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Wohnbereich mit Balkon Wohnbereich mit Balkon
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Küche Küche
Küche Küche
Badezimmer Badezimmer
mit Wanne und Duschabtrennung mit Wanne und Duschabtrennung
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Zur MieteNeu

Großzügige Etagenwohnung mit großem Balkon in zentraler Lage von Waldhilsbach

Ansprechpartner
Ambiente Immobilien B & K GmbH
Frau Brigitte Kellermann
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Stammdaten

Objektnummer
M-WIESGW19#MADNEn
Objektadresse
69151 Neckargemünd
Objektart
Wohnung
Verfügbar ab
01.09.2024
Baujahr
1965
Alter
Keine Angabe
Zustand
Modernisiert

Preise

Kaltmiete Netto
870,00 €
Nebenkosten
300,00 €
Warmmiete
1.170,00 €
Kaution
1740

Weitere Informationen

Wohnfläche
103,22 m²
Kellerfläche
6,0 m²
Art der Heizung
Zentralheizung
Art der Befeuerung
Öl
Zimmer
4,5
Balkone
1,0
Fläche Balkon/Terrasse
27,0 m²
Schlafzimmer
3,0
Badezimmer
1,0
Gäste WC
Ja
Stellplätze
1,0
Stellplatzart
Garage
Bad mit Wanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Böden
Laminat
Unterkellert
Ja
Gartennutzung
false

Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen eine großzügig geschnittene 4,5 Zimmer-Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines 3-Familienhauses mit großem Balkonbereich zur Miete an.

Sie betreten die Wohnung über das Treppenhaus und befinden sich im freundlichen Flur, von dem aus sich alle Räume erschließen.
Zuerst folgen nacheinander 3 Schlafzimmer in Ostausrichtung.
Das geräumige Elternschlafzimmer bietet neben dem Stellplatz für ein Doppelbett noch einen großen Einbauschrank. Die beiden Kinder-Gäste- und/oder Arbeitszimmer sind identisch geschnitten und befinden sich direkt neben dem Elternschlafzimmer.
Nun folgt das lichtdurchflutete, gut möblierbare Wohnzimmer, welches durch einen breiten Durchgang mit dem ebenfalls gut geschnittenen, hellen Esszimmer verbunden ist.
Alle Zimmer haben einen direkt Zugang zu dem die Wohnung umschließenden Balkon. Durch die vielen Glasflächen ist die Wohnung besonders hell.

Vom Esszimmer aus gelangt man in die ca, 6,2 m² große Küche, die man sehr praktisch in U-Form möblieren kann.

Nun fehlen nur noch das Badezimmer mit Tageslicht, Badewanne mit Duschvorrichtung, und Waschbecken, das 2016 saniert und neu gestaltet wurde und das separate WC.

Den Mietern steht neben der Wohnung noch ein Kellerraum, 1 Platz für die Waschmaschine und Trockner im Waschraum sowie ein PKW-Stellplatz in der Garage zur Verfügung.

Die Wohnung wird frisch gestrichen an die neuen Mieter übergeben. Die Böden im Schlafzimmer und in den Kinderzimmern werden vor Mietbeginn renoviert.

Wir bieten Ihnen eine Nichtraucherwohnung an. Haustiere sind, bis auf eine Wohnungskatze, nicht erlaubt.
Die Vermieter werden die Wohnung gerne an eine Familie oder ein Paar mit regelmäßigem, festen Einkommen aus einer unbefristeten Berufstätigkeit vermieten. Wohngemeinschaften sind nicht gewünscht.

Bitte richten Sie Ihre Anfragen unter Angabe Ihres Profils und Ihrer vollständigen Kontaktdaten an uns. Wir freuen uns auf Ihr Interesse.

Ausstattung

- Würfelparkett im Wohnzimmer
- Laminatboden (2016) im Esszimmer und Flur
- neuer Vinylboden in den 3 Schlafzimmern
- Fliesen in Küche, Bad und Gäste-WC
- Wände und Decken sind mit Kalkputz und weißem Farbanstrich versehen
- Glasfaser wird aktuell verlegt
- weiße Kunststoff-Fenster mit Rollladen
- modernes Lochblech-Balkongeländer
- Öl-Zentralheizung
- Waschmaschinenanschluss im Keller

Informationen zur Lage

Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus am Ortseingang von Waldhilsbach. Hier befindet sich eine Bushaltestelle direkt vor dem Haus. Waldhilsbach ist ein idyllischer Ortsteil von Neckargemünd und ein sehr beliebter Wohnort für Familien und Naturliebhaber. Mit ca 1.400 Einwohner verfügt der Ort über eine kleine Infrastruktur für den täglichen Bedarf: Bäckerei, Kindergarten, Kinder-Tagesbetreuung, Grundschule, Handwerksbetriebe und eine Praxis für Allgemeinmedizin. In der ca. 5 km entfernten Kernstadt Neckargemünd sowie den umliegenden Gemeinden Bammental und Wiesenbach finden Sie zahlreiche Geschäfte, Supermärkte, Ärzte etc. In Neckargemünd und Bammental befinden sich jeweils ein Schulzentrum mit Realschule und Gymnasium.

Das inmitten von Wiesen und Wäldern eingebettete Örtchen Waldhilsbach ist nur 11 km von der Heidelberger City entfernt! Über den Königsstuhl sind Sie in ca. 15 Minuten stressfrei (keine Ampeln, kein Stau!) in der Kurfürstenanlage! Es verkehren regelmäßig Busse (auch Schulbusse) nach Neckargemünd und Heidelberg. In Neckargemünd gibt es einen S-Bahnanschluss, so dass Sie hier in die S-Bahn umsteigen können.

Sonstige Angaben

In der Warmmiete sind die Vorauszahlungen bei 2 Personen für folgende Nebenkosten enthalten:
- Müll
- Kalt-und Warmwasser
- Heizung
- Versicherungen
- anteilige Grundsteuer

Die Mieter des Hauses übernehmen die Hausordnung und den Winterdienst im Wechsel selbst.

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