Charmante, hochwertig sanierte Maisonette-Wohnung im Herzen von Gaiberg

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Eckdaten

Kennung GAIB7ZKB 1
Objektart Maisonettewohnung
Lage 69251 Gaiberg
Zimmer 7
Wohnfläche ca. 130 m²
Miete zzgl. NK 1.120,00 €

Weitere Angaben

Energieausweis liegt vor Vorhanden
Etagenzahl 3
Einbauküche ja
Stellplatzanzahl 1
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Barrierefrei nein
Zustand Erstbezug nach Sanierung
Heizungsart Zentralheizung
Stellplatzmiete 20,00 €
Befeuerung/Energieträger Öl
Bezugstermin 01.02.2020
Garten/-mitbenutzung nein
Kaution 2.500,00 €
Warmmiete 1.370,00 €
Baujahr 1971
Letzte Modernisierung 2019
Nebenkosten 250,00 €
Haustiere Nein

Energieausweis

0 200 400
160.5 kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 160.5 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 20.11.2029

Objektbeschreibung

Wenn Sie gerne in einer gewachsenen Wohnlage leben möchten, den Charme eines sanierten Hauses lieben und Großzügigkeit Ihrer neuen Wohnung ein Muss ist, dann ist dieses Angebot vielleicht genau das Richtige!

Wir bieten Ihnen eine gemütliche, komplett neu sanierte Obergeschoss-Dachgeschoss-Maisonettwohnung in einem gepflegten Stadthaus im Herzen von Gaiberg zur Miete an.
Das Wohnhaus wurde in den 70er Jahren in die heutige Größe gebracht, wobei der Dachgeschossausbau ( es ist kein Plan vom DG vorhanden) erst jetzt zum Tragen kam. Entstanden ist eine ca. 130 m² große Wohnung auf zwei Ebenen, die sehr geschmackvoll saniert und hochwertig ausgestattet wurde.

Raumaufteilung:
Vom Hauseingangsflur im EG gelangt man über die sanierte Holztreppe zur ersten Wohnebene im Obergeschoss. Hier befinden sich das gemütliche Wohnzimmer mit dem vorgelagerte Esszimmer, die ca. 12 m² große Wohnküche mit pfiffiger, moderner Einbauküche, ein modernes Duschbad mit Platz für Ihre Waschmaschine und zwei kleinere Zimmer, die wunderbar als Gäste-Arbeitszimmer genutzt werden können.

Über die neue Holz-Innentreppe gelangt man ins Dachgeschoss. Hier stehen Ihnen ein großes Elternschlafzimmer, ein weiteres Duschbadezimmer und zwei Kinderzimmer sowie eine praktische Abstellkammer zur Verfügung.

Neben der Wohnung nutzen die Mietern eine Teilfläche im Gewölbekeller (Zugang von außen-Straßenniveau), einen überdachten, gemütlichen Sitzplatz im Garten und ein PKW-Stellplatz vor dem Haus.

BITTE BEACHTEN SIE DIESEN HINWEIS:
Die Vermieter, die selbst im Haus wohnen, können sich gut vorstellen mit einer netten Familie (maximal 5 Personen) unter einem Dach zu leben. Ein regelmäßiges Einkommen, ein festes Arbeitsverhältnis werden vorausgesetzt.
Keine Wohngemeinschaften und Haustiere!

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und Bitten Sie, uns Ihr persönliches Profil, Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mailadresse) mitzuteilen.

Ausstattung

Böden:
Im Wohn-Essbereich und der Küche des OG´s wurden die alten Dielenböden aufgearbeitet. Ansonsten wurden Vinylböden in schöner Holzoptik verlegt.

Wände:
Tapeziert und Weiß gestrichen

Bäder:
moderne, großformatige Fliesen. Graue Böden- und Weiße Wandfliesen.
Duschkabinen in beiden Bädern, moderne Armaturen.
Im OG-Bad ist ein Anschluss für die Waschmaschine vorhanden.

Innentüren:
hochwertige, moderne Holzfuniertüren

Fenster:
Weiße Kunststoff-Fenster mit Rolläden im OG
Weiße Dachflächenfenster im DG + Kunststoff-Fenster an der Giebelseite

Das Dachgeschoss wurde erst jetzt zu Wohnzwecken ausgebaut und komplett isoliert. Die Qualität der verwendeten Materialien ist sehr hochwertig.
Die Küche wurde mit einer neuen, hochwertigen Einbauküche möbliert. Hierzu gehören auch die Küchengeräte wie: Herd mit Cerankochfeld, Backofen und Dunstabzugs-Esse, ein separater Kühl-Gefrierschank, Spüle und Geschirrspülmaschine.
Die Küche wird ohne separates Entgelt vermietet. Die Mieter sind für eventuelle Reparaturen während der Mietzeit selbst verantwortlich.

Lage

Gaiberg liegt eingebettet in eine herrliche, waldreiche Landschaft in der Königstuhlregion, mit ca. 2.500 Einwohnern. Unweit des Hauses befindet sich eine Bäckerei ebenso der Kindergarten und die Grundschule.

Eine sehr gute Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Schwimmbad, weiterführenden Schulen etc. finden Sie im benachbarten Bammental (ca. 5 Autominuten entfernt!). Über die neue Schnellverbindung sind Sie zügig in HD-Süd bzw. in Leimen. Über den Königstuhl erreichen Sie die City Heidelbergs (Kurfürstenanlage, Weststadt) in ca. 15 Fahrminuten.

Sonstiges

Da die Vermieter die Wohnung in der Größe noch nicht vermietet hatten, gibt es bezüglich der Nebenkosten noch keine Erfahrungswerte. Wir haben eine 4-köpfige Familie bei der Festsetzung der Vorauszahlung angenommen.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten

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