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Wohnzimmer zur Diele Wohnzimmer zur Diele
Balkon Balkon
Wohnzimmer mit Balkonzugang1 Wohnzimmer mit Balkonzugang1
Essbereich Essbereich
Wohnküche Wohnküche
Elternschlafzimmer Elternschlafzimmer
schöne Diele schöne Diele
Badezimmerausstattung Badezimmerausstattung
Kind-Arbeiten1 Kind-Arbeiten1
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Wanne und Dusche Wanne und Dusche
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freundliches Treppenhaus freundliches Treppenhaus
eine gute Adresse eine gute Adresse
Grundriss EG Grundriss EG
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Zur Miete

Großzügige 4-ZKB-Erdgeschosswohnung in sehr guter Aussichtslage

Ansprechpartner
Ambiente Immobilien B & K GmbH
Frau Brigitte Kellermann
E-Mail
Anfrage / Nachricht versenden

Stammdaten

Objektnummer
970#MADNEn
Objektadresse
74931 Lobbach
Objektart
Wohnung
Verfügbar ab
ab 01.12.2022
Baujahr
1995
Alter
Keine Angabe
Zustand
Vollsaniert

Preise

Kaltmiete Netto
850,00 €
Nebenkosten
250,00 €
Warmmiete
1.100,00 €
Kaution
1700

Weitere Informationen

Wohnfläche
128,0 m²
Kellerfläche
6,0 m²
Art der Heizung
Zentralheizung
Art der Befeuerung
Öl
Zimmer
4,0
Balkone
1,0
Fläche Balkon/Terrasse
15,0 m²
Schlafzimmer
2,0
Badezimmer
1,0
Gäste WC
Ja
Stellplatzart
Garage
Bad mit Wanne
Ja
Bad mit Dusche
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Böden
Fliesen
Unterkellert
Ja
Gartennutzung
false

Energiepass

Ausstelldatum
28.01.2019
Gültig bis
28.01.2029
Energiekennwert
123,0 kWh/(m²a)
Jahrgang
ab 1.5.2014
Baujahr
1995
Primäre(r) Energieträger
Öl

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Objektbeschreibung

Diese großzügige 4-Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten 3-Familienhaus in sehr schöner, ruhiger Lage von Lobbach-Waldwimmersbach.

Neben der freundlichen Diele verfügt die Wohnung über ein großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, von dem aus man einen herrlichen Blick in die Umgebung genießen kann, ein zum Wohnzimmer angeschlossener Essbereich mit Erker, die gut möblierbare, große Wohnküche, 3 geräumige Schlafzimmer, das Gäste-WC und ein schönes, gut ausgestattetes Tageslichtbad und eine praktische Abstellkammer.

Darüber hinaus steht ein Waschmaschinenraum, Keller und ein Stellplatz in der Garage zur Verfügung.

Die Hausordnung inklusive Winterdienst übernehmen die Bewohner des Hauses im Wechsel.

Die Wohnung wurde von den Eigentümern gerade sehr aufwendig und geschmackvoll renoviert und wird in einem sehr guten Zustand an die neuen Mieter übergeben.

Bitte beachten Sie:

Das Halten von Haustieren (Hund/Katze) ist leider nicht möglich. Die Vermieter werden diesbezüglich auch keine Zugeständnisse machen.

Als Mieter kommen Paare und gerne auch eine kleine Familie (max. 2 Kinder) in Frage. Ein festes Einkommen aus Berufstätigkeit bzw. Rente wird vorausgesetzt.

Ausstattung

- Neue Vinylböden in allen Wohn-und Schlafräumen und Diele
- Küche, Bad und WC sind gefliest
- moderne, weiße Kunststofffenster und Innentüren (Holzfunier)
- Badezimmer mit Dusche (Abtrennung)und Wanne, beleuchteter Doppelwaschtisch
mit Ober-und Unterschrank, Toilette und Bidet.
- Neuer Anstrich der Wände und Decken
- Öl-Zentralheizung

Informationen zur Lage

Die 1974 aus den Orten Lobenfeld und Waldwimmersbach zusammen-geschlossene Gemeinde Lobbach (ca. 2364 Einwohner) gehört zur Metropolregion Rhein-Neckar und liegt im nördlichen Kraichgau, am Rande des Kleinen Odenwalds.
Waldwimmersbach ist umgeben von Wiesen und Feldern, die mit wunderschönen Wander- und Radwegen dazu einladen, hier sein Leben und Freizeit zu verbringen. Seit einiger Zeit gibt es hier auch barrierefreien Strecken in einem Wegenetz für Handbiker, welche in Zusammenarbeit mit der Gemeinde, dem Naturpark 'Neckartal Odenwald' und der Manfred-Sauer-Stiftung verwirklicht werden konnten.

Für den täglichen Bedarf steht Ihnen eine kleine Infrastruktur zur Verfügung:
Bäcker, Metzger, Apotheke, 4 Ärzte, Gemüse- und Blumenladen, ein Supermarkt (Penny) im Industriegebiet, Textil-und Bettenhaus, eine Bank, Tankstelle, 3 Gasthäuser, Friseur.

Freizeitangebot:
In Waldwimmersbach sind 14 Vereine aktiv. Daneben finden in der Manfred-Sauer-Stiftung im Gewerbegebiet Ausstellungen und Konzerte statt und die Volkshochschule bietet unterschiedliche Kurse an.

Für Familien mit Kindern:
- private Kleinkindbetreuung
- Kindergarten
- Grundschule Lobbach
- Hauptschule mit Werkrealschule Meckesheim
- Weiterführende Schulen in Bammental, Neckargemünd, Eberbach, Heidelberg

Entfernungen von Waldwimmersbach:
- ca. 23 km nach Heidelberg
- ca. 20 km nach Mosbach
- ca. 26 km nach Walldorf und ca. 19 km nach Sinsheim.

Über die Landstraßen L 530 , L 532 und L 595 haben Sie gute Anbindungen an das Straßenverkehrsnetz und mit den stündlichen Buslinien (743 Bahnhof Meckesheim mit Anschluss an die S-Bahn, 754 an den Neckargemünder Bahnhof + Hauptbahnhof Heidelberg) an den öffentlichen Nahverkehr.

Weitere Informationen über die Gemeinde finden Sie auf
www.Lobbach.de

Das 3-Familienhaus in dem sich diese schöne Erdgeschosswohnung befindet liegt am Feldrand von Lobbach, in leichter Hanglage, wobei sich dieses Grundstück auf einem Plateau befindet und der Garten eben ist.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist über eine regelmäßig fahrende Buslinie gegeben., die einen taktgenauen Anschluss an die S-Bahn in Meckesheim hat.

Sonstige Angaben

Der Garagenpreis ( Euro 50,--) ist in der von uns angegebenen Kaltmiete beinhaltet.

Bitte senden Sie uns vorab Ihre Anfrage über das Kontaktformular (Immobilienscout24.de). Damit wir Ihre Anfrage zügig beantworten können, bitten wir Sie, uns bereits mit Ihrer Anfrage einige Informationen zu Ihrer Person mitzuteilen (Familiengröße, Alter, Berufstätigkeit). Vielen Dank.

Gerne ist eine Innenbesichtigung der Wohnung nach vorheriger Absprache möglich. Das Tragen einer Mund-/Nasenmaske ist obligatorisch.

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