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Zur Miete

Schöne 4-ZKB-Wohnung im DG mit großem Balkon in Lobbach

Ansprechpartner
Ambiente Immobilien B & K GmbH
Frau Brigitte Kellermann
E-Mail
Anfrage / Nachricht versenden

Stammdaten

Objektnummer
953#MADNEn
Objektadresse
74931 LOBBACH
Objektart
Wohnung
Verfügbar ab
sofort
Baujahr
1995
Alter
Keine Angabe
Zustand
Gepflegt

Preise

Kaltmiete Netto
740,00 €
Nebenkosten
230,00 €
Warmmiete
970,00 €
Kaution
€ 1.480,00

Weitere Informationen

Wohnfläche
110,0 m²
Kellerfläche
6,0 m²
Art der Heizung
Zentralheizung
Art der Befeuerung
Öl
Zimmer
4,0
Balkone
1,0
Schlafzimmer
3,0
Badezimmer
1,0
Gäste WC
Ja
Bad mit Wanne
Ja
Bad mit Dusche
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Küche
Einbauküche
Böden
Laminat
Unterkellert
Ja
Gartennutzung
false

Energiepass

Ausstelldatum
27.01.2019
Gültig bis
28.01.2029
Energieeffizienzklasse
D
Energiekennwert
123,0 kWh/(m²a)
Jahrgang
ab 1.5.2014
Baujahr
1995
Primäre(r) Energieträger
Öl

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Objektbeschreibung

Diese charmante Dach-Wohnung befindet sich in einem gepflegten 3-Familienhaus Baujahr 1995, in sonniger Feldrandlage von Lobbach-Waldwimmersbach.

Die Wohnung bietet Ihnen ein großzügiges Wohnzimmer (mit Zugang zum Balkon), 3 große Zimmer (Schlafen, Gäste, Arbeiten), 1 Gäste-WC, das hochwertig ausgestattete Badezimmer sowie die Küche, ebenfalls mit Tür zum Balkon. Vom großen, sonnigen Balkon aus hat man einen herrlichen Blick in die schöne Umgebung.

Im Keller steht Ihnen ein Abstellraum und ein Platz im Waschkeller für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Zur Wohnung gehört ein überdachter Carport, der sich direkt vor dem Haus befindet.

Die Hausordnung inklusive Winterdienst übernehmen die Bewohner des Hauses im Wechsel.

Bitte beachten Sie:

Das Halten von Haustieren (Hund/Katze) ist leider nicht möglich. Die Vermieter werden diesbezüglich auch keine Zugeständnisse machen.

Als Mieter kommen Paare und gerne auch eine kleine Familie (max. 2 Kinder) in Frage. Ein festes Einkommen aus Berufstätigkeit bzw. Rente wird vorausgesetzt.

Ausstattung

Die Wohnung ist hell und freundlich ausgestattet und wird in sehr gutem Zustand an den neuen Mieter übergeben.

- helle Laminatböden
- helle Fliesen in der Küche, Bad und WC
- hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und Wanne,
Toilette, Bidet und Waschtisch (Ober und Unterschrank mit
Spiegel), Duschkabine.
- Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräte, Möbel in Buche hell
- Eiche-Innentüren, zum Teil mit Glaseinsatz. Schiebetür zwischen Küche
und Wohnzimmer.
- Ölzentralheizung

Informationen zur Lage

Die 1974 aus den Orten Lobenfeld und Waldwimmersbach zusammen-geschlossene Gemeinde Lobbach (ca. 2364 Einwohner) gehört zur Metropolregion Rhein-Neckar und liegt im nördlichen Kraichgau, am Rande des Kleinen Odenwalds.
Waldwimmersbach ist umgeben von Wiesen und Feldern, die mit wunderschönen Wander- und Radwegen dazu einladen, hier sein Leben und Freizeit zu verbringen. Seit einiger Zeit gibt es hier auch barrierefreien Strecken in einem Wegenetz für Handbiker, welche in Zusammenarbeit mit der Gemeinde, dem Naturpark 'Neckartal Odenwald' und der Manfred-Sauer-Stiftung verwirklicht werden konnten.

Für den täglichen Bedarf steht Ihnen eine kleine Infrastruktur zur Verfügung:
Bäcker, Metzger, Apotheke, 4 Ärzte, Gemüse- und Blumenladen, ein Supermarkt (Penny) im Industriegebiet, Textil-und Bettenhaus, eine Bank, Tankstelle, 3 Gasthäuser, Friseur.

Freizeitangebot:
In Waldwimmersbach sind 14 Vereine aktiv. Daneben finden in der Manfred-Sauer-Stiftung im Gewerbegebiet Ausstellungen und Konzerte statt und die Volkshochschule bietet unterschiedliche Kurse an.

Für Familien mit Kindern:
- private Kleinkindbetreuung
- Kindergarten
- Grundschule Lobbach
- Hauptschule mit Werkrealschule Meckesheim
- Weiterführende Schulen in Bammental, Neckargemünd, Eberbach, Heidelberg

Entfernungen von Waldwimmersbach:
- ca. 23 km nach Heidelberg
- ca. 20 km nach Mosbach
- ca. 26 km nach Walldorf und ca. 19 km nach Sinsheim.

Über die Landstraßen L 530 , L 532 und L 595 haben Sie gute Anbindungen an das Straßenverkehrsnetz und mit den stündlichen Buslinien (743 Bahnhof Meckesheim mit Anschluss an die S-Bahn, 754 an den Neckargemünder Bahnhof + Hauptbahnhof Heidelberg) an den öffentlichen Nahverkehr.

Weitere Informationen über die Gemeinde finden Sie auf
www.Lobbach.de

Die von uns angebotene Dachgeschosswohnung befindet sich in einem sehr schönen, gewachsenen Wohngebiet in sanfter Hanglage und in Feldrandnähe. Im Umfeld stehen ebenfalls gepflegte Ein-und Zweifamilienhäuser.

Sonstige Angaben

Der Stellplatz im Carport ( Euro 50,--) ist in der Kaltmiete von Euro 740,-- beinhaltet.

Bitte senden Sie uns vorab Ihre Anfrage über das Kontaktformular (Immobilienscout24.de). Damit wir Ihre Anfrage zügig beantworten können, bitten wir Sie, uns bereits mit Ihrer Anfrage einige Informationen zu Ihrer Person mitzuteilen (Familiengröße, Alter, Berufstätigkeit). Vielen Dank.

Gerne ist eine Innenbesichtigung der Wohnung nach vorheriger Absprache möglich. Das Tragen einer Mund-/Nasenmaske ist obligatorisch.

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