Hochwertig ausgestattetes, modernes Wohnhaus mit großer Garage

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Eckdaten

Kennung K-MUEHL- 1
Objektart Mehrfamilienhaus
Lage 69242 Mühlhausen
Zimmer 9
Wohnfläche ca. 200 m²
Kaufpreis 595.000,00 €
Provision für Käufer 1) 4,76 % inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Zustand modernisiert
Bezugstermin nach Absprache
Anzahl Balkone/Terrassen 3
Garagen Kaufpreis 0,00 €
Stellplatzkaufpreis 0,00 €
Grundstücksfläche ca. 315 m²
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Anzahl Badezimmer 5
Befeuerung/Energieträger Gas
Vermietet nein
Heizungsart Zentralheizung
Garagenanzahl 3
Jahresnettomiete 29.760,00 €
Baujahr 1994
Stellplatzanzahl 3

Energieausweis

0 200 400
105 kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 105 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 01.02.2020

Objektbeschreibung

Sie möchten Ihr Kapital in eine hochwertige, solide Immobilie investieren? Neben einer guten Rendite ist Ihnen die Qualität des Objekts (und die daraus resultierende "Qualität" der potentiellen Mieter) sowie der Werterhalt Ihrer Investition wichtig?

Dann ist dieses scheckheftgepflegte, hochwertig und modern ausgestattete Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten genau die passende Immobilie für Sie!

Das Gebäude wurde 1994 in Massivbauweise erstellt. Die Eigentümer haben in den letzten Jahren umfangreiche Modernisierungen vorgenommen. In 2009 wurde unter anderem die Heizung erneuert, die Böden teilweise neu gefliest sowie sämtliche Bäder hochwertig modernisiert.

Das Gebäude ist wie folgt aufgeteilt:

EG: 2-Zimmer-Wohnung, überdachter Terrassenplatz + Gartennutzung
OG: 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon
DG: 3-Zi.-Maisonette-Wohnung mit 2 Bädern und Balkon
UG: 1,5-Zimmer-Apartment mit Einbauküche und Duschbad
UG: 3 Kellerräume, Waschküche

Die DIN-Wohnfläche beträgt ca. 195 m²

Das Gebäude sowie die Garage befinden sich auf einem ca. 253 m² großen Grundstück. Des weiteren gehört eine separate PKW-Stellplatz-Parzelle (19 m²) sowie ein Gartengrundstück mit ca. 49 m² dazu. Insgesamt erwerben Sie ca. 315 m² Grund und Boden.

Die ca. 55 m² große Garage (ehemals Carport, jedoch allseitig geschlossen) verfügt über automatische Rolltore, die eine einfache Ein- und Ausfahrt ermöglichen. Ein Stromanschluss für Elektrofahrzeuge ist vorbereitet.

Das gesamte Grundstück sowie die Gartenparzelle sind mit einem stabilen Zaun nebst großem Elektro-Tor versehen.

Ausstattung

5 exklusive Bäder
weiße Kunststoff-Fensterrahmen mit Isolierverglasung
hochwertige Innentüren
exklusive Bodenbeläge (Großformat-Fliesen, Granit, Marmor)
Gas-Zentralheizung (BJ. 2009) mit Niederbrennwert-Technik
Fußbodenheizung und elektrische Rolläden in der Maisonette-Wohnung

In jeder Wohnung befindet sich ein moderner Kaminofen. Die Kaminöfen können auf Wunsch übernommen werden.. Ebenso die komfortable Einbauküche in der OG-Wohnung. Die Einbauküche im Einlieger-Apartment ist im Kaufpreis inklusive.

Lage

Das Wohnhaus liegt in Mühlhausen-Ost, mit sehr guter Verkehrsanbindung an die B 39. Im Umfeld befinden sich gepflegte Einfamilien- und Mehrfamilienhäuser. Der Ortsrand mit Wiesen und Feldern (Naturschutzgebiet) ist nicht weit entfernt. Sehr praktisch sind die guten Einkaufsmöglichkeiten, die sich in Laufnähe befinden.

Mühlhausen ist eine Gemeinde mit ca. 8.400 Einwohnern (inklusive der Ortsteile Tairnbach und Rettigheim) und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Mühlhausen ist über den Verkehrsverbund Rhein-Necker an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen. Der nächste S-Bahnhof befindet sich in Wiesloch-Walldorf.

Über die B 39 ist Mühlhausen sehr gut an das Straßennetz angebunden. Die Autobahnauffahrt Rauenberg (A 6) ist knapp 5 km entfernt. Der interessante Wirtschaftsstandort Wiesloch/Walldorf (SAP/Heidelberger Druck) ist ca. 10 km entfernt.

Sonstiges

Das Haus wird derzeit von den Eigentümern familienintern genutzt. Es wird mieterfrei an den neuen Eigentümer übergeben.

Folgende Mieterträge wurden der Kalkulation zugrunde gelegt:

UG (ca. 31 m/EBK) - Kaltmiete EUR 390-- (ideal für Wochenendheimfahrer!)
EG (ca. 52 m²) - Kaltmiete EUR 540,--
OG (ca. 53 m²) - Kaltmiete EUR 560,--
DG 1 + DG 2 (DIN ca. 59 m²) - Kaltmiete 590,-- EUR

Pro PKW-Stellplatz wurden EUR 40,-- angesetzt (3 PKW-Stp. vorhanden)
und EUR 90,-- pro Stp. im geschlossenen Carport (3 Stp.)

Die kalkulierte Miete beträgt demnach EUR 2.470,-- pro Monat = 29.640,-- p.a.
(Obige Kalkulation erfolgt ohne Gewähr und ist von der jeweiligen Marktlage abhängig).

Die Lage im Einzugsbereich von SAP, Heidelberger Druck etc. garantiert eine sehr gute Vermietbarkeit und große Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum in dieser Region. Gerne bieten wir Ihnen die Vermittlung geeigneter Mieter an.

Auf Wunsch der Eigentümer haben wir aus Diskretionsgründen nur Detailaufnahmen veröffentlicht. Sehr gerne reichen wir Ihnen weitere Objektfotos nach. Bitte senden Sie uns hierzu einfach Ihre Anfrage. Danke für Ihr Verständnis!

Bitte vereinbaren Sie bei Interesse gerne einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
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