Objektbeschreibung

Sie suchen ein individuelles, neues Zuhause, das Ihnen viel Platz und Komfort bietet, möchten vielleicht auch Arbeiten und Wohnen unter ein Dach bringen oder das Mehrgenerationenhaus leben. Wir freuen uns Ihnen genau so eine Wohnimmobilie anbieten zu können.

Dieses 1980 massiv erbaute Architektenhaus steht auf einem 471 m² großen Grundstück in sonniger Hanglage, direkt am Waldrand, am Ende einer Anliegerstraße, im Süden Heidelbergs. Es besticht durch seine durchdachte, moderne Architektur, die Ihnen viele Nutzungsmöglichkeiten offen lässt, und eine Gesamtwohnfläche von ca. 224 m², die sich auf 5 Ebenen (Split-Level-Haus) großzügig verteilt. Durch diese Bauweise sind die Geschosse des Hauses um eine halbe Geschosshöhe versetzt und durch die mittig positionierte Innentreppe miteinander verbunden. Eine ideale Bebauung in Hanglage!

Sie betreten dieses freistehende, charmante Haus und fühlen sich in der freundlichen Eingangsdiele mit seiner einladend, offenen Treppe und dem freien Blick zur Empore des Dachgeschosses sogleich "Herzlich Willkommen".
Die ca. 21 m² große Diele lässt sich hervorragend mit einem großen Dielenschrank oder sogar einem begehbareren Garderobenschrank möblieren, was einen praktischen Aspekt dieses Hauses erfüllt. Auf dieser Ebene befindet sich noch ein Gäste-WC und ein großes, helles Gäste-Arbeits-Schlafzimmer.

Die Empore und Räume des Dachgeschosses erreichen Sie über die formschöne Innentreppe, die in Vollholzstufen und halbgemauerten Wangen, mit weißem Putz versehen, sehr elegant ausgeführt ist. Auf der Empore empfängt Sie eine kleine Dachloggia, von der aus Sie einen wunderbaren Ausblick in die Rheinebene genießen können. Gleich nebenan befindet sich ein attraktives Schlafzimmer mit zwei versetzen Ebenen auf ca. 37,44 m² Wohnfläche und gegenüber ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne (Ausstattung aus dem Baujahr).

Wieder zurück zur Eingangsdiele geht es nach unten zur eigentlichen Wohnebene. Hier steht Ihnen ein lichtdurchfluteter, ca. 51 m² großer Wohn-Küchen-Essbereich mit großen Fensterflächen und Zugang zum Aussichtsbalkon zur Verfügung, der mit seiner Westausrichtung zum abendlichen Verweilen und Zusammensein einlädt und einen unverbaubaren Blick über Heidelberg Süd und die Rheinebene preisgibt. Die gut möblierbare Küche ist teilweise vom restlichen Raum abgetrennt und mit einer gebrauchten Einbauküche ausgestattet, die Sie sicher erneuern werden, für die erste Zeit jedoch noch ihren Dienst tut.

Vom Wohnzimmer, über eine Innentür getrennt, gelangen Sie zum Treppenabgang, der zu den beiden unteren Ebenen führt. Hier sind zunächst zur Hangseite ein geräumiger Abstellkeller, der Heizraum, ein großer Flurbereich mit Einbauschränken und das 2022 neu gestaltete Duschbadezimmer untergebracht, sowie zur Giebelseite ein schönes Gästezimmer mit Fenster in den seitlichen Garten.

Mit der untersten Ebene des Hauses befinden Sie sich nun im Terrassengeschoss. Über die seitliche Außentreppe, an der Südseite des Grundstücks, haben Sie einen direkten, weiteren Hauszugang zu diesem Bereich und könnten diesen, wie auch die darüberliegende Ebene, als Einliegerwohnung vermieten. Hier stehen Ihnen zwei schöne, große Zimmer (eines der Zimmer verfügt über Küchenanschlüsse) das Duschbad und die große Gartenterrasse zur Verfügung.

Ausstattung

- massive Bauweise mit 30er Porotonmauerwerk + 6 cm Styropordämmung
- massive Geschossdecken
- Satteldach, 2022 erneuert mit 14 cm Dämmung
- Fernwärme 2016 erneuert
- Meranti Holzfenster mit Doppel-Isolierverglasung aus dem Baujahr
- Vollholztreppen zu allen Ebenen, im EG mit halbabgemauerter Seitenwand
und Holzhandlauf
Bäder:
- Gäste-WC in der Eingangsebene - von Abstellkammer in WC umgebaut 2023-
- Badezimmer im Dachgeschoss aus dem Baujahr
- weiteres Duschbadezimmer im unteren Wohnbereich 2022 saniert
Böden:
- Laminatböden,- Fliesen, - Massiveichenparkett
Wände und Decken:
- tapeziert und weiß angestrichen
- Treppenhaus mit groben Rauhputz aus den 80er Jahren
Außenbereich:
- Anlage eines PKW-Stellplatzes, für kleines Auto und Mülltonnen
- Austausch der Erde im unteren Garten, Anlage eines terrassierten Pflanzbereichs
- Erweiterung der Gartenterrasse und Erneuerung der Gartenwege
- neues Edelstahlgeländer am Balkon (Wohngeschoss)
Laufende Kosten:
Grundsteuer Euro 221,80 im Quartal
Gebäudeversicherung Euro 912,37 pro. Jahr

Informationen zur Lage

Die beliebte Universitätsstadt Heidelberg ist mit über 162.000 Einwohnern die fünftgrößte Stadt in Baden Württemberg und gilt als "Perle am Neckarstrand". Das harmonische Ensemble von Schloss, Altstadt und Fluss inmitten der Berge inspirierte bereits die Dichter und Maler der Romantik und fasziniert auch heute Millionen von Besucherinnen und Besuchern aus aller Welt.

Unsere Verkaufsimmobilie befindet sich im Heidelberger Stadtteil Emmertsgrund, etwa sechs Kilometer vom Stadtzentrum Heidelberg entfernt, auf 250 Metern Höhe. Er liegt an einem Hang des Königsstuhls über Heidelberg-Rohrbach und Leimen, südlich des Stadtteils Heidelberg-Boxberg. Dank der Nähe zum Wald im Osten und den Weinbergen und Feldern im Westen bietet er Naherholung und eine schöne Weitsicht ins Rheintal.

Auf dem Emmertsgrund leben ca. 6.500 Menschen. Im Nordosten bestimmen Hochhäuser das Bild des Stadtteils, welche Anfang der 1970er Jahre entstanden sind. Absicht war es damals, gezielt Urbanität durch Verdichtung und familienfreundlichen und erschwinglichen Wohnungsbau zu erreichen. Im Süden und Westen des Stadtteils wurden durchweg Ein- und Zweifamilien- sowie Reihenhäuser gebaut, die sehr beliebt sind. Hier befindet sich auch am Ende einer Stichstraße, zum Waldrand hin, das charmante Architektenhaus, welches wir Ihnen zum Kauf anbieten. In der direkten Nachbarschaft befinden sich gepflegte Ein-und Zweifamilienhäuser, die ebenfalls über schön angelegte Gärten verfügen und zu einem angenehmen Wohnumfeld beitragen.

Verkehrsanbindung:
Der Emmertsgrund ist, wie auch der benachbarte Stadtteil Boxberg, über eine Hangstraße direkt an die B 3 (HD–Leimen) angebunden. Er wird von den Buslinien 27 (nach Gewerbegebiet Rohrbach-Süd), 29 (nach Boxberg oder Technologiepark) und 33 (nach HD-Ziegelhausen) bedient. Alle Linien fahren über die Straßenbahnhaltestelle HD-Rohrbach-Süd. Der Stadtteil ist seit Mitte der 1980er-Jahre eine Tempo-30-Zone. Über die B3 und B535 erreichen Sie in Kürze die Autobahnen A 5 + A6.

Familien:
Für den täglichen Bedarf bietet der Emmertsgrund wie auch der nahe gelegene Boxberg eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Tankstelle, Ärzte sowie Vereine, Bibliothek im Forum und Veranstaltungsräume im Augustinum.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im nahegelegenen Gewerbegebiet Rohbach-Süd.

Für Familien mit Kindern stehen Kindergärten, Kita und eine Grundschule zur Verfügung. Die weiterführenden Einrichtungen finden Sie im nahegelegenen Heidelberg bzw. seinen weiteren Stadtteilen.

Lage des Hauses
Umgeben von gepflegten Ein-und Zweifamilienhäusern, in wunderschöner, ruhiger Waldrandlage befindet sich unser Kaufangebot. Über Treppenanlagen zwischen den Häusern gelangt man zu den oberen Straßen und dort zu der nahe gelegenen Bushaltestelle und Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergarten, Spielplatz und Grundschule. Die Anbindung an Heidelberg City ist sehr gut, sodass man auch ohne weiteres auf ein eigenes Auto verzichten kann.

Sonstige Angaben

Grundsteuer Euro 221,80 im Quartal
Gebäudeversicherung Euro 912,37 pro. Jahr