Attraktive Büro-Ladeneinheit in guter Lage von Waldhilsbach

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Eckdaten

Kennung M-WALDBPL1
Objektart Wohn- u. Geschäftsgebäude
Lage 69151 Neckargemünd
Zimmer 2
Miete zzgl. NK 600,00 €
Provision für Mieter 1) 2,38 Monatsmieten

Weitere Angaben

Bezugstermin sofort
Baujahr 1998
Nebenkosten 110,00 €
Warmmiete 710,00 €
Heizungsart Zentralheizung
Klimaanlage ja
Energieausweis liegt vor Noch nicht vorhanden
Zustand nach Vereinbarung
Barrierefrei ja
Stellplatzmiete 0,00 €
Stellplatzanzahl 5
Bürofläche ca. 80 m²
Kaution 1.200,00 €
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Diese ca. 80 m² große Laden-, Büro- oder Praxiseinheit befindet sich in einem modernen Wohn-und Geschäftshaus mit 7 Wohneinheiten. Die Gewerbefläche ist komplett von der Wohnbebauung getrennt. Der Zugang erfolgt über eine große Glasschiebetür. Vorgelagert befinden sich 5 PKW-Stellplätze.

Neben dem Hauptraum mit ca. 44,26 m², der nach Belieben auch abgetrennt werden könnte, stehen ein Tresor-Technikraum, ein Vorraum mit Einbauschränken, der WC-Bereich mit 2 Toiletten und ein separates Besprechungszimmer zur Verfügung. Die Gewerbefläche wurde früher von einer Bankfiliale genutzt und steht nunmehr frei zur Verfügung. Optimal eignet sie sich als Praxis (Lichte Höhe 2,60 Meter) oder Büro. Die Einbauten sind sehr hochwertig und könnten vom Nachmieter ganz-oder teilweise benutzt werden.

Der Eigentümer schließt als Mieter folgende Gewerbe aus:
Gastronomie, Wettbüro, Shisha-Bar.

Bitte setzen Sie sich mit Frau Kellermann zur Terminvereinbarung in Verbindung.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

- Ölzentralheizung - Fußbodenheizung
- Decken-Lamellenverkleidung in Weiß mit Beleuchtung
- Herren-und Damentoilette
- hochwertige Einbauschränke, Schreibtische
- Glasschiebetür
- bodentiefe Fensterfront zur Straße
- seitliche Fenster zum öffnen
- Klimaanlage
- Teppichboden (der Vermieter ist bereit, einen anderen Bodenbelag zu verlegen)
- Tresor
- hochwertige Elektroinstallation
- Wände tapeziert

Lage

Waldhilsbach ist ein idyllisch gelegener Ortsteil von Neckargemünd mit ca. 1400 Einwohnern. Neben einer kleinen Infrastruktur vor Ort für den täglichen Bedarf sowie Kindergarten und Grundschule, haben sich einige Handwerksbetriebe und Dienstleistungsunternehmen am Ort angesiedelt und versorgen die Umgebung mit Ihrer Arbeit.
Die gute Erreichbarkeit und Anbindung an die nahe gelegenen Verkehrswege, begründen den Standort Waldhilsbach auch als Geschäftsadresse.
So führt eine ampelfreie Straße über den Königstuhl direkt nach Heidelberg. Sie erreichen die Kurfürstenanlage (HD-City), die Weststadt oder das Gewerbegebiet HD-Rohrbach-Süd jeweils in nur ca. 15 Fahrminuten. Alternativ gibt es eine Route via Neckargemünd durch das Neckartal nach Heidelberg (ca. 25 Minuten Fahrzeit). Die nächstgelegenen Autobahnanschlüsse befinden sich in Heidelberg, Sinsheim und Rauenberg (Fahrzeit ca. 25 Minuten).

Von Waldhilsbach aus fahren Linien- und Schulbusse nach Neckargemünd und Bammental. Hier können Sie in die S-Bahn umsteigen und bequem die Städte Heidelberg, Mannheim und Ludwigshafen erreichen.

Das Wohn-und Geschäftshaus liegt direkt an der durch den Ort führenden Heidelberger Straße. Hier fahren täglich viele Pendler aus der Region in Richtung Königstuhl nach Heidelberg an dem Haus vorbei. Mit der Möglichkeit ein großes Werbeschild an der Hausfassade anbringen zu können, ist die Erkennbarkeit des Unternehmens gewährleistet.

Sonstiges

Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit Ihren vollständigen Kontaktdaten wie
Name, Adresse und Telefonnummer beantwortet werden können.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Wir verweisen diesbezüglich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung.
Sehr gerne vereinbaren wir Individuelle Besichtigungstermine mit Ihnen nach Wunsch.

Umgebungsinformationen

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