Stilvolles Einfamilienhaus in sonniger Wohnlage von Kleingemünd

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Eckdaten

Kennung M-NGD-PS10
Objektart Einfamilienhaus
Lage 69151 Neckargemünd
Zimmer 9
Wohnfläche ca. 261 m²
Miete zzgl. NK 2.250,00 €

Weitere Angaben

Garagenanzahl 1
Anzahl Badezimmer 2
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Bezugstermin nach Absprache
Nebenkosten 290,00 €
Grundstücksfläche ca. 1.084 m²
Balkon/Terrasse Fläche ca. 26 m²
Nutzfläche ca. 102 m²
Zustand vollständig renoviert
Heizkosten pro Monat 250,00 €
Stellplatzanzahl 1
Heizungsart Zentralheizung
Kaution 7.350,00 €
Befeuerung/Energieträger Öl
Baujahr 1952

Energieausweis

F
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 189.2 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse F
Energieausweis gültig bis 23.04.2029

Objektbeschreibung

Sie suchen ein stilvolles, großzügiges Domizil für sich und Ihre Familie? Mit viel Platz und Komfort zum Wohnen, Leben und Arbeiten? Dann könnte dieses charmante, sonnige Wohnhaus aus den 50er Jahren Ihr neues Zuhause sein.

Das Gebäude von 1952 wurde in den letzten Monaten im Innenbereich aufwändig renoviert. Es befindet sich in erstklassigem Zustand, so dass Sie ohne Renovierungsaufwand einziehen können.

Das Wohnhaus bietet Ihnen, neben den beiden großen, lichtdurchfluteten Zimmern des Wohn-/Essbereichs, 6 Zimmer, 2 Bäder, eine Küche mit Speisekammer und einen Wintergarten. Im Untergeschoss befinden sich gepflegte Kellerräume sowie ein beheizbarer, ausgebauter Hobbyraum. Weitere Abstellmöglichkeiten sind im Dachboden vorhanden.

Die große, sonnige Südterrasse mit direktem Zugang in den Garten bietet einen herrlichen Talblick über die Neckargemünder Altstadt. Im Dachgeschoss ist zusätzlich ein Balkon vorhanden. Von hier aus genießen Sie einen unverbauten Blick ins Grüne.

Sämtliche Zimmer sind mit hochwertigen, gepflegten Holzböden ausgestattet. Die Türen, Fenster und Wände sind in weiß gehalten, so dass Ihnen das Haus ein elegantes, zeitloses Ambiente bietet, zu welchem jeder Wohnstil harmoniert.

Das ca. 1.100 m² große Grundstück, auf welchem sich das Wohnhaus befindet, ist bislang sehr pflegeleicht angelegt. Es obliegt dem Mieter, hier seine gärtnerischen Gestaltungswünsche umzusetzen.

Eine geräumige Garage ist im Haus integriert.

Das Haus ist mit Netzwerkkabeln ausgestattet und Highspeed Internet ist in der Straße vorhanden.

Ausstattung

Böden im EG: Kiefernholz-Böden, Solnhofener Fliesen in Küche und Flur
Böden im DG: Tannenholz-Böden
Bäder: Ein Wannenbad im Erdgeschoss, ein Duschbad im Dachgeschoss
Innentüren und Fenster: weiß
Wände und Decken: frisch gestrichen, Dispersionsfarbe weiß,
Geschosshöhen ca. 2,75 m
Stilvolle, formschöne Holztreppe
Heizung: Öl-Zentralheizung
Sonnenmarkise zur Beschattung der Terrasse
Diverse Einbaumöbel

Die Küche ist mit einer Einbauküche aus den 80er Jahren möbliert. Die Möbel können vom Mieter übernommen oder von ihm ausgebaut werden.

Lage

Das Anwesen liegt in ruhiger, gepflegter Villenwohnlage im beliebten Neckargemünder Stadtteil „Kleingemünd“. In der Nachbarschaft befinden sich vorwiegend Einfamilienhäuser und Villen mit weitläufigen Gärten und gewachsenem Baumbestand.

Neckargemünd ist ein beliebter, idyllischer Vorort von Heidelberg. Die Entfernung zur Heidelberger City beträgt nur ca. 12 km. Es verkehrt ein Bus direkt ab Kleingemünd nach HD. Auf der Neckargemünder Seite befindet sich, in Laufnähe, der S-Bahnhof.

Das sonnenverwöhnte Kleingemünd liegt auf der nördlichen Neckarseite der Stadt. Hier gibt es zwei Supermärkte, einen Drogeriemarkt, Tankstellen, Ärztehäuser, eine moderne Kindertagestätte, das Freibad, Tennisanlage etc. In der Altstadt Neckargemünds finden Sie Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie ein abwechslungsreiches Gastronomieangebot.

Sonstiges

Seitens des Vermieters wird eine Mindestmietdauer von 3 Jahren angestrebt.

Das Halten von Haustieren ist leider nicht möglich. Außerdem ist das Rauchen innerhalb des Hauses nicht erwünscht.

Gerne zeigen wir Ihnen dieses schöne Wohnhaus und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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    • Einfamilienhaus
    • ca. 261 m²
    • 69151 Neckargemünd
    • Objekt-ID M-NGD-PS10