie ein Platz im Fahrradkeller (Zugang zum Garagenhof) dazu und rundet dieses attraktive Angebot perfekt ab.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktangaben und, die den Profilanforderungen entsprechen, beantworten können.

Ausstattung

Die Wohnung ist sehr freundlich und hochwertig ausgestattet.
- Parkettböden in allen Zimmern und Diele
- Innenputz und Tapeten an den Wänden
- helle Fliesen im Badezimmer und Gäste-WC und Küche
- Einbauschrank im Flur
- moderne Einbauküche mit Elektrogeräten
- Abstellkammer gleich neben der Küche
- weiße Kunststoff-Fenster
- Hellbraune Holzfuniertüren
- Balkon mit Außenzugang
- Kabelanschluss, Telekom-Anschluss
- Gaszentralheizung


zusätzlich:
Waschmaschinenraum im Keller (zweite Steckdose für Trockner)
Fahrradkeller mit Außenzugang
1 Kellerraum ca. 4,85 m²
1 Garage mit elektrischem Torantrieb
1 Außenstellplatz

Informationen zur Lage

Die Stadt Neckargemünd mit ihren ca. 14.000 Einwohnern profitiert durch die Nähe zu Heidelberg und der herrlichen Lage am Neckar; aber auch als Eingangstor zum Odenwald wird Neckargemünd gerne als Lebensstandort gewählt.
Mit den Nachbarstädten Neckarsteinach, Hirschhorn und Eberbach bildet Neckargemünd die „Romantischen Vier“ – beliebtes Ausflugsziel und Teil des Naturparks Neckartal-Odenwald.

Die Stadt bietet gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants und Cafés sind in unmittelbarer Nähe. Besonders die Lagen um den Marktplatz und Hanfmarkt sind sehr gut frequentiert und einladend. Der Bahnhof Neckargemünd wird durch die S-Bahn Rhein Neckar halbstündlich in Richtung Eberbach/Mosbach/Sinsheim und Heidelberg/Mannheim bedient. Durch den Ort führen die Bundesstraßen 37 und 45. Über Heidelberg sind die Bundesautobahnen 5 und 656, über das Elsenztal (B 45) ist die Bundesautobahn 6 zu erreichen.

Das Mietobjekt befindet sich in sehr schöner, ruhiger Lage, mit direktem Blick auf den Neckar, abseits der verkehrsträchtigen Straßen und dennoch sehr gut an diese angebunden. Im näheren Umfeld, am Neckar gelegen, befindet sich ein Champingplatz. In wenigen Minuten sind Sie an der Bushaltestelle und dem Neckargemünder Bahnhof sowie in der Kernstadt mit vielen Einkaufsmöglichkeiten. Mehrere Supermarktketten (Neu an der B45, Wiesenbacher Tal und in Kleingemünd) bieten gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Sonstige Angaben

Hausmeister und Reinigungdienste sind vorhanden und werden mit den Nebenkosten abgerechnet.

Die Kosten für die Garage und den Stellplatz sind in der Kaltmiete berücksichtigt.
Kaltmiete Euro 850,-- + 50,-- Garage + 20,-- Stellplatz= Euro 920,--

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