Bauplatz am Sonnenhang von Kleingemünd inkl. Baugenehmigung für ein EFH

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Eckdaten

Kennung 752
Objektart Grundstücke
Lage 69151 Neckargemünd
Grundstücksfläche ca. 960 m²
Kaufpreis 115.000,00 €
Provision für Käufer 1) 4,76 % inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Baunutzung reines Wohngebiet
Grundstücksfront 11.34
Baugenehmigung ja
Erschliessung Teilweise erschlossen
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Lieben Sie es, Ihren Blick in die Ferne schweifen zu lassen und den Sonnenuntergang auf Ihrer Terrasse zu genießen?

Haben Sie den Anspruch, ruhig und naturnah, und trotzdem mit sehr guter Verkehrsanbindung nahe Heidelberg zu wohnen?

Träumen Sie von einem individuellen, anspruchsvollen Domizil, hell, modern und lichtdurchflutet?

Dann könnte dieser Bauplatz in sonniger Süd-/West-Hanglage mit wunderschönem Neckarblick genau das Richtige für Sie sein!

Bebaubar ist das Grundstück mit einem freistehenden, individuellen Einfamilienhaus. Es liegt bereits eine Baugenehmigung für ein Haus mit ca. 175 m² Wohnfläche mit Doppelgarage vor. Die Kosten für die Baugenehmigung sind bereits inklusive.

Aufgrund der Hanglage und der relativ geringen Breite des Grundstücks ist die Bebauung aufwändiger und kostenintensiver als auf einem ebenen Grundstück (Hangbefestigung, Stützmauern, Treppenanlage, etc.). Es liegt eine Baukostenkalkulation vor. Diese belaufen sich auf ca. 530.000,-- EUR.

Bei Interesse erhalten Sie von uns gerne die Bauplanung ausgehändigt.

Das Grundstück ist größtenteils erschlossen. Bei Baubeginn fällt noch der Kanalbeitrag an, der von der Größe des Gebäudes (Geschossfläche) abhängig ist (ca. EUR 4.000,--).

Lage

Das Grundstück liegt in einer ruhigen Anliegersackgasse idyllisch am Waldrand von Kleingemünd, oberhalb des alten Ortskerns. In der Nachbarschaft stehen gepflegte Villen mit großen Gärten, talseits ist der Hang mit kleineren, älteren Dorfhäusern bebaut.

Über einen öffentlichen Fußweg (Abkürzung) gelang man zu Fuß gut zur Bushaltestelle an der Hauptdurchfahrtsstraße von Kleingemünd. Eine Haltestelle des stündlich verkehrenden Bergbusses ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Umgebungsinformationen

Legende
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